[내집마련 중급반 13기 집을 9🌞조(구해조) 내가바로월부] 1주차 과제 내집마련 보고서

내가바로월부의 최고의 내집마련 프로젝트 1주차🏠

1. 열심히 정리한 단지 정리 엑셀 파일 화면 캡쳐 이미지 첨부

2. 선정한 5개의 단지명, 단지장보(연식, 세대수, 평형), 가격 정보(매매가/전세가/전고점/하락률) 작성하기

1. 등촌대림
   1995년, 680세대, 35평형 / 매매가 10.5억, 전세가 6.7억, 전고점 13.4억, 하락률 -22%
2. 가양역두산위브 
   2022년, 220세대, 32평형 / 매매가 11.9억, 전세가 8억, 전고점 13억, 하락률 -8%
3. 등촌아이파크
   2004년, 1653세대, 32평형 / 매매가 9.8억, 전세가 6.3억, 전고점 12.95억, 하락률 -24%
4. 화곡푸르지오
   2002년, 2176세대, 35평형 / 매매가 10억, 전세가 6.1억, 전고점 12.05억, 하락률 -17%
5. e편한세상염창 
   2019년, 499세대, 23평형 / 매매가 8.5억, 전세가 5.6억, 전고점 11.75억, 하락률 -28%

3. 단지 선정하며 느낀 점 작성하기

저는 동탄에 거주하고 갈아타기를 계획하고 있습니다.

이번 과제의 희망 지역으로 강서구를 선정했는데, 단지수가 너무 많아서 처음에 당황했습니다;;

200개 가량 됐는데, 전부 조사하고나니 그 자체로 성취감이 정말 컸습니다!

그리고 현재 거주 중인 집과 비교해보았는데요.

위에서 선정한 5개 단지가 더 좋을 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

전고점을 비교해보고, 제가 매수했던 시점의 매매가와 하락률을 비교해보았을 때

향후에 전고점을 회복했을 때의 수익률도 더 컸구요,

먼 미래까지 가져갈 수 있는지를 생각해보았을 때에도 동탄보다 서울이 훨씬 가치가 높다고 생각했습니다.

현재 거주하는 집을 매수했을 당시에는 전수조사도 하지 않았고,

비교 대상도 동탄과 수원 등 거주지 주변에 한정시켰었습니다.

그런데 이번에 구체적으로 예산을 계산하고, 그에 따라 지역을 선정하고, 전수조사를 하는 과정을 통해

더 높은 수익률과 수익금을 얻을 수 있구나를 확인하면서 생각이 많이 바뀌었습니다.

몇 시간을 투자해서 컴퓨터에 앉아 전수조사만 해도 더 좋은 결과가 나오겠구나,라는 생각이 들었습니다.

그리고 다른 지역도 추가로 해봐야겠다는 생각이 들었습니다!

이번 과제로는 강서구를 했는데,

시간 될 때마다 너나위 멘토님의 가르침대로 나머지 모든 구도 다 해보고, 최고의 선택을 하겠습니다!