내마중 1주차 과제 [헌집 89 새집 마련해서13억 만든조 아침이좋아]

(아침이좋아)의 최고의 내집마련 프로젝트 1주차🏠

1. 열심히 정리한 단지 정리 엑셀 파일 화면 캡쳐 이미지 첨부

리스트 조건 걸기

• 매매 감당한 선에서 가격 높은 순 + 하락률 15% 이상
• 감당 가능한 종잣돈 +1억 내에서 전고점이 높은 순 + 하락률 15% 이상

2. 선정한 5개의 단지명, 단지장보(연식, 세대수, 평형), 가격 정보(매매가/전세가/전고점/하락률) 작성하기

• 성복역리버파크: 1998년/702세대/32평/65,000/40,000/-22%
• 서원마을현대홈타운:2001년/462세대/32평/71,000/46,000/-19%
• 동천디이스트: 2007년/1334세대/32평/85,000/57,000/-19%
• 더샵동천포레스트: 2018년/330세대/32평/81,000/60,000/-19%
• 동천파크자이: 2019년/388세대/25평/72,000/55,000/-19%

3. 단지 선정하며 느낀 점 작성하기

끝내고 나니 정말 보물을 만든 기분 :) 이번에 진짜 투자하겠다는 마음으로 정성을 다했다. 그리고 나서 조건을 이렇게 저렇게 바꿔보면서 단지를 보는데 걸리는 단지가 많아서 설렌다. 그럼에도 여전히 어딘가 아쉬운게 보이고, 아직도 이것보다 더 좋은 곳이 있지는 않을까 미련을 못 버리는 것 같다. 얼른 이번 달 앞마당 전수조사 끝내서 그 안에서 추려보기. 원래 아쉬운게 기회를 준다고 했다. 그 안에서도 가치있는 것을 찾아내기

그리고 이전에는 투자금 범위에 얼추 들어오는 것만 보거나, 관심있는 단지에 집중을 했다. 그러다 보니 막상 좋은 것을 보지 못했던 것 같다. 이번에는 더 좋은게 뭐가 있을까? 생각하면서 좋은 것을 먼저 보려고 하고, 투자금과 생각의 범위를 넓혀보려고 노력했던 것 같다. 

가격을 보고 느낀 건 15% 이상 하락한 단지들이 정말 많다

가장 많이 하락한 곳은 풍덕천 복도식 아파트 & 리모델링 재건축 이슈 있는 곳들

신분당선, 수인분당선 구분 없이 역 접근성 좋은 곳은 회복한 곳도 많다

동천 외곽 신축들 아직 대부분 회복 안했다

수지 전세가가 꽤 높다. 복도식 구축 제외하고는 구축도 3억중반~5억 많이 보인다. 전세가율은 2/3가 60% 이상

매매로 볼 수 있는 단지들은 전고점이 7~8억, 매-전으로 최대 볼 수 있는 단지는 8~9억, 신축은 10억까지도 있음 → 다른 앞마당과 비교할 때 참고하기