(푸른하늘날다)의 최고의 내집마련 프로젝트 1주차🏠
1. 열심히 정리한 단지 정리 엑셀 파일 화면 캡쳐 이미지 첨부
2. 선정한 5개의 단지명, 단지장보(연식, 세대수, 평형), 가격 정보(매매가/전세가/전고점/하락률) 작성하기
#송파구 -15%이내 단지들 선택
#성동구 -15%이내 단지들 선택
#강동구 -15%이내 단지들 선택
#동작구 -15%이내 단지들 선택
#동대문구 -15%이내 단지들 선택
#관악구 -15%이내 단지들 선택
3. 단지 선정하며 느낀 점 작성하기
#송파구는 가락동과 풍납동 문정동 송파동만 전고점 대비-15% 회복을 못한 상태이고 대부분 전고점을 회복했다.
하지만 아직 내가 볼 수 있는 곳이 있다는 것에 감사했다. (1급지)
#성동구는 금호동과 하왕십리동을 제외한 모든 곳이 -15%를 회목한 상태로 볼 수 있는 물건의 거의 없다.
성동구가 많은 상승을 한 것으로 보인다. 성동구의 인기가 얼마나 대단했는지를 알 수 있었던 시간이었다.(2급지)
#강동구는 고덕동과 상일동 위주로 높은 가격대를 형성하고 있고 올림픽파크포레온이 입주를 앞두고 있는 상태라 조금의 조정이 되지 않을까 기대감으로 시세를 작성하게 되었고 대부분 신축은 꾸준한 상승을 보여주고 있다. -15%를 아직 회복하지 못한 곳들도 있는데 암사동 강일동 천호동 성내동 명일동 천호동 둔촌동이 있다. (2급지)
#동작구는 -15% 회복하지 못한 곳을 찾기 힘들정도로 대부분 상승하였고 사당동과 본동 정도 아직 여력이 남아있다. 동작구보다는 다른 곳을 봐야겠다. 동작구도 굉장한 상승을 한 것으로 보인다. 강남과 물리적인 거리가 너무 매력적인 곳으로 나도 꼭 사고 싶다. (3급지)
#동대문구는 미래 상승 가능성이 높은 곳으로 기대감이 큰 지역이다.(4급지)
전농동 답십리동 장안동 제기동 이문동 휘경동 용두동이 아직 회복하지 못한 단지들이 있으며 신축보다는 구축이 대부분이다. 다른 곳에 비해 신축이 몇군데 남아있는데 휘경sk뷰,청계센트럴포레,래미안아름숲을 체크해 볼 필요가 있다. 아직은 시간이 조금 걸릴 것으로 생각되어 뒤로 미뤄둔 지역이지만 동대문구도 점점 가격이 상승하고있다.
이문휘경 1.2만 세대 입주장에 집중적으로 체크해야겠다. 기회의 신 카이로스가 나에게 와 줄지 모르잖아.
#관악구는 봉천동 관악우성,벽산블루밍1차 두산 관악드림타운 성현동아가 전고 대비 -15%를 회복하지 못했으므로 집중적으로 체크할 필요가 있다.(4급지)
✔️물건 확인 순서
✔️송파구>성동구>강동구>동작구>동대문구>관악구
✔️신축을 볼 수 있는 곳은 동대문구에 2군데 정도가 가능하므로 체크
✔️급지가 높은 순으로 매물임장
대충 가격이 저렴하다고 판단할 수 있는 시기는?
1)Pir 12이하(현재 11.0)
2)전세가율 60%이상(현재 54.0%)
매수 타이밍으로는 나쁘지 않다.
6개월 안에 등기 친다~!!!!
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