25년에 서울에 등기 친다! 1주차 과제 [내마중 13기 51조 취미의 홍수]

취미의 홍수의 최고의 내집마련 프로젝트 1주차🏠

1. 열심히 정리한 단지 정리 엑셀 파일 화면 캡쳐 이미지 첨부

2. 선정한 5개의 단지명, 단지장보(연식, 세대수, 평형), 가격 정보(매매가/전세가/전고점/하락률) 작성하기

[1번단지] 홍은동 풍림2차 (22평/전용58)

[장점]

• 유일한 계단식 방3/화1 타입
• 걸어서 역까지 10분 내외
• 강남 접근성이 좋다 

[단점]

• 단지수가 조금 작고(390세대) 연식이 34년식으로 오래 됨.

• 아직 방문해 보지는 않았지만 사진으로 봤을 때 언덕 위에 있음.

   

[2번단지] 연희동 성원 (26평/전용59)

[장점]

• 전고점이 8억대 이상
• 복도식 이지만 26평으로 비교점 넓은 평수에 방3 화1
• 강남까지 1시간 내로 도착 가능
• 회사까지 30분대로 출퇴근 가능

[단점]

• 주변에 지하철이 없어서 버스를 이용해야하고
• 아파트들이 많이 모여 있지는 않음. 고립되어 있는 기분

[3번단지] 북가좌동 DMC한양 (26평/전용65)

[장점]

• 아파트들이 엄청 많이 모여 있는 곳에 있고 평지다.
• 회사까지 걸어서 출퇴근 가능할 정도….
• 연식에 비해 좋아 보인다. (방문해서 확인할 것!)

• 계단식에 방2 화1

   

[단점]

• 주변에 역이 멀다.
• 강남까지 1시간 이상 걸린다.
• 1987년 37년차로 연식이 오래 되었다.

[4번단지] 홍은동 현대아파트 (24평/전용59)

[장점]

• 고가를 지나야 하지만 홍제역에 가깝다!
• 방2 화1이지만 계단식이다!
• 강남까지 54분에 도착 가능
• 학군이 그나마 괜찮다(85.5%)

[단점]

• 바로 앞에 고가가 지나가고 뒷편에 바로 돌산
• 아파트들이 많이 모여 있지는 않음. 고립되어 있는 기분
• 다른 단지들에 비해서 전고 대비 -12%로 왕싸다! 는 아니다.

[5번단지] 홍은동 문화촌현대 (26평형

[장점]

• 복도식 이지만 방3 화1
• 단지가 꽤 좋아보인다.

• 연식이 비교적 젊은 2002년 22년차 

   

[단점]

• 역에서 꽤 멀다. 도보로 이동 불가…
• 산 바로 아래에 있다.
• 그래도 강남까지 49분만에 도착할 수 있다. 

[6번단지] 홍은동 홍은벽산 (23평형/전용58)

[장점]

• 홍제역에서 비교적 가까워 보이나 걸어서 20분..?
• 전고점(6.9억) 대비 -16%로 저렴하다.

[단점]

• 전형적인 벽산아파트 느낌

  아파트가 경사위에 있는 느낌?

   

3. 단지 선정하며 느낀 점 작성하기

1. 서대문구 홍은동/홍제동은 전체적으로 다 경사 위에 있는 느낌이 들었다.
2. 빨리 현장에 가서 내 눈으로 보고 발로 밟고 싶다는 생각.
3. 이렇게 데이터로 보고 실제로 가서 느낄 차이점이 궁금하다.
4. 실거주 이다보니 회사까지의 거리를 무조건적으로 고려하게 된다.

이상입니다.

감사합니다~~ 

확언 : 2025년에 서울에 내 집 등기 친다!!!!