[미식이] 월급쟁이 부자로 은톼하라 독서후기

제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라, 너나위 지음

저자 및 출판사 : 너나위 / 알에이치코리아

읽은 날짜 : '24.11.03 ~ 11.15 

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #부자  #돈그릇  #저평가

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 9점

1. 저자 및 도서 소개 

 : 저자인 너나위님은 평범하면서도 열심히 공부하고 번듯번듯한 직장생활을 해온 사람에서 직장선배의 명퇴를 보면서 직장인으로서 가지는 한계를 깨닫고 너바나님을 찾아가 배운 방법으로 꾸준한 투자활동을 통해 평범한 월급쟁이가 이룰수없는 자산을 일구는 성공을 이룬 투자자이다. 

현재는 이루고 싶은 목표를 어느정도 이루고 본인과 같은 월급쟁이들에게 부자가 될 수 있는 방법을 가르치고 있다.

이 책은 월급쟁이가 부자가 될 수 있는 로드맵을 너나위님이 겪은 경험을 고스란히 녹여서 만들어낸 부동산 투자자를 위한 책이다.

2. 내용 및 줄거리

 1) 왜 투자를 해야할까

 - 너나위님은 부동산 투자를 하기 전 시절에 살아왔던 삶에서 직장선배가 안좋은 시장경제 속에서 권고사직과 같은 형태로 퇴직을 하는것을 보며, 그리고 사회생활에서 모은 돈으로 집을 구할때 느낀 것을 통해 월급쟁이는 경제적 상황에서 자유로울 수 없음을 깨닫고 투자를 해야한다는 것을 말해주었다.

 2) 직장인이 투자를 하기위해 나아가야 할 방향

 - 월급쟁이는 스스로가 움직여야 돈을 벌 수 있는 소득구조를 가졌기 때문에 생산자산을 통해서 그것의 부가가치와 물가상승을 통한 소득을 얻을 수 있음을 알려준다. 결국 레버리지를 활용하여 최소한의 투자금을 통해 아파트를 투자하는게 안정적으로 하면서 잃지 않는 투자를 할 수 있음을 알려준다.

3) 사례를 통해 임장을 해야하는 이유를 알려주다 

 - 너나위님의 투자 사례를 통해서 지역에 대한 사전조사와 현장을 자주 나감으로써 얻을 수 있는 각종 노하우를 알려준다. 아는 지역을 늘림으로써 여러 지역간의 입지와 단지를 비교하고 ‘저평가’를 판단할 수 있는 방법과 현장에서의 좋은 물건을 구할 수 있는 방법과 협상을 통해 보다 더 저렴하게 살 수 있는 노하우를 알려준다. 이는 부동산 투자투자에서 저렴한 가격에 살 수 있으려면 현장에서 느껴야 한다는 것을 다시금 깨닫게 해준다.

4) 돈그릇을 키우기 위해 바꿔야 하는 마음과 마인드셋

 - 부자가 되기 위한 여정에서 가장 중요한 것은 보통의 사람이 생각하는 방식을 완전히 바꿔야 한다는것을 알려준다. 이는 '내힘으로 할 수 있는 것'과 ‘내힘으로 하지 못하는 것’을 구분함으로써 투자자로서 내가 할 수 있는 것을 집중해서 생각보다는 행동을 꾸준히 하는게 중요하다는 것을 말한다. 또한 부자가 되기 위한 여정은 한순간에 될 수 없는 것임을 인지하고 '조급함'을 버리고 내가 정한 투자의 기준과 원칙을 순서대로 반복하면서 버티고, 내 스스로의 돈그릇을 키우기 위해 독서를 하고, 나보다 잘하거나 같은 분야에서 꾸준히 하는 동료와 환경 안에 있어야 함을 알려준다. 결국 이를 반복하면서 투자를 꾸준히 하면 된다. 혼자보다는 함께하고, 가능한 최고와 함께 하는 투자를 해야함을 깨닫게 해준다.

이는 모두 짧지 않은 경제적자유로 가는 여정을 버티기 위한 과정이라고 알려준다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가? (알게된 점과 느낀 점)

 1) 투자자로서의 마인드셋과 기준 정하기

 - 투자를 앞두고 있는 순간이면 항상 그 물건의 가격이 투자기준에 들어오지 않았음에도 사고싶다는 생각에 잘못된 판단을 하려고 하는것 같다. 너나위님은 투자 기준을 지키고 순서를 반복하는 습관을 길러야 한다고 하시고 이는 자칫 잘못된 방향으로 빠지는 것을 제어하는, 잃지 않는 투자를 하기 위한 방법임을 스스로 깨닫게 해주는것 같다.

 2) 투자자로서 버티기 위한 환경과 인맥의 중요함

 - 가끔은 쉬고싶고 딴생각을 하는 경우가 있는데 너나위님 책을 읽고 나니 다시한번 마음을 고쳐먹어야 겠다는 생각을 하게 된다. 강의를 듣고 있지 않더라도 스스로 주변 동료들의 활동을 통해 동기부여를 받게되고 내가 최소한의 행동을 할 수 있게 해주는 원동력이 되어준다.

 3) 현장에서의 노하우

 - 너나위님의 몇가지 사례를 통해서도 초보투자자인 내 입장에서는 현장의 생생함을 느끼면서 앞으로 내가 투자할 1호기를 매수하기 전  협상할때 어떻게 해야겠다는 생각을 조금 더 구체화할 수 있게 된 것 같다.

4. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)

P. 322

이렇게 고민하는 건 현재 나를 둘러싸고 있는 상황 중 내 힘으로 바꿀 수 있는 것과 바꿀 수 없는 것을 구분하기 위해서다. 내 힘으로 바꿀 수 있는 것이라면 더 노력해서 원한느 방향으로 이끌면 되지만, 내 힘이 미치지 않는 영역의 일이라면 내 생각을 바꿔야 한다. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.

깨 : 결국 알기만 하고 행동하는 것이 중요하기에 '내 힘으로 바꿀 수 있는 것'에 집중하면서 꾸준히 실행하는 습관을 길러야 겠다는 생각이 든다.

적 : 1호기를 하기까지 꾸준히 매임을 하하도록 하자.

      꾸준함이 생명! 시세트래킹 빼먹지 말자.

P.308

협상에 앞서 상대방이 무엇을 원하는지 알아보라. 그 필요에 대해 내가 해줄 수 있는 것은 없을지, 그렇게 해주는 대신 무엇을 요구할 수 있을지를 정리해보라. 그렇게 준비한 제안을 중개인을 통해 예의 바르게 전달하라.

깨 : 상대방이 무엇을 원하는지 알아보는것이 쉽지는 않다. 다만, 매임을 하면서 깨달은 것은 부동산 사장님의 역할이 매우 중요하다는 사실이다. 좋은 사장님을 만나고 내가 사고자 하는 의지를 강하게 어필한다면 사장님은 그런 나의 편이 되어줄 것이라는 생각이 들었다. 

적 : 좋은 사장님을 내편으로 만들어서 1호기 물건에서 내가할 수 있는 협상카드로 가격을 협상해보기

P.302

“돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.”

깨 : 나는 사실 돈을 벌고싶다는 욕망이 컸던것 같다. 현재도 이점은 변하지 않는다. 어떤 의미일까 ? 너무 돈을 좇지 말고 차근차근 경험한다는 생각으로 접근해보자.

적 : 욕망에 지배당하지 말고 내가 정한 투자기준에서 하던대로 꾸준히하기.

P233

필연적으로 찾아올 부동산 하락장에서도 과도기에 발생할 수 있는 역전세 리스크를 잘 관리하면서 시간을 보낼 수만 있다면, 얼마간 시간이 흘러 벌어질 주택 공급 감소와 전세대란으로 부동산의 전세가가 상승해, 또다시 당신에게 적지 않은 수익을 선사할 것이다.

깨 : 내가 나무를 하나하나 사 모을때 절대 잊지 말아야 할 내용인것 같다.

결국 리스크를 감당할 수 있고, 오랜기간 자산을 가지고 버티면 나무들은 열매를 맺을 것이다.

적 : 저평가에 투자하고 하나 둘 모아가고 버티기.

P205

저평가 여부를 판단하여 많은 곳을 둘러보며 아는 지역을 늘리고, 비교할 수 있는 아파트 단지와 물건을 늘려야 저평가된 물건을 발견할 수 있다.

깨 : 결국 잃지 않는 투자와 수익을 극대화 하기 위해서는 저평가가 필수, 아는 지역을 최대한 많이 늘리는게 핵심 포인트인것 같다.

적 : 앞마당 꾸준히 늘리고 시세트래킹 하기

P167

투자를 계속해 나가는 과정에서 가격협상은 피할 수 없기에 매번 최선을 다해서 조금이라도 이익을 챙기는것도 중요하다. 하지만 이미 저평가된 물건이라면 확신이 들어 투자하기로 마음을 먹었다면 작은 것을 얻으려다 큰 것을 톻지는 우를 범하지 말아야 한다.

깨 : 단돈 백만원 이백만원을 깎으려다 중요한 것을 빼먹고 투자를 포기하지 말자.

적 : 투자의 본질인 저평가된 물건을 산다는 것에 집중하기, 싸다면 살 수 있는 용기 가지기

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : 나는 부동산과 맞벌이한다, 원씽