부자되기지금시작의 최고의 내집마련 프로젝트 1주차🏠
1. 열심히 정리한 단지 정리 엑셀 파일 화면 캡쳐 이미지 첨부
2. 선정한 5개의 단지명, 단지장보(연식, 세대수, 평형), 가격 정보(매매가/전세가/전고점/하락률) 작성하기
동작구 9개의 동 중 2개의 동만 리스트 작성이 완료되어 명확히 다섯 곳을 선정하기 어려웠다.
3. 단지 선정하며 느낀 점 작성하기
동작구는 입지가 좋아 노량진 뉴타운 정비사업이 완료되면 천지개벽 할 곳으로 예상된다. 현재 노량진 뉴타운의 입주권 거래가 프리미엄이 매우 높게 형성되어 접근이 어려웠고 재개발에 대한 공부 또한 더 해 나가고 싶다.
동작구의 대장 흑석동 아크로리버하임이 전고점을 이미 넘어 섰고 나머지 흑석동의 신축 아파트들 또한 전고점을 넘어 선 곳들이 꽤 있었다.
흑석동을 임장하고 리스트를 정리하며 느낀 것은 대장동인 흑석동의 자이, 센트리뷰 등의 가격이 너무 상승하여 이 가격이면 서초구 방배동 또는 송파구를 알아봐야겠다는 생각이 들었다.
사당동의 경우 시공 30년 이상 된 아파트들의 리모델링, 재건축 이슈와 맞물려있어 초기 투자금이 집의 컨디션에 비해 높다는 리스크가 있었다.
동작구의 9개동 중 리스트업 할 수 있었던 동은 흑석동과 사당동 단 두 동 뿐이었다. 동작구 임장을 몇 차례 다녀오느라 시간적 한계에 부딪혔고 리스트 작성이 예상보다 많은 시간을 차지했다.
천천히 하지만 꼼꼼하게 앞마당을 늘려 갈 예정이다.
질문 : 예를들어 17억원의 아파트를 전세 10억을 끼고 매매 할 경우, 나의 투자금은 7억원 이상이 들어간다. 투자금이 완전히 회수되려면 전세가가 17억원 이상으로 올라주어야 하는데…. 지난 10월 특강에서 너나위님은 전세가 너무 높아 투자금 회수가 늦은 것을 피하라고 하셨던 것 같다. 그럼 3.5억의 갭을 낀 아파트 두 채를 매매해야 옳은 선택인가? 알아갈수록 헷갈리는 아파트 공부…..
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