(설레는삶)의 최고의 내집마련 프로젝트 1주차🏠
1. 열심히 정리한 단지 정리 엑셀 파일 화면 캡쳐 이미지 첨부
2. 선정한 5개의 단지명, 단지장보(연식, 세대수, 평형), 가격 정보(매매가/전세가/전고점/하락률) 작성하기
3. 단지 선정하며 느낀 점 작성하기
내 투자금으로 볼 수 있는 곳들 중 부부 직장, 자녀 학교 등을 고려했을 때 가장 내 집 마련하기 좋은 곳이 서울 동남권, 강남권, 동북권이었다. 내마기 때는 송파구를 봤고, 이번에는 광진, 성동 쪽을 시세조사 했는데, 가족 수가 있어 30평대로 단지를 걸렀더니 구축 선호, 비선호 단지가 골고루 나왔다. 전고대비 15%이상 하락한 곳들을 중심으로 표시를 해두고 시세트래킹을 꾸준히 봐야겠다는 생각을 했다.
광진구, 성동구 모두 매수 가능 단지가 많이 나오긴 했다. 그런데, 지역 내에서 인지도가 떨어지는 생활권이 매-전차가 적은 단지로 많이 나와서 20평형대도 같이 보면서 인기 있는 단지의 매매까지 고려해봐야겠다.
광진구는 실거주 중심의 30평형대로, 성동구는 거주-보유를 분리할 생각으로 20~30평대를 두루 살펴봐야겠다는 생각을 했다.
그래도 시세 조사를 하다보니 전고대비 15% 이상 하락한 단지도 꽤 나오는 것 같아서 내년 상반기 매수를 목표로 적극적으로 매물 임장을 해야할 것 같다. 성동, 광진 뿐만 아니라 송파구 구축들도 계속 관심 가지고 조사해야겠다.
시세 따는 게 정말 보통 일이 아니라는 걸 절감했다. 조사를 그렇게 오랫동안 했는데도 여전히 조사가 더 필요한 곳들이 보인다. 이 시세 조사 결과를 가지고 어떻게 해야 투자로까지 잘 연결할 수 있을지 고민해봐야겠다.
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