내마중 1주차 과제

(닉네임)의 최고의 내집마련 프로젝트 1주차🏠

1. 열심히 정리한 단지 정리 엑셀 파일 화면 캡쳐 이미지 첨부

2. 선정한 5개의 단지명, 단지장보(연식, 세대수, 평형), 가격 정보(매매가/전세가/전고점/하락률) 작성하기

3. 단지 선정하며 느낀 점 작성하기

하락률이 높은 단지들을 보니, 나와 나이가 비슷한 단지들이 나왔다.

연식이 오래된 단지들은 아직 기회를 주고 있구나, 그러나 오래된 만큼 전세가도 덜 받쳐서 투자금이 더 들 수 있겠구나, 수리비도 고려를 해야겠다.

실제로 수리했을 때 나가는 전세가를 파악해보고, 경쟁하는 전세 매물들도 파악을 해야겠다.

현재 -15%가 넘는단지를 바로 매수하는 것보다는 -10~15%단지를 -20% 근처로 협상해서 매매해야겠다.

상도중앙하이츠는 상도생활권으로 위치, 입지 모두 괜찮고 연식도 준구축으로 나쁘지 않은 편이다. 

대방 성원도 하락률도 높고, 전세가 잘 받치는 편이다. 94년식 구축이지만, 여의도 접근성 좋고 대방학군이라 그런지 전세가가 7억대로 매우 높다. 이정도면 성동구 센트라스 24평대보다 조금 못미치는 가격인데,, 바로 옆 대단지로 선호하는 대방대림은 최근 84 전세가 8억대도 찍었다. 이 수요 무엇… 구축이라도 이렇게 전세가 잘 받칠 수 있다는 것을 배웠다. 매임 가보고싶다