[내마중 13기 내집마련 9하ㄱ1 프로젝트 진행하조_엠엠킹] 1주차 과제

(엠엠킹)의 최고의 내집마련 프로젝트 1주차🏠

1. 열심히 정리한 단지 정리 엑셀 파일 화면 캡쳐 이미지 첨부

2. 선정한 5개의 단지명, 단지정보(연식, 세대수, 평형), 가격 정보(매매가/전세가/전고점/하락률) 작성하기

투자금은 부족하지만, 모의투자 관점에서 앞마당을 늘리고 있습니다.

동일한 기준에서의 비교를 위해 물건을 보고 있던 3~4억대 투자금을 기준으로 작성합니다.

1. 롯데캐슬베네치아(주복)/08,1870세대,34평/10.5/6.4/12.8/-18%
2. 약수하이츠/99,2282세대,24평/9.8/4.9/11.7/-22%
3. 신당삼성/994세대,24평/9.7/5.6/11.0/-12%
4. 현대/93/942세대,34평/9.3/5.7/10.3/-10%
5. 롯데캐슬베네치아(주복)/08,1870세대,24평/8.2/5.5/9.9/-18%

3. 단지 선정하며 느낀 점 작성하기

중구를 선택한 이유는 회사에서 가장 바쁜 11월이기 도래했기 때문입니다. 서울 앞마당을 지속해서 늘리려고 한 목적으로 신청한 중구이지만.. 현실은 야근으로 분임도 못하고 현실입니다. 바쁜 상황이 벌어질 것을 예상했지만 막상 현실이 되니 마음이 불편하기만 합니다. 그렇지만 힘내서 종로&중구의 초기 목표는 못하더라도 지금부터라도 중구를 앞마당으로 만들자는 목표를 향해 나아가고자 합니다.

우선 시세를 조사하며 느낀 점은 중구엔 아파트가 듣던 대로 많이 없다는 점입니다. 그리고 아파트가 워낙 없는 탓에 주복과 아파트의 비율이 거의 1:1 정도 된다는 생각이 듭니다. 우선 저는 30평대 이하 중구의 전 단지를 조사하면서 그래도 저평가된 아파트가 3~4억대 분포해 있다는 생각이 들었습니다.

우선 20평대 중에서는 약수하이츠 24평이 9.8/4.9/11.7/-22% 를 보이며 가장 저평가로 보입니다. 투자금은 4.3이 들지만 성동구와 인접하고 2,5,6호선을 활용한 교통의 장점이 가장 큰 장점이라는 생각이 들었습니다. 신당삼성은 현재 가격이 약수하이츠보다 비싸다는판단입니다.

30평대 비교 시, 19년과 22년 12월에 두 단지의 가격이 거의 붙은 시기가 있었습니다.

전세금은 이 두 차례에 전세금 또한 내려간 것을 볼 수 있는데, 기회가 있다면 롯데에 투자할 것 같습니다.

그리고 현재 전고점 대비 현대는 많이 회복한 상황이기 때문에 롯데캐슬베네치아가 더 투자에 적합하다고 생각합니다. 다만, 주복은 용적률이 높고 건물가치의 감가가 아파트 보다는 빠르기 때문에 동일 투자금이 드는 곳 중에서는 과연 4.1억의 투자금이 들어가는 최고의 곳인가? 에 대해서는 의문을 품어볼 것 같습니다.