아파트분석
취미의 홍수의 최고의 내집마련 프로젝트 1주차🏠
1. 열심히 정리한 단지 정리 엑셀 파일 화면 캡쳐 이미지 첨부
2. 선정한 5개의 단지명, 단지장보(연식, 세대수, 평형), 가격 정보(매매가/전세가/전고점/하락률) 작성하기
[1번단지] 홍은동 풍림2차 (22평/전용58)
[장점]
- 유일한 계단식 방3/화1 타입
- 걸어서 역까지 10분 내외
- 강남 접근성이 좋다
[단점]
- 단지수가 조금 작고(390세대) 연식이 34년식으로 오래 됨.
아직 방문해 보지는 않았지만 사진으로 봤을 때 언덕 위에 있음.
[2번단지] 연희동 성원 (26평/전용59)
[장점]
- 전고점이 8억대 이상
- 복도식 이지만 26평으로 비교점 넓은 평수에 방3 화1
- 강남까지 1시간 내로 도착 가능
- 회사까지 30분대로 출퇴근 가능
[단점]
- 주변에 지하철이 없어서 버스를 이용해야하고
- 아파트들이 많이 모여 있지는 않음. 고립되어 있는 기분
[3번단지] 북가좌동 DMC한양 (26평/전용65)
[장점]
- 아파트들이 엄청 많이 모여 있는 곳에 있고 평지다.
- 회사까지 걸어서 출퇴근 가능할 정도….
- 연식에 비해 좋아 보인다. (방문해서 확인할 것!)
계단식에 방2 화1
[단점]
- 주변에 역이 멀다.
- 강남까지 1시간 이상 걸린다.
- 1987년 37년차로 연식이 오래 되었다.
[4번단지] 홍은동 현대아파트 (24평/전용59)
[장점]
- 고가를 지나야 하지만 홍제역에 가깝다!
- 방2 화1이지만 계단식이다!
- 강남까지 54분에 도착 가능
- 학군이 그나마 괜찮다(85.5%)
[단점]
- 바로 앞에 고가가 지나가고 뒷편에 바로 돌산
- 아파트들이 많이 모여 있지는 않음. 고립되어 있는 기분
- 다른 단지들에 비해서 전고 대비 -12%로 왕싸다! 는 아니다.
[5번단지] 홍은동 문화촌현대 (26평형
[장점]
- 복도식 이지만 방3 화1
- 단지가 꽤 좋아보인다.
연식이 비교적 젊은 2002년 22년차
[단점]
- 역에서 꽤 멀다. 도보로 이동 불가…
- 산 바로 아래에 있다.
- 그래도 강남까지 49분만에 도착할 수 있다.
[6번단지] 홍은동 홍은벽산 (23평형/전용58)
[장점]
- 홍제역에서 비교적 가까워 보이나 걸어서 20분..?
- 전고점(6.9억) 대비 -16%로 저렴하다.
[단점]
전형적인 벽산아파트 느낌
아파트가 경사위에 있는 느낌?
3. 단지 선정하며 느낀 점 작성하기
- 서대문구 홍은동/홍제동은 전체적으로 다 경사 위에 있는 느낌이 들었다.
- 빨리 현장에 가서 내 눈으로 보고 발로 밟고 싶다는 생각.
- 이렇게 데이터로 보고 실제로 가서 느낄 차이점이 궁금하다.
- 실거주 이다보니 회사까지의 거리를 무조건적으로 고려하게 된다.
이상입니다.
감사합니다~~
확언 : 2025년에 서울에 내 집 등기 친다!!!!
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