(부로소득)의 최고의 내집마련 프로젝트 1주차🏠
1. 열심히 정리한 단지 정리 엑셀 파일 화면 캡쳐 이미지 첨부
2. 선정한 5개의 단지명, 단지정보(연식, 세대수, 평형), 가격 정보(매매가/전세가/전고점/하락률) 작성하기
3. 단지 선정하며 느낀 점 작성하기
어릴적부터 자란 동네라 대부분 알고 있다고 생각했었는데, 실제 200세대 이상 단지 전체를 조사해보니 잘 몰랐던 지역이나 아파트가 많은 것을 알게 되었다. 나름 빨리 한다고 했는데도 안양시 동안구 전수 조사하는데 약 3일 정도가 걸렸다….이걸 매일 하시는 너나위님이나, 2~3시간만에 끝낸 맹맹 조장님의 대단함을 다시 한번 느끼고 좀 더 익숙해질 수 있도록 루틴화에 필요성을 느꼈다
안양시 동안구는 전체적으로 전세가율이 낮아(공급이 많다) 투자금이 최소 1.5~2억 이상은 필요해 보였고, 1억 이하로도 투자할 단지들이 있기는 하지만 소형평형이나, 구축단지, 아니면 비선호 생활권에 위치한 단지였다. 이에 내 투자금으로 현재 투자가 불가능한 지역이고, 조모임 때 맹맹조장님이 조언주신 것처럼 인접한 지역인 군포,산본을 추가로 전수조사 해봐야겠다는 생각이 들었다.
제일 고민인 부분이기도 한데 시세조사를 하면서도 가격, 시세가 머릿속에 잘 들어오지 않았다. 예전부터 임장과 임보를 쓰면서도 가격이 머릿속에 잘 외워지지 않아 항상 스스로 고민이었는데, 이번 내마중을 하면서 시세의 감을 빠르게 익힐 수 있는 나만의 방법을 만들어봐야겠다 느꼈다.
- 아직도 시세조사하면서 데이터 입력하는데 헷갈리는 부분이 있었다. 비슷한 평형이지만 공급,전용 면적이 조금씩 차이나는 평형들을 전부 따로 시세조사를 해야하는지, 세대수가 적어서 거래가 없는 단지에 대해서는 주변 단지의 비슷한 평형에 거래내역을 보고 입력하라고 강의 때 말씀해주셨는데 강의로 들을 때는 쉬어보였으나 내가 직접해보려니 쉽지 않아서 어려웠다. 이 부분에 대해서 다음 조모임 때 동료분들은 어떻게 했는지 물어봐야겠다.
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