#120 부동산 시장에 대한 예측

※ 개인적인 투자에 대한 생각

1.

부동산 시장에 영향을 주는 요인은 정말 다양합니다.

​

개인적으로 그 중에서 가장 중요한 것은

가격이라고 생각하는데

중요한 것과는 별개로 비싼 가격임에도

그래도 사야한다는 사람들의 심리에 따라

더 비싼 가격에 거래가 되기도 합니다.

​

반대로 가격이 아무리 싸다고 해도

지금은 사면 안될것 같다는 생각으로

매수세가 없을 수도 있구요.

​

​

2.

그렇다면 이런 심리에 영향을 주는 것이

무엇일지 한번 생각해보는 것이 필요한데

정부의 정책, 금리의 수준, 공급 등으로 인한 시장의 분위기 등

정말 다양한 요소들이 있을 것 같습니다.

​

정리해보자면 시장이라는 것은

다양하고 복잡한 요인들이 맞물려서

흘러가는 곳이라고 볼 수 있겠죠.

​

그런 이유로 어떻게 흘러갈지 예측을 하는 건

신의 영역에 가깝다고 생각합니다.

​

​

3.

115번 글에서 현재 서울 시장에

대규모 입주가 있는 지역들의 분위기를 살펴봤는데

오늘 그 중 한 곳인 올림픽 파크 포레온에 대한 기사가 나왔습니다.

https://www.news1.kr/realestate/general/5597772

기사를 정리해보자면

일반적인 입주장의 분위기와 다르게

급한 전세 매물은 나오지 않고

생각보다 실거주로 사는 비율이 높아지면서

가격이 떨어지지 않고 있다는 내용입니다.

​

그렇다보니 인근 단지들의 전세 가격에도

크게 영향을 주기 어렵고

과거 헬리오시티의 입주장과는

다른 모습을 보이고 있는 것이죠.

​

​

4.

물론 조금 더 지켜보는 것은 필요하겠지만

시장은 생각과 다른 모습을 보일 수 있으며

이유는 앞서 이야기한 여러가지 요인들로 인해서

서로 영향을 주고 받기 때문입니다.

​

그렇기에 시장을 예측하기 보다는 가능성을 생각해보며

단기적으로 생각하기 보다는

장기적인 관점으로 바라보는 것이 필요합니다.

​

​

5.

최근 미국의 대통령으로 트럼프가 재취임하면서

이에 대해서 앞으로 시장이 어떻게 될 것이다라는

이야기가 많이 나오는 것 같습니다.

​

더불어 금리 인하를 언제, 얼마나 더할지에

그래서 어떻게 될지에 대한 내용도

심심치 않게 확인할 수 있구요.

​

미국으로 인해 우리나라 경제가 흔들리 수도 있고

어떤 사건으로 인해 글로벌적인 이유가 생길수도 있으며

이로 인해 자산 시장에 얼마든지 영향을 줄 수 있습니다.

​

마찬가지로 금리가 인하되면 인상보다는

긍정적인 영향을 주게 되는 것도 맞는 이야기구요.

​

​

6.

하지만 막상 그렇게 흘러가지 않을 수도 있고

그 영향이 당장 미칠수도 있겠지만

다른 요인과 엮이면서 실제 영향을 미치기까지

얼마나 시간이 필요할지는 알기 어렵습니다.

​

오히려 전혀 생각하지 못한게

큰 영향을 줄 수도 있겠죠.

​

이런 이유로 부동산 투자에 있어서

우리에게 필요한건 건 긴 시계열을 두고

생각해야한다는 것입니다.

​

​

7.

주식과 다르게 기본적으로 매수를 한다고 하면

지방은 경우는 짧게는 2년 길게는 4년 이상을 보유해하고

서울, 수도권은 장기적으로 보유가 가능하기에

최소한 7~8년 길게는 10년 이상 들고가야합니다.

​

더불어 내집마련 같은 경우는 그보다 더 길어질 수 있구요.

​

결국 우리가 생각해야하는 건

당장 한달 두달의 미래가 아니라

더 긴 시간이 지나가고 난 다음이라는 것입니다.

​

​

8.

그렇기에 가장 필요한건 내가 매수하려는 자산이

장기적으로 봤을때 가치가 있는 것인지

그리고 가격의 오르고 내리는 과정을 보내야할텐데

내 상황에서 이 시간을 버틸 수 있는 확신을 갖는 것입니다.

​

이 확신은 가격이 싸게 사는 것이 필요하고

시기에 따라서는 비싸지 않게 사는 것이 될 거구요.

​

그랬을 때 현재 상황을 토대로

서울 시장에 대해 생각해보면

상급지에 해당하는 곳들은 가격이 비싸고

반대로 하급지로 내려갈수록 여전히 싸다라고 볼 수 있습니다.

※ 상급지 : 강남, 서초, 송파, 용산, 마포, 성동, 광진, 양천

​

더불어 전세 레버리지 투자에서 가장 중요한 전세가격은

비싸지 않은 가격 수준에 더해 금리 인하라는 방향성

그리고 25년 이후 공급이 부족하다라는 것입니다.

​

마지막으로 현재 부동산 관련 정책은

시장 상황에 따라 규제와 완화를 반복할 것이구요.

​

​

9.

그렇다면 장기적인 관점에서

전세 가격의 올라갈 가능성이 높고

이는 매매 가격의 상승으로 이어질 수 있습니다.

​

실상 자본주의 체제 안에서

자산이나 재화의 가격에 대한 우상향을 부정하기 어렵구요.

​

그럼 내가 해야할 건 현재 상황에서

앞으로 어떻게 흘러갈지를 고민하는 것이 아니라

여전히 괜찮은 가격을 보이는 지역을 중심으로 살펴보며

장기적으로 버틸 수 있는 가격을 가진 곳을 보는 것입니다.

​

단기간에 돈을 벌겠다, 금방 가격이 오를 곳을 사고 싶다

이런 마음보다는 긴 시간을 두고 바라보는 것이 필요합니다.



챌린지에 참여하는 멤버에게 응원 댓글을 남겨주세요. 혼자가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 갈 수 있어요.🚶‍♀️🚶‍♂️