부린이탈출넘버원의 최고의 내집마련 프로젝트 1주차🏠

1. 열심히 정리한 단지 정리 엑셀 파일 화면 캡쳐 이미지 첨부

2. 선정한 5개의 단지명, 단지장보(연식, 세대수, 평형), 가격 정보(매매가/전세가/전고점/하락률) 작성하기

3. 단지 선정하며 느낀 점 작성하기

분당 재건축 선도지구 발표 직전이라 전고점을 돌파하거나 -5% 이내의 하락률만 있을 것이라 생각했는데,

의외로 -8, -9프로인 곳이 몇군데 있었다. 현재 상황에서 위의 단지들이 분당 내 다른 곳보다 더 하락한 이유는 덜 선호하는 단지여서가 아닐까? 라는 생각이 들었다. 

혹시라도 위의 단지들이 선도지구 탈락 시 하락할지, 혹은 아예 분당 전체의 기대효과에 힘입어 반등할지는 오픈해봐야 알겠지만, 미리 이 단지들을 가본 후에 1~5순위를 매기고 추후 -15프로까지 하락하는지 지켜봐야겠다.

+ 덧) 거주보유분리보다 실거주로 방향을 잡았기에, 단지 임장을 하며 하기 사항을 체크할 계획.

• 단지-역까지의 거리
• 단지-역까지의 거리가 도보 10분이 넘어갈 시 단지 상권은 얼마나 편리하게 형성되어 있나? (비교군 : 서현시범삼성한양 동네 상권)
• 근처 초,중학교 학년당 학급 수 (청솔중 폐교 소식 + 분당 내에서도 학년당 학급수가 적은 곳이 꽤 있다는걸 발견)
• 단지 근처의 버스정류장에서 서울로 가는 버스 노선 확인 (강남, 광화문/종로)

그리고 Plan B도 준비하기! 서울 관악구 & 수지구청도 단지 임장 가보자!