(JAY)의 최고의 내집마련 프로젝트 1주차🏠
1. 열심히 정리한 단지 정리 엑셀 파일 화면 캡쳐 이미지 첨부 : 서대문구
2. 선정한 5개의 단지명, 단지장보(연식, 세대수, 평형), 가격 정보(매매가/전세가/전고점/하락률) 작성하기
- 필터링 기준 : 전고가 10억 이상+투자금 3.5억~4.5억+하락률-17%이하
(1) 남가좌현대 : '99, 1155세대, 33평형, 매9 / 전5.2 / 전고11.05 / 하락률-19%
(2) DMC센트럴아이파크 : '18, 1061, 33, 매12 / 전7.5 / 전고 14.5 / 하락률 -17%
(3) 독립문삼호 : '95, 895, 32, 매 10 / 전 6.5 / 전고 12.15 / 하락률 -17%
(4) 홍제센트럴아이파크 : '20, 906, 34 / 매 12 / 전 7.5 / 전고 14.45 / 하락률 -17%
(5) 홍제원현대 : '00, 939, 33 / 매 9.1 / 전 5.5 / 전고 11.5 / 하락률 -21%
3. 단지 선정하며 느낀 점 작성하기
- 교통이 편리한 생활권 일수록 고점 대비 시세 회복이 많이 되고 있었다. (북아현/독립문-서대문)
- 20~24년 사이에 입주한 단지들은 전고/전저 시세 자료가 없어서 추정하기 쉽지 않았다.
- 대단지 아파트들이 모여있는 가재울이 신축들이 많음에도 시세회복은 상대적으로 느린 편이다.
- 독립문 생활권은 종로구 무악동이 포함되어 있다. 해당지역 단지들도 함께 검토해보자.
- 5개 단지는 좀 적은 것 같다. 주변 단지들로 확대해서 단지들을 직접 방문해보는 것이 좋겠다.
- 상위생활권인 영등포구 시세도 다시 조사해서 같이 비교해보겠다.
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