워터독의 최고의 내집마련 프로젝트 1주차🏠

1. 열심히 정리한 단지 정리 엑셀 파일 화면 캡쳐 이미지 첨부

2. 선정한 5개의 단지명, 단지장보(연식, 세대수, 평형), 가격 정보(매매가/전세가/전고점/하락률) 작성하기

3. 단지 선정하며 느낀 점 작성하기

1차 선정  내가 투자할 수 있는 범위에서 1차로 선정했다.

2차 선정 전고점 대비 하락률이 14% 이상 단지를 골랐다. 

3차 선정 그중에 단지의 세대수가 높은 단지를 골랐다.

사실 송파구는 내 앞마당이다. 하지만 이번에 새로 과제 양식에 맞춰 시세와 전고점을 새로 만들어 넣었고 

그 전에 임보를 쓰면서  결론 냈던것을 고려하지 않고 그냥 시세를 딴걸로 가격과 떨어진것 단지수등 

해당 자료를 통해서만 선정하려고 해봤다. 내가 임보를 쓰고 결론을 내면서 5단지를 뽑았었는데 동일하게 이번에도 선정된 단지가 있었지만 반은 맞고 반은 달랐다. 하지만 충분히 전고점 대비 하락률과 단지 세대수 만으로도 괜찮은 단지를 뽑을 수도 있다는 것을 느끼게 되었다. 

하지만 절대적 저평가만으로는 선호도를 정확히 하기엔 어렵다는 걸 느꼈다.

해당 단지 주변의 환경과 교통, 학군등은 고려하지 않고 실제 모든 단지를 직접 보지 않고 가격만으로 판단하는것은

정확한 선호도와 저가치와 저평가를 구분하기 어렵다는 것을 느꼈다.

결론적으로 가격만으로는 찾아내기 어렵다는 것을 느꼈다.

그리고 마지막으로 현재 진행하고 있는 서초구 시세를 마무리 하지 못했지만 추가로 넣었다.