[내집마련 중급반 13기 ㅇ1리와!!! 올 겨울 등기치러 가야조 매튜리얼] 1주차 과제: 최고의 내집마련 단지 리스트 만들기

매튜리얼의 최고의 내집마련 프로젝트 1주차🏠

1. 열심히 정리한 단지 정리 엑셀 파일 화면 캡쳐 이미지 첨부

<동작구>

<성동구>

2. 선정한 5개의 단지명, 단지장보(연식, 세대수, 평형), 가격 정보(매매가/전세가/전고점/하락률) 작성하기

• 현재 경기 남부권에서 실거주 중인데 서울로 갈아타기 계획하고 있습니다.
• 실거주 매도 자금 + 대출 금액에 +1억 정도로 보수적으로 10억~12억으로 예산 범위 설정 하였습니다.
• 각 구 별로 시세 전수조사 후 전고 대비 -15% 이상의 하락률 기록한 단지들 중 예산 범위로 sorting 하였고, 전고점 높았던 순서대로 TOP5 단지들 추려 보았습니다. 

<동작구>

<성동구>

3. 단지 선정하며 느낀 점 작성하기

제가 전수 조사를 진행한 두 지역 모두 앞마당이 아니어서, 지역 내 생활권의 선호도와 단지 선호도에 대한 정보가 없는 것이 아쉬웠습니다. 앞마당으로 확보하고 있는 서울 3급지 지역인 강동구와, 4급지 지역인 동대문구, 성북구에 대해서도 전수 조사를 진행해서 TOP5 단지 뽑아보고 비교평가 해볼 수 있도록 하겠습니다.

<동작구>

동작구의 경우 선호하는 생활권으로 알고 있는 흑석, 상도에는 전고점 대비 회복한 단지들이 대부분이었고, 상대적으로 신대방과 사당에서 전고 대비 아직 회복하지 못한 단지들이 꽤 있었습니다. 우성1차는 1988년식인데 전고가 거의 14억까지 갔던 단지로 현재는 -25%의 전고 대비  하락률을 보이고 있었습니다. 많이 떨어져서 매력적인 가격이긴 한데, 오래된 연식 때문에 다음 상승장에서도 힘을 발휘할 수 있을지 궁금해지는 단지였습니다. 

그리고 2000년대 초반 연식 단지 중에서 사당동의 동작삼성래미안이 list 에 뽑혔는데, 900세대에 가까운 단지 규모와 래미안 브랜드, 동작구 전체로 보았을 때 서초와 바로 인접한 물리적 위치에 놓인 단지라는 측면에서 매물을 꼼꼼히 확인해봐야 겠다는 생각이 들었습니다.

<성동구>

24년 7~8월까지 무서운 반등세를 보여주었던 성동구!! 4월쯤 부터 성동구를 지켜보고 있었는데, 실제로 시장이 날라가는 것을 제 두 눈으로 목격하고 있으니 정말 안타까운 마음이 컸습니다!!ㅠㅠ 그만큼 현재 성동구는 단기간에 급등을 해서 가격이 많이 높아져 있는 상황이고, 그만큼 전고점을 돌파했거나 가격이 많이 회복한 단지들이 많았습니다! 신축의 반등이 거셌던 만큼, 아직 선호 생활권임에도 불구하고 사람들이 보기에 (생각만으로만) 불편하게 느껴진다거나 안 좋게 보이는 단지들은 가치가 있음에도 가격을 회복하지 못한 것들도 있는 것 같습니다. 뾰족하게 범위를 잘 설정해서 보는게 중요할 것 같습니다!