돈버는 독서모임 - 월급쟁이 부자로 은퇴하라, 스티플

• 책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라, 너나위 지음
• 저자 및 출판사 : 너나위, RHK
• 읽은 날짜 : 2024.11.14
• 핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #현장 #저환수원리 #경험
• 도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10

1. 저자 및 도서 소개

① 너나위님은 월부인이라면 모를 수 없는 분이라고 생각한다. 월급쟁이로 시작해 100억 자산가로 거듭나기까지 그간 겪어온 수많은 임장경험, 투자경험을 월급쟁이 부자들에서 여러수강생들에게 나누고 있다.

② “월급쟁이 부자로 은퇴하라” 는 부동산투자에 입문하면서 (강의도 듣기전에) 가장 먼저 입문한 책이었다. 당시에는 “이런 세상이 있구나” 하며 즐겁게 책을 읽었었는데 이제 어느덧 월부에서 여러 강의를 들은 수강생이 된 지금, 돈독모를 통해 이 책을 읽고 매우 깜짝 놀랐다.

  이 책에는 그간 들어온 월부강의의 핵심내용들이 텍스트로, 순서대로 정리되어 있었다. 부동산 투자 마인드부터 투자방법, 위기대응방법, 정보제공까지 월부강의 그대로입니다. 그냥 책 자체로 읽어도 좋은 책이지만 월부강의를 들으며 이 책을 읽는다면, 그 효과는 작지 않다고 자부할 수 있다.

2. 내용 및 줄거리

STEP 1. 왜 투자를 해야하는가?

“월급은 절대 오르지 않는다.”, “당신이 일해서 벌어들이는 소득의 증가속도가 점점 더 느려진다는 것이다.”

당초 나는 지금 회사에 입사하면서, 연금은 기대도 하지않았다. 그러나 거기까지가 끝이었다. 어떻게는 일해서 받는 월급으로 “돈을 모아서 무언가를 해야지”라는 막연한 생각을 할뿐이었다. 사업은 당연 아니었고, 그냥 막연한 계획만을 갖고 있었다. 자본주의 사회에서 차곡차곡 통장에 돈을 모으는 것은, 자산의 상승은커녕, 자산을 깎아먹는 일이라는 것을 알게 된지는 그리 오래되지는 않았다.

 STEP 2. 당신과 돈이 가야할 방향

“지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 ‘이동’해야한다.”

워런 버핏은 말했다. 내가 자고있는 동안에도 돈이 벌리는 시스템을 구축해야한다고, 그러나 나는 잘 때는 행복하게 자고, 일어나서 나의 시간과 건강을 갈아 넣어 돈을 계속 벌고 있다. 노년의 나이가 되면 시간과 건강의 가치는 떨어지고, 소득도 감소한다. 나의 노후를 위해서 나는 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’ 이 되어야한다고 생각했다.

STEP 3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

“자만심이 투자 대상을 객관적으로 보는 시각에 왜곡을 가져오고, 자신의 ‘감’만 믿고 실행한 섣부른 투자가 자신을 위협하는 부메랑으로 돌아올 수 있다.”

부동산은 입지, 즉 땅의 가치가 매우 중요하다. 입지를 분석하고 조건에 부합한다면 저환수원리에 근거하여, 올바른 투자 프로세스를 실행하여야 한다. 이 과정에서 나에게 아름답게 보이는 물건은 철저하게 검증 해야한다. 나의 생활권이라고, 내가 출근하는 곳이라고 우리는 다 알지 못한다. 나는 내가 사는 동네에 어떤 것들이 있는지, 어떻게 바뀌는지 속속들이 알지 못했다. 그러나 나는 이곳을 내 ‘앞마당’이라고 막연하게 생각해왔다. 이런 자만을 걷어내고 객관적 투자 프로세스를 이용한 투자를 해야 리스크를 줄일 수 있다.

STEP 4. 성공 투자를 위한 필수 지식

“좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다.”, “저평가 여부를 판단하기 위해서는 부동산의 가치(입지)와 가격, 이 두 가지를 모두 볼 수 있는 안목이 필요하다.”

안목은 어디에서 나올까. 바로 지식과 경험이다. 지식은 책을 통해서, 또 우리에게 펼쳐진 정보의 바다 인터넷을 통해서 언제 어디서든 얻을 수 있다. 입지를 분석하고, 주변 공급물량을 체크하고, 직장을 파악하고, 매매가율, 전세가율 등 시세를 파악하는 등 이런 모든 행위가 지식이다. 또 분임, 단임, 매임을 지나 투자까지 이런것들은 경험이라고 볼 수 있다. 우리는 이런 지식과 경험의 축적을 통해 부동산의 가치와 적정한 가격을 알아볼 수 있는 안목을 길러야 한다.

STEP 5. 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼

“나는 부동산 시장의 커다란 움직임은 근본적으로 수요와 공급이 만든다고 생각한다. 또한 급격하거나 완만한 변화는 시장에 참가하는 사람들의 수가 큰 영향을 미치고, 시장 참여자의 수는 곧 전반적인 분위, 즉 대중들의 심리에 영향을 받는다고 생각한다.”

부동산 시장은 다른 투자상품들에 비해 정직하다. 좋은 입지, 수요와 공급이 가격을 형성한다. 이 스텝에서 너나위님은 우리가 그동안 월부에서 들어왔던 강의의 액기스를 집대성 해놓으셨다. 이런 투자 프로세스를 섭렵한다면 좋은 결과가 나오지 않는 것은 어렵다고 본다. 

STEP 6. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

“불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야한다”

시작도 해보기전에 내가 할 수 없다고, 포기하면 안된다. 우리는 이 책을 통해 자본주의 원리부터, 부동산 투자 방법까지 한권의 책에서 부의 길을 볼 수 있었다. 조급하지말고 꾸준하게 한층한층 실력과 경험을 쌓아올리다보면 우리의 돈그릇은 매우 크게 확장되어 있을 것이다.

3. 얻은 것과 알게 된점, 깨달은점, 계획

 월부에서 수강해온 강의의 모든 내용들이 액기스처럼 녹아져 있다. 다시한번 자본주의 마인드를 리마인드하고, 자본가로 성장하기 위한 모든 방법들이 복습처럼 다가왔다. 돈독모 이후 월부에서 매 강의를 수강한 이후에 책을 반복해서 읽다보면 수강한 내용이 더 잘 정리될 것 같다.

4. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

나는 부동산과 맞벌이 한다