[내마중 13기 31조 솔리드제이] 솔리드제이의 최고의 내집마련 프로젝트 1주차🏠

(닉네임)의 최고의 내집마련 프로젝트 1주차🏠

1. 열심히 정리한 단지 정리 엑셀 파일 화면 캡쳐 이미지 첨부

2. 선정한 5개의 단지명, 단지장보(연식, 세대수, 평형), 가격 정보(매매가/전세가/전고점/하락률) 작성하기

3. 단지 선정하며 느낀 점 작성하기

• 매전갭 4-5억

4억 후반 5억 가까이 되어야 중급지에서 선호되는 택지를 볼 수 있다.

당산반도유보라는 면적세대수가 너무 적고, 입지도 2,9호선쪽 중심 당산이 아니다. 

절대가 (13억선) 기준에서 금액만으로 다시 살펴본다면,

당산효성1차나 현대5차가 입지,환금면에서 더 좋다고 생각한다.

59로 좁혀가면 흑석한강센트레빌2차도 가능. 갭은 커진다.

강서구에서 13억대는 마곡, 염창에서 볼 수 있다. 이 돈이면 강서구 사기 너무 아깝다.

• 매전갭 2-3억

4급지 강서,성북에 7억대 단지가 대거 포진해있다. 대부분 7억 초중반 매매가에 전세 4.5억.

7억대 단지 특징은 전세가율이 이미 60퍼센트 중반대라서 강의에서 말씀 해주신 것처럼 더 빠지더라도 많이 빠지기 쉽지 않아 보인다. 절대가 자체도 비싸지 않고..

동대문,서대문구도 비슷한 가격대/비슷한 전세가율 보일 것 같다. 강서구 마무리 하고 추가 조사 해봐야겠다.

하다보니, 뭘 걸러야할지 보이고 같은 값이면 여기가 낫지 소리가 나온다.

평수 넓히지 말고 강남을 향해 한 칸씩 전진하는 갈아타기. 자산을 불리는 관점에서 다시 한 번 생각하게 되었다.

2급지에도 찾아보면 몇 개의 가능한 단지들이 더 나올 것 같다는 생각이 들었다. 

아낌없이 나눠주시고 열정강의 해주신 너나위님 감사합니다.