아파트분석
슝슝날자의 최고의 내집마련 프로젝트 1주차🏠
1. 나의 후보단지
2. 단지 선정하며 느낀 점 작성하기
- 분위기 임장 : 사당부터 신대방까지 쭉 걷고, 대방에서 다시 흑석동으로 걸어오기
- 강남과 가까울수록/강남가는 역세권교통이 앞에 있을 수록/ 택지일수록 좋다고 느낌
- 사당/상도/흑석/신대방
- 동작구는 상당한 언덕지형이다
- 흑석, 사당이 강남과 가까우나 엄청난 언덕에 입이 떡!
- 신대방은 영등포구와 붙어있다
- 약간 택지라서 좋은데, 지하철도 입지도 애매하다/ 7호선 없었으면 어쩔뻔?
- 대방, 노량진 등은 평지에 역세권단지지만, 세대수가 작던가 택지가 아니라서….하지만 싸다면?!
3. TOP5 선정 이유
- 설정법 : 나의 투자금범위+1억 선정/ 1)전고점으로 나래비 2)하락률 15%이상 추출
- 와우! 몇개 안나온다!
- 신대방도 부근의 단지들 가성비 좋은 단지 예상했고, 거기가 많이 추출될거라는 예상과 달리, 상도동 사당동이 추출됨
- 신대방동 쪽은 생각보다 매전갭이 크고(3~4억), 전고대비 하락률이 낮다
- 택지이고 가격이 비싸지 않은 편이라 수요가 어느정도 있고, 그에 따라 전고점까지 가격이 올라오고 있는 양상이다
- 결국 신대방부근은 싸지 않다...ㅠ
의외로 사당동의 약간 애매한 입지(세대수가 작거나, 엄청난언덕이거나 ㅋㅋㅋ) 이런곳이 싸서 사람들의 수요가 들 타서 싸게 나온다
개인적으로 사당동이랑 상도동 동네가 난 더 좋다고 생각해서 오히려 개이득(단, 아직 단지임장 안함ㅋㅋ)
댓글 0
푸른하늘 : 와 단시간에 엄청 빨리정리하셨네요 조장님꺼동별정리bm해야겠어요! 고생많으셨습니다! 1호기 고고해요ㅎㅎ
유니윤이 : 조장님 느낀점이랑 선정이유에 대해서 잘 정리하셨네요ㅎㅎ 애매한 입지에 대해서 저랑 비슷한 점을 보신 것 같아요. 저도 그렇게 생각하거든요. 2주차 단임이 기대됩니다!