(닉네임)의 최고의 내집마련 프로젝트 1주차🏠
1. 열심히 정리한 단지 정리 엑셀 파일 화면 캡쳐 이미지 첨부
강의에서 너나위님께서 종잣돈3억이면 동작구부터 보라고 하셔서..
동작구, 영등포구 이렇게 정리하는데 일주일이 다 갔네요.
그렇지만 동작구와 영등포구에 제 예산으로 살 수 있는 아파트는 희소하구요 ㅜㅜ
다른 구들도 마저 정리해야겠어요…
정말 힘드네요ㅜㅜ
차라리 이시간에 웹크롤링 스크립트를 짜야하나 순간 고민했어요.
2. 선정한 5개의 단지명, 단지장보(연식, 세대수, 평형), 가격 정보(매매가/전세가/전고점/하락률) 작성하기
| 구 | 동 | 단지 | 연식 | 나이 | 전체 세대수 | 공급 면적 | 면적 세대수 | 평형 | 전용 면적 | 계/복 | 방 | 화 | 매매 | 전세 | 매-전 | 전세가율 | 전고점 | 전저점 | 최대 하락률 | 상승률 | 하락률 | 기준여부 (-15%) | 기준가 (-20%) | 기준가 (-25%) | 기준여부 (-15%) | 기준여부 (-20%) | 기준여부 (-25%) | 코멘트 |
| 동작구 | 본동 | 본동신동아 | 1993 | 32 | 765 | 71 | 132 | 22 | 59 | 복 | 2 | 1 | 83000 | 44000 | 39000 | 53% | 100000 | 79000 | -21% | 5% | -17% | 85000 | 80000 | 75000 | Y | N | N | |
| 동작구 | 사당동 | 사당휴먼시아 | 2009 | 16 | 480 | 79 | 96 | 24 | 59 | 계 | 3 | 2 | 85000 | 51000 | 34000 | 60% | 88500 | 72500 | -18% | 17% | -4% | 75225 | 70800 | 66375 | N | N | N | |
| 영등포구 | 문래동6가 | 현대2차 | 1987 | 38 | 390 | 82 | 60 | 25 | 59 | 복 | 2 | 1 | 74000 | 44000 | 30000 | 59% | 82200 | 59900 | -27% | 24% | -10% | 69870 | 65760 | 61650 | N | N | N | |
| 영등포구 | 신길동 | 신길우성3차 | 1989 | 36 | 477 | 68 | 139 | 21 | 53 | 복 | 2 | 1 | 70000 | 32000 | 38000 | 46% | 79000 | 60000 | -24% | 17% | -11% | 67150 | 63200 | 59250 | N | N | N | |
| 영등포구 | 신길동 | 삼환 | 1997 | 28 | 1173 | 74 | 477 | 22 | 59 | 계 | 3 | 1 | 78000 | 50000 | 28000 | 64% | 99000 | 75000 | -24% | 4% | -21% | 84150 | 79200 | 74250 | Y | Y | N | |
| 강동구 | 둔촌동 | 둔촌하이츠 | 1998 | 27 | 232 | 86 | 117 | 26 | 59 | 복 | 3 | 1 | 84000 | 42000 | 42000 | 50% | 98000 | 75500 | -23% | 11% | -14% | 83300 | 78400 | 73500 | N | N | N | 예산 3억보다 훨씬 비싼데 너무 탐남.
회사 셔틀 정류장이 있어서 수틀리면 실거주 가능 |
| 강동구 | 성내동 | 둔촌역청구 | 1999 | 26 | 222 | 83 | 89 | 25 | 59 | 계 | 3 | 1 | 79000 | 46000 | 33000 | 58% | 96500 | 71500 | -26% | 10% | -18% | 82025 | 77200 | 72375 | Y | N | N | 탐나는데 세대수가 적고 나호로 아파트 느낌 |
| 용인시 수지구 | 풍덕천동 | 한국 | 1995 | 30 | 416 | 81 | 160 | 25 | 62 | 계 | 3 | 1 | 67000 | 36000 | 31000 | 54% | 81500 | 59900 | -27% | 12% | -18% | 69275 | 65200 | 61125 | Y | N | N | 추후 실거주를 고려하면 최적의 선택 ( 직장이 동탄,수원) 그런데 예산 3억으로 이게 최선인가? 무조건 서울로 비집고 들어가야 하는가? |
3. 단지 선정하며 느낀 점 작성하기
너무 어렵다. 시세를 확인하고 내 예산에 맞는 것들을 고른다 한들 세안고 살 수 있는 물건들은 한정적이며, 기존 전세가가 낮게 설정된 매물들 뿐이다…
그리고 고민되는 건.. 동작, 영등포처럼 급지가 높은 곳에 약간 못난이 아파트를 고르느냐 아니면 강서, 동대문, 수지등 한 급 낮춰서 좀더 좋은 아파트 단지를 고르느냐 판단도 잘 안선다.
현재 영등포랑 동작만 조사해서 갈피가 안잡히는 것일지 모르니까 나머지 구들도 얼른 전수조사 해야겠다.
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