청담르엘의 최고의 내집마련 프로젝트 1주차🏠

1. 열심히 정리한 단지 정리 엑셀 파일 화면 캡쳐 이미지 첨부

2. 선정한 5개의 단지명, 단지장보(연식, 세대수, 평형), 가격 정보(매매가/전세가/전고점/하락률) 작성하기

3. 단지 선정하며 느낀 점 작성하기

잃지 않는 투자를 위해 매수기준(-20% 이상 하락)에 맞춘 단지들은 실거주 만족도가 떨어지는 곳들이 많아, 기준을 -15% 이상 하락으로 완화하고 다시 후보를 선정했습니다. 후보단지가 꽤 많이 추출되어 같은 상품군/비슷한 시세 그룹에 속한 단지들끼리 시세 지도에 올려 소거법을 통해 최종 5개 단지를 추려냈습니다. 여기에 꼬박 3일이 걸렸던 것 같습니다.

하지만 최종 리스트를 보니 여전히 구축 아파트들이라 높은 이자 부담을 감수하고 실거주를 결정하기엔 망설여집니다. 자녀들의 초등학교 시기까지는 입지와 투자가치 모두 우수한 아파트에서 거주하고, 중학교 입학 전에 입지 좋은 학군지로 이동하려 했으나 아직 상황이 여의치 않고, 현재로서는 '거주/보유 분리' 전략이 현실적일 듯합니다.

이에 따라 거주/보유 분리로 매수 가능한 TOP 5 단지를 위와 같이 선정했고, 위 물건들의 매물임장을 진행하면서 아이들을 키우기 좋은 쾌적한 월세 거주지를 추가로 검토할 계획입니다.