시세차익 2억! 힐스테이트 도안리버파크 2차 청약 총정리 (+입지, 분양가, 모델하우스, 모집공고)

견본주택 오픈부터 대박 조짐이 보인다! 대전 힐스테이트 도안 리버파크 2차 다음주 18~20일 청약 임박 소식입니다.

작성일 : 2024. 11. 13.(수)

안녕하세요, 허씨허씨입니다.

지난 8일 모델하우스를 개관한 대전 힐스테이트 도안리버파크 2차에 흥행 대박 기운이 보인다고 합니다. 8~10일 사흘 동안 총 2만명의 방문객이 다녀왔다고 하는데요.

대전 도안신도시에 지역 내 최대 규모의 '힐스테이트' 브랜드타운이 조성된다고 하는데요. 이미 분양완료된 1차에 이어 다음주 2차 분양소식이 있다고 합니다.

한 번 살펴볼까요?

• 힐스테이트 도안리버파크 2차 기본정보
• 힐스테이트 도안리버파크 2차 입지
• 힐스테이트 도안리버파크 2차 평면도
• 분양가와 주변 단지 비교
• 분양일정, 청약조건
• 허씨허씨의 생각  

• 힐스테이트 도안리버파크2차 기본정보

대전 힐스테이트 도안리버파크는 1차와 2차로 나누어지는데요. 1차는 1단지와 2단지, 2차는 3단지와 5단지로 구성됩니다. 도안 2-2지구가 2차 부지라고 하네요.

1,2차를 모두 더하면 총 5,329세대가 분양한다고 하는데요. 그 중 3,5단지 분양 물량은 총 2,082세대입니다. 5천세대가 넘는 대단지라니 진짜 규모가 엄청납니다. 임대물량은 제외하더라도 엄청난 물량입니다.

입주시기를 보면 5단지가 먼저 2027년 8월 예정되어 있으며, 3단지는 같은 해 12월 예정되어 있다고 합니다.

• 힐스테이트 도안리버파크 2차 입지

힐스테이트 타운 2단지와 3단지 사이에 초등학교와 중학교 신설이 확정되어 있습니다. 학하2초, 학하중으로 예정되어 있다고 하는데요. 도보로 안전하게 통학할 수 있다는 장점 놓칠 수 없겠죠? 5단지는 대전복용초를 품고 있어 3단지, 5단지 모두 초품아라고 하네요!

단지 왼쪽으로는 서남부종합스포츠타운이 들어설 계획이며, 유성구 중심상업지역과 가까워 인프라도 탄탄한 편입니다. 또한 단지 주변으로 녹지가 조성된다고 하니 쾌적한 자연 환경도 기대됩니다.

교통 호재도 꽤 있는 편인데요. 대전 2호선 트램역이 생길 예정입니다. 현충원IC가 신설도면 호남고속도로 지선 이용도 편리해 질 것 같습니다.

• 힐스테이트 도안리버파크 2차 평면도

힐스테이트 도안 리버파크 2차는 전용84부터 중대형 평형 위주로 구성되어 있습니다. 타입도 굉장히 다양해서 개인의 취향을 반영할 수 있을 것 같은데요. 전용84 기준으로만 4개 타입이 있습니다.

전용84 4개 타입 평면도와 모델하우스에서 소개되었던 101㎡A타입과 120㎡B타입 평면도 소개드리겠습니다.

✔️ (84A 타입) 4bay 판상형 구조에 알파룸 : 3단지 259세대, 5단지 112세대

✔️ (84B타입) 4bay 판상형 구조에 팬트리 : 3단지 14세대, 5단지 20세대

✔️ (84C타입) 타워형 구조 : 3단지 113세대

✔️ (84D타입) 판상형 4bay 구조 : 3단지 251세대

✔️ (101A타입) 판상형 4bay 구조 + 알파룸 : 3단지 462세대, 5단지 138세대

✔️ (120B타입) 타워형 구조 + 팬트리 : 5단지 40세대

개인적으로는 4bay에 알파룸이 있는 A타입이 마음에 듭니다. 알파룸을 잘 꾸미면 진짜 실용적이더라고요. 취미 방으로 탐납니다!

• 분양가와 주변 단지와 비교

힐스테이트 도안리버파크 2차 분양가는 어떨까요? 3단지와 5단지 분양가 거의 비슷한 수준인데요.

전용84 기준으로 분양가는 7.3억 ~ 7.6억 정도입니다. 이 가격이 적정한 지 살펴보려면 주변 단지와 비교를 해보면 좋겠죠?

도안 리버파크5단지 맞은 편에 위치한 대전아이파크시티 1단지, 2단지와 비교해보겠습니다.

2021년식 대전아이파크시티 1단지 현재 네이버부동산 전용84 최저가는 7.5 ~ 8억 정도 수준입니다. 중개사가 21곳까지 소개된 걸 보면 급매가 아닐까 싶습니다. 바로 옆 2단지는 전용84 최저가 8.8억에 나와있네요. 최근 실거래가도 8.77억을 기록했습니다.

타입, 층에 따라 분양가는 상이하지만, 힐스테이트 도안 리버파크 전용84 최저 분양가는 6.36억 (3단지 84D타입 1층)인데요.

대전아이파크시티와 비교해보면 시세차익 2억도 기대해 볼 수 있다는 생각이 듭니다. 보수적으로 봐도 5천~1억 정도는 거뜬할 것 같습니다. 연식이 최소 6년 차이기 때문에 확실히 신축에 대단지를 더 좋아하지 않을까 예상됩니다.

• 분양일정, 청약조건

모델하우스 오픈은 지난 10일 종료되었는데요. 현재 홈페이지를 방문하시면 E-견본주택을 통해 일부 평형별 타입을 확인해 보실 수 있습니다.

분양 일정은 다음주 월요일부터 시작되는데요. 18일 특별공급을 시작으로 19일 1순위, 20일 2순위로 진행됩니다. 월요일부터 수요일까지 달력에 미리 표시해 두시기 바랍니다.

당첨자 발표는 5단지가 먼저 11월 26일 발표하고, 3단지는 다음날인 27일 발표합니다.

1순위 조건도 한 번 알아보겠습니다. 대전시 1년 이상 거주자면 1순위 당해지역에 해당되고, 대전시 1년 미만 계속 거주자 또는 세종시, 충남 거주자는 1순위 기타지역 청약 신청이 가능합니다. 재당첨 제한 및 거주의무기간이 없으며, 전매 제한 기간은 당첨자 발표일로부터 6개월이라고 하네요.

• 허씨허씨의 생각

힐스테이트 도안리버파크 3단지, 5단지는 주변 대비 분양가가 나쁘지 않은 점도 있지만, 초품아라는 점과 주변 인프라가 탄탄해진다는 장점이 있습니다.

상대적으로 서구 쪽 도안보다 인프라가 더 완성된 유성구 쪽 신축이라 매력이 있다고 생각되며, 2010년대 초반 아파트에 살고 있는 서구 도안동 주민들도 충분히 탐낼 신축 + 브랜드 + 대단지라고 생각됩니다.

다만, 괴정동이긴 하지만 다음주에 예정된 '둔산 엘리프 더센트럴' 분양과 비교해보고 선택해 보시는 걸 추천드리고 싶습니다. 분양가는 도안 쪽이 조금 더 높은 편이데요.

대전의 중심 둔산동과 가깝다는 장점 무시할 수는 없을 것 같습니다. 궁금하신 분은 아래 글도 한 번 읽어보시는 걸 추천드릴게요.

둔산 엘리프 더센트럴 청약 총정리 (+분양가, 일정, 평면도 모델하우스, 모집공고)

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

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