(닉네임)의 최고의 내집마련 프로젝트 1주차🏠
1. 열심히 정리한 단지 정리 엑셀 파일 화면 캡쳐 이미지 첨부
2. 선정한 5개의 단지명, 단지장보(연식, 세대수, 평형), 가격 정보(매매가/전세가/전고점/하락률) 작성하기
| 동 | 단지명 | 연식 | 세대수 | 평형(공급) | 매매가 | 전세가 | 투자금 | 전세가율 | 전고점(매매가) | 하락율 | 구조 |
| 노량진동 | 쌍용예가 | 2010 | 299 | 25 | 65,000 | - 65,000 | #DIV/0! | 119,000 | 100.00% | 방3/화2 계단식 | |
| 대방동 | 보라매코오롱하늘채 | 2005 | 200 | 32 | 96,000 | 65,000 | 31,000 | 67.71% | 113,000 | 15.04% | 방3/화2 계단식 |
| 동작동 | 동작금강KCC | 2003 | 276 | 32 | 110,000 | 69,000 | 41,000 | 62.73% | 130,000 | 15.38% | 방3/화2 계단식 |
| 본동 | 삼성래미안 | 2004 | 477 | 24 | 103,000 | 60,000 | 43,000 | 58.25% | 119,000 | 13.45% | 방3/화2 계단식 |
| 사당동 | 동작삼성래미안 | 2003 | 896 | 25 | 103,000 | 60,000 | 43,000 | 58.25% | 119,000 | 13.45% | 방3/화2 계단식 |
| 신대방동 | 경남 | 2003 | 427 | 29 | 93,000 | 52,000 | 41,000 | 55.91% | 107,500 | 13.49% | 방3/화2 계단식 |
| 신대방동 | 보라매롯데낙천대 | 2003 | 734 | 30 | 103,000 | 64,000 | 39,000 | 62.14% | 128,000 | 19.53% | 방3/화2 계단식 |
3. 단지 선정하며 느낀 점 작성하기
퇴근후 몇일을 어깨가 빠지도록 시세를 따서 완성된 시세표를 이렇게 저렇게 필터링하며 투자할 단지 기준을 찾아보았습니다.
너나위님이 주신 매전갭과 전고점 및 하락률 기준에 30년 미만 기준을 하나 더 넣어 7개의 단지를 추렸습니다.
시세표를 작성하면서 턱없이 높게 느껴지던 가격을 적어 넣으며 targeting을 잘못했나… 후회하면서도 이왕 시작한거 마무리하자는 생각으로 시세표를 완성했습니다.
마치 걸음마를 하는 느낌으로 떠오르는 모든 잔상을 지워내며 너나위님이 강의에서 주신 지침에 따라 한줄씩 채워가며, 무력감과 상대적 박탈감에 속도가 나지 않는 지루한 작업의 시간이었습니다.
하지만 리스트를 완성하고 손에 닿지 않을듯이 느껴지던 동작구에 잘 지켜보면 내 손에 들어올 가능성이 있는 단지를 7개나 추려내고 나니 빨리 아파트를 보러 달려가고 싶은 열의가 생겨납니다.
아직 실거주 갈아타기로 할지 월세로 실거주하고 투자를 할지 고민중이지만, 이렇게 리스트를 손에 쥐고 나니 거주분리를 통한 갈아타기도 현실적으로 가능하겠다는 생각이 강하게 드네요.
내놓은 집이 팔리기 전까지 영등포구와 관악구의 단지에 대한 시세도 추가로 작성하여 주말에 열심히 아파트를 보러 다녀야겠습니다.
집의 매도 계약이 성사될때는 제 손에 갈아타기 전략별로 5개씩의 대상 단지 리스트를 쥐고 본격적으로 협상을 시작해야겠습니다!!
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주주퀸 : 우왓 힘님~~ 7개의 아파트를 손에 쥐셨다니~ 대단하세요!!! 역시!!!!! 작은 거인의 힘으로 닉네임을 바꿔야겠어요 ^^ 즐겁게 임장하실 힘님 모습이 그려집니다. 내마중 함께 잘 완료해요 👍👍👍
배럴서퍼 : 크으.. 잠재님 새벽 늦게까지 고생하신만큼 결과물이 나와 너무 좋네요!!! 너무너무 고생하셨습니다!!