[지기 23기 졸2ㅕ도 임보는 쓰고 자0ㅑ조 케빈D] 1주차 강의 후기

안녕하세요.

일단 하는 투자자, 케빈D입니다.

3달 만에 다시 들은 3번째 지기인데

이전 강의 때는 듣지 못했던, 강의로는 처음 듣는 지역인데다가

운이 좋게 현재 임장지기도 한 A지역을 강의로 듣게 되어 너무나도 도움이 많이 됐던 제주바다님의 1주차 강의였습니다.

• ‘정신 못 차리고 있는’ 지방 부동산 상황

각종 대출 규제 등으로 인해 좋지 않은 부동산 시장에서,

수도권에 비해 상대적으로 수요가 약한 지방의 부동산 시장은 그야말로

‘정신을 못 차리는’ 상황인 것을 알게 되었습니다.

지방 부동산 상황에 직접적인 영향을 미치는 공급 및 입주 상황을 지켜보는 습관을 지닐 필요가 있겠고,

(나만 알고 싶은) 현재 지방 주요 도시들의 아찔한 추후 공급량을 잘 살펴보아, 

기회를 기필코 ! ! ! 쟁취해야겠습니다

• 시장은 항상 올라가기 전에 양극화를 보인다 ! (ex. 지방은 이제 망했다 . . . 얼죽신 . . .)

다른 자산과는 다르게 필수재인 부동산의 특성 상

지속적으로 극단적인 양극화를 보이긴 힘들 수도 있겠다는 점을 이해할 수 있었고,

그에 따라 지방이나 구축단지 투자에 대해 좀 더 긍정적으로 바라봐야겠다고 생각했습니다.

• 하락장에 찍힌 ‘점’의 의미

가격은 곧 심리, 거짓말을 하지 않는다 !

싸면 팔리고, 비싸면 팔리지 않는다 !

거래가 됐다는 의미는, ‘팔아야 할 이유’가 있었거나 ‘사야 할 이유’가 있었을 것임을 알 수 있었습니다.

그 과정에서 심리로 인해 가치보다 싸게 나온 매물들을

GET할 수 있는 실력을 가져야겠습니다.

• 퉁치지 말자 ! !

제가 임보를 쓸 때나 투자 의사결정 연습을 할 때 아직도 많이 실수하는 것 중 하나가,

이번 강의에서 말씀 많이 하셨던 ‘퉁치는’ 습관입니다.

같은 신축이라 할지라도,

‘사람들이 매우 좋아하는 신축’

‘사람들이 덜 좋아하는 신축’

‘사람들이 별로 좋아하지 않는 신축’이 있음을 알고,

‘지방에서의 역세권은 의미가 없어’ 라고 1차원적인 생각보다는,

출근길에 심각한 교통체증이 있다면 지방일지라도 역세권의 의미가

어느 정도는 있을 수도 있겠다는 생각을 할 수 있어야겠습니다.

***항상 퉁치지 않기

• 발달한 산업으로 인해 수요층이 탄탄한 A지역

부동산 가치의 본질은 ‘수요’

A지역은 우리나라 산업 수출 1위 항만을 지니고 있는 만큼

관련 일자리나 산업들이 발달해있는 지역임을 알 수 있었습니다.

그로 인한 탄탄한 수요층이 있음을 이해했고,

이 역시도 퉁치지 않고

어느 동네를 사람들이 더 좋아하는 지,

어느 아파트를 사람들이 더 살고 싶어하는 지

한 달 동안 캐내야겠습니다 !

• 인근 지역 입주가 해당 지역의 매매, 전세가격에 영향을 받는지 확인하는 방법

입주규모가 큰 택지를 확인을 먼저하고,

그 후에 어떤 데이터들을 살펴봐야 하는지 알 수 있었습니다.

→ 정리해서 이번 임보에 적용해보기 !

• A지역의 장점이자 단점인 대도시와의 연결성

한 번도 생각해보지 못했던 개념이었습니다.

대도시와의 연결성은 인프라 및 수요에 관점에서 플러스 요인이 될 수도 있지만

연결성이 너무 좋으면, 

톡히 큼직한 소비는 해당도시에서보다 대도시에서 하는 마이너스 요인이 될 수도 있다는 것을 느꼈습니다.

• 2개만 모여있어도 좋아하는 A지역의 특징

A지역의 생활권이 왜 흩어져 있는 지를 이해했고,

A지역 내에서는 신축 택지들을 사람들이 특히나 더 좋아할 수도 있겠다고 생각했습니다.

그리고 대규모의 택지들이 잘 없기 때문에

2개만 모여있어도 좋아한다는 A지역 사람들의 시선이 이해가 갔고 흥미로웠습니다.

• 애매하다고 생각했던 연식의 단지들

지방에서 2010년 초중반대의 연식의 단지들을 항상 애매하다고 생각해왔었는데,

아니나다를까 제주바다님이 이번 강의 때 관련해서 잘 다뤄주셔서

소액투자를 할 때 절호의 기회를 잡을 수도 있겠다고 다시 인지했습니다 !

(갈아탈 때 저한테 털고 가주세요)

• 싹 다 봐야 하는 A지역 ! !

투자하기 좋은 조건들을 많이 갖추고 있는 A지역 !

귀찮아 하지 말고 꼼꼼히 체크해야겠습니다 !!!!

적용할 점 

– 지방투자에 대해 확신을 갖기 !

– 확실한 앞마당 만들고 전수조사 진행하기.

– 진짜 투자하기.