스스펀지의 최고의 내집마련 프로젝트 1주차🏠
1. 열심히 정리한 단지 정리 엑셀 파일 화면 캡쳐 이미지 첨부
2. 선정한 5개의 단지명, 단지장보(연식, 세대수, 평형), 가격 정보(매매가/전세가/전고점/하락률) 작성하기
전고점으로 내림차순 후 투자금 3억~3.5억대 단지 선별, 15%이상 빠진 단지를 찾아보았습니다.
15% 이상 20% 미만으로 하락한 단지
30평대는 매매가 8억~9억대, 20평대는 매매가 6억~7억대 단지 단지들로 전고점이 10억이상 되는 단지들이 3개나 있음을 발견. 또한 9억대 단지와 6억대 단지가 3억초반의 비슷한 투자금으로 투자할 수 있음을 발견.
전세가율은 30평대가 60%이상, 20평대는 60%에 못미치는 전세가율을 보임.
30평대가 60%이상으로 원금보존 가능할 것으로 보임.
2. 20% 이상 하락한 단지
20% 이상 하락한 단지는 30평대 7억~8억대의 가격을 형성하고 있는 단지들로 전고점이 대략 10억 정도인 단지. 그 중 00년식 대단지 30평대가 3억의 투자금으로 투자 가능함을 발견.
전세가율도 60%이상으로 원금보존 가능할 것으로 보임.
3. top 5 단지 선정
답십리 0000, 장안 0000, 답십리 0000, 전농 0000, 청량리 0000
3. 단지 선정하며 느낀 점 작성하기
전고점이 10억이상인 단지들에도 투자 가능함을 알게 되었고 9억대 단지와 6억대 단지가 같은 3억의 투자금으로 투자 가능한 것을 보고 전수조사의 중요성을 알 수 있었다.
그래서 같은 투자금이면 전고점대비 하락율이 크고 연식좋고 전세가율 60%이상에 전고점이 더 높은(더 가치있는) 30평대 단지를 투자해야 한다는 것.
선정한 5개 단지의 수리상태와 조건들이 궁금해져서 매물을 보고 비교해보고 싶다는 생각이 들었고 추가로 다른 구도 전수조사를 해서 비교해보고 싶다는 생각이 들었다.
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