아파트분석
(닉네임)의 최고의 내집마련 프로젝트 1주차🏠
1. 열심히 정리한 단지 정리 엑셀 파일 화면 캡쳐 이미지 첨부
2. 선정한 5개의 단지명, 단지장보(연식, 세대수, 평형), 가격 정보(매매가/전세가/전고점/하락률) 작성하기
3. 단지 선정하며 느낀 점 작성하기
오! 의외의 결과다! 이게 맞나 싶었는데 “객관적 분석”이 주는 인사이트가 크다.
괜히 송파구를 훑는다고 했다가 너무 힘들어 제외하는 조건값만 늘었다... 애써 추려보니 111단지.
- 연식은 1997년식 이후부터(가락쌍용1차 기준)
- 주상복합 평수 세분화 물건 제외 (ex. 위례중앙푸르지오)
- 주거복합 제외 (ex. 하비오)
- 200세대 이하 제외
- 면적세대 10이하 제외
- 10평이상 39평 이하 (10평대는 잠실동 한정)
- 송파 변두리 지역 20평초반 일부 제외
우선 연식을 추리니 송파구의 내노라하는 대형구축 단지가 훅- 날라갔다.
재건축에 지친 1인으로 딱 가락쌍용1차정도까지만 연식을 인정하기로..하고
Full 대출 감안하고 종잣돈에 보태 리스트업 해 보았다.
마지막 추리기 과정이 전고점 높은 순으로 내림차순하니. 투자비용이 큰 물건순으로 추려진다.
임장과 주관적 해석 없이 수치로만 돌려보니 객관적으로 물건을 보는데 도움이 될 것 같다는 확신이 들었다!
111단지 + 토허제로 갭투가 어려운 장대한 송파구 대장주들 보태서 분임부터 해 봐야겠다.
이번 주말에는 전혀 움직일 수 없는 상황이라 2주차 과제기간이 아쉽지만…화이팅! 해봐야지.
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