조르바의 최고의 내집마련 프로젝트 1주차🏠

1. 열심히 정리한 단지 정리 엑셀 파일 화면 캡쳐 이미지 첨부

2. 선정한 5개의 단지명, 단지장보(연식, 세대수, 평형), 가격 정보(매매가/전세가/전고점/하락률) 작성하기

일단 내 종잣돈을 아는 것이 중요. 

현재 1주택인 상태에서 여러 옵션이 있음

1. 현재 주택을 유지한다. 

1-1. 주택의 주담대를 받아서 그 돈으로 2번째 주택을 구매한다. 

- 이 옵션을 받아주는 은행을 찾고, 거기서 대출받을 수 있는 한도를 알아야 함

- 카뱅에서는 최대 5억까지 된다고 하는데 문제는 현재 주택이 미등기 상태라서 다른 은행을 찾아봐야 함. 

- 내일 맘먹고 은행 전화해서 주담대 금액 물어본다. 

1-2. 주택의 전세를 주고 그 전세금을 쪼개서 종잣돈으로 만든다. 

- 현재 전세 시세는 5억 수준, 전세를 주는 옵션은 있으나 아쉽게도 내가 주택 취득할 당시에 이 집은 조정대상지역이었다. (취득시점 20년 2월로 환산시에는 조정인데 24년 6월 취득시점에는 아니라서, 아마 후자의 가능성이 큼)

- 암튼 거주요건이 없다는 가정으로 보았을 때 당장 내년에 둔주 입주장 지나서 6월 정도에 전세를 5억에 놓는 시나리오 가능. > 거주요건 없는지는 확인 한번 필요, 네이버 엑스퍼트

- 5억 전세금으로 0.5정도의 빚을 갚고 종잣돈 4.5억으로 시작

- 4.5억 - 월세 보증금 5천 가정, 종잣돈 4억으로 시작

- 4억으로도 송파 투자할 수 있다는 사실에 가슴 두근!

https://www.etaxkorea.net/sub/sub_page.php?sp=s010505&md=show&code=07&m_code=1

[내가 월세로 거주할 집]

1-3. 알토란같은 돈을 모아서 소액으로 지방 투자. 

- 내년 초에 생기는 투자금은 빚을 제외하고 현금 0.3억임. (하지만 빚은 있는 상태)

- 0.3억으로 지방 투자 열심히 알아본다는 옵션

2. 집을 매도하고 남은 돈으로 주택 구매

- 매도시 시세보다 양도소득세가 1억이 넘는 상황. 너무 아깝다. 

- 이건 가장 나중에 선택할 옵션

3. 단지 선정하며 느낀 점 작성하기