뽀잉의 최고의 내집마련 프로젝트 1주차🏠
안녕하세요~ 뽀잉입니다.
안양시 동안구를 지역으로 선정하여 과제를 진행했습니다.
1. 안양시 동안구 시세 전수조사 (24.11.12)
2. 내집마련 후보단지 TOP5
| 동 | 단지 | 연식 | 전체 세대수 | 평형 | 계/복 | 방 | 화 | 매매 | 전세 | 매-전 | 전세가율 | 전고점 | 전저점 | 하락률 |
| 비산동 | 비산롯데캐슬 | 2003 | 955 | 32 | 계 | 3 | 2 | 63000 | 38800 | 24200 | 62% | 88750 | 57000 | -29% |
| 호계동 | 무궁화코오롱 | 1992 | 458 | 33 | 계 | 3 | 2 | 69000 | 44500 | 24500 | 64% | 87000 | 60000 | -21% |
| 호계동 | 호계e-편한세상 | 2003 | 1752 | 33 | 계 | 3 | 2 | 61500 | 37000 | 24500 | 60% | 83000 | 60250 | -26% |
| 비산동 | 힐스테이트비산파크뷰 | 2022 | 303 | 26 | 계 | 3 | 2 | 64000 | 42000 | 22000 | 66% | 80000 | 60000 | -20% |
| 호계동 | 호계현대홈타운2차 | 2003 | 1977 | 34 | 계 | 3 | 2 | 60000 | 38000 | 22000 | 63% | 79750 | 55685 | -25% |
3. 단지 선정하며 느낀 점 작성하기
단지선정기준
- 전고점대비 하락률 15%이상
- 전세가율 60%이상
- 투자금 2.5억이하
전고점이 높은 단지
안양시 동안구의 아파트단지를 전수 조사하다보니 매물이 많고 전세도 많은 편이었습니다.
매도호가도 실거래가와 비슷한 수준으로 형성되었고 더 낮게 내놓은 매물들도 있었습니다.
하락률이 15%이하의 단지는 대부분 평촌신도시안에 있는 선호도가 비교적 높은 아파트들이었고,
시세조사를 해보니 확실히 선호도가 좋은 단지들이 먼저 반등하여 비싸진 것을 알 수 있었습니다.
입주하는 신축아파트들이 있고, 앞으로도 예정된 물량이 있어 전세를 놓을때 대비를 잘 해야 할 것 같습니다.
후보단지 5개를 뽑고 보니 완전 신축인 힐스테이트비산파크뷰의 전세가율이 높고 하락률도 높은 것에 의문이 생겼습니다.
보통 신축들은 전세가율이 낮아 투자금이 많이 들어가는데,
이제 3년차인 신축아파트가 전세가율 66%, 투자금 2.2억이라니 왜 그런지 임장을 가보고 싶어지네요~
전수조사를 하니 매물 하나하나 보게 되고, 자연스럽게 구조와 매물개수도 알게 되어 새롭게 얻는 점이 많았습니다. 그래서 과제를 주신거구나 생각이 들었습니다.
생각보다 전저점, 전고점까지 전수로 넣으려니 시간이 많이 걸렸지만,
지역 전체의 시세를 파악하고 분위기가 느껴지는 것 같아서 의미 있는 시간이었습니다.
뽑은 후보단지 5개가 어떤지 임장가서 빨리 확인해 보고 싶습니다.
한땀 한땀 작성한 소중한 리스트를 꼭 활용해서 내집 마련해보고 싶습니다~!
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