[내마중 13기 31조 달려조] 1주차 과제 (시세 정리 - 단지 5곳 선정)

달려조의 최고의 내집마련 프로젝트 1주차🏠

1. 열심히 정리한 단지 정리 엑셀 파일 화면 캡쳐 이미지 첨부

2. 선정한 5개의 단지명, 단지장보(연식, 세대수, 평형), 가격 정보(매매가/전세가/전고점/하락률) 작성하기

투자금 (+1억) 범위 단지 추리고

전고점 순서로 나열하였다.

대방이편한세상1차 / 래미안상도3차 / 상도브라운스톤 / 성원상떼빌 / 사당롯데캐슬골든포레

3. 단지 선정하며 느낀 점 작성하기

동작구를 분임하면서 흑석이나 노량진을 좋은 생활권으로 봤다.

흑석생활권은 흑석뉴타운으로 주거지역이 잘 정비되서 살기 좋아 보였고,

노량진은 아직은 아파트가 몇 개 없지만 뉴타운이 들어서면 어나더레벨이 될 것 같았다.

10년 후를 생각하면 이 두 곳이 살기 좋을 것이라 생각했다.

그런데…. 투자가능단지에는 저 생활권이 쏙 빠져서, 넘사벽인가 라는 생각이 들었다.

5곳을 선정해보자고 해서 했지만

투자가능범위에 있는 아파트를 더 추려봤다.

본동삼성래미안 / 동작래미안 / 상도래미안1차 / 상도더샵 / 상도아이파크 / 신동아리버파크 / 극동 / 사당롯데캐슬 / 노량진우성 / 흑석동양

이렇게 추려보니

흑석생활권의 흑석동양…

노량진생활권에서는 노량진우성, 흑석동양, 본동삼성래미안…

정도 추가 되었다.

하락률이 낮은 것은 패스해야 하나?

단지임장을 하고, 입지분석을 하고, 마음에 드는 단지를 매물임장을 하면 되겠지요?

(전고점 높은 순)

대방이편한세상1차 / 래미안상도3차 / 상도브라운스톤 / 성원상떼빌 / 사당롯데캐슬골든포레

본동삼성래미안 / 동작래미안 / 상도래미안1차 / 상도더샵 / 상도아이파크 / 신동아리버파크

극동 / 사당롯데캐슬 / 노량진우성 / 흑석동양

현재 위 아파트들은 전고점 대비 -15%안팎으로 떨어진 상태이다. (안전마진 확보)

그리고 내 투자가능범위에 들어온다.

단지임장, 단지분석을 하고

내가 살고 싶은 단지를 추려본 다음

매물임장 하기

*방법을 알면 할 수 있다!! 아자아자!!