(닉네임)의 최고의 내집마련 프로젝트 1주차🏠
1. 열심히 정리한 단지 정리 엑셀 파일 화면 캡쳐 이미지 첨부
[관악구]
[광명시]
[안양시 만안구]
[성북구]
[안양시 동안구_일부]
2. 선정한 5개의 단지명, 단지장보(연식, 세대수, 평형), 가격 정보(매매가/전세가/전고점/하락률) 작성하기
나의 투자금 +1억
관악구에서는 전고대비 -15% 범위에서 봉천동아래 신림동은 투자대상에서 제외하였다. 현재 -15% 하락한 아파트 중 투자금액은 2.75~4억 선으로 나의 투자금에서 벗어난 곳이 대부분이였다.
봉천위 생활권에서 가능한 단지 : 신봉 아파트 선정
광명시에는 -20%기준을 보수적으로 두었다. 구축단지/ 공급으로 시세가 눌려있는 구축이 있다. 생활권중 선호도가 있는 철산동> 광명동 을 우선순위로 단지를 선정하였다.
그중 전고대비 -20% & 투자금 가능한 단지 : 도덕파크 2단지 , 도덕파크1단지, 광명월드메르디앙
안양시 동안구에서는 평촌 학원가 중심에는 투자금이 3,4억 이상이 들었다. 비산동 신축은 전고는 확인되지않으나, 전세가가 평촌학원가만큼 받쳐줘서 투자금이 적게드는 장점이 있었다.
투자금기준: 한양수자인평촌리버뷰, 평촌자이아이파크
안양시 만양구는 앞마당이아니며, 수업에서 다룬기억이 없어 다른이의 임보를 참조하여 생활권 우선순위는 보았다. 석수동 지하철 근처에 있는 단지들이 선호가 있는편으로 투자금 안에 들어오는 단지중 준신축으로 선정해보았다.
전고대비 -22% &투자가능한 단지 : 석수코오롱 하늘채
성북구 투자무리 8월보도 매매가가 떨어진곳이 있었으나, 그만큼 전세가도 같이 떨어지면서 갭이 좀더 벌어졌다.
3. 단지 선정하며 느낀 점 작성하기
내 투자금으로 어디지역을 집중해서 봐야하는 지 감이왔다.
현재 수도권 1기신도시 위주로 투자단지를 선정하고,
전수조사를 하루에 한개씩 진행하는 원씽을 시작했다.
현재 공급이 많은 지역에 매매가가 눌려있다는 수업에 내용이 틀리지않았다.
정한 지역의 단지를 임장해보고 매임을 시도해야겠다.
★ 해야할일 : 매일 전수조사 1개구 시행, 해당지역에서 앞마당 만들기
앞마당이 있는 곳을 투자대상에 들어오면 매임 고고!!
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상상을현실로 : 조장님~ 과제 제출 수고 많으셨어요! 매일 1개구 전수조사!!!!^^ 응원하고 존경합니다~~
쳇바퀴탈출 : 감사합니다 상상을 현실로님~