쉬리둥 최고의 내집마련 프로젝트 2주차🏠

쉬리둥 최고의 내집마련 프로젝트 2주차🏠

1. 내집마련 후보 단지 5개 단지 입지표 정리

이미지 첨부 에러로 엑셀 파일 첨부했습니다. 

(영등포 삼환, 염창 동아3차, 흑석 동양, 신당동 약수하이츠, 신도림 동아1차)

2. 내가 고른 단지 2곳 현장 방문 후 느낀점 작성

(1) 영등포 삼환

: 당산역(2호선, 9호선)이 도보 10분 거리에 있으며, 올림픽대로를 바로 옆에 두고 있어 대중교통과 차량 교통 모두 매우 편리한 입지에 위치한 아파트입니다.

 당산동은 평지이고, 전체적으로는 아파트 단지가 많지만 단지 간 연결성이 떨어져 주거지역 분위기로 대단지가 밀집된 분위기는 아닙니다. 단지 사이 도로에도 주민들을 위한 상권(학원/병원)이 발달한 편이 아니라서 아파트 균질성은 다소 부족한 모습이었습니다. 그래서 당산동 내에서 누릴 수 있는 ‘슬세권’ 시설과 공간은 다소 부족해보이나, 여의도와 목동이 근처에 있어 더현대, 목동 학원가, 이대목동 병원, 여의도/한강공원, 대형 마트들을 차량 10~15분 거리로 누릴 수 있는 점이 특징입니다.

단지 용적률은 369%, 건폐율이 30%, 세대수 520세대로 단지 내 조경이나 공간은 거의 없어 단지 내에서 누릴 수 있는 시설은 없어보입니다.

25평형은 큰 길가를 바라보는 동에만 있어 버스 소음이 잦은 편이라는 후기가 있습니다.

그리고 당산동에서는 당서초와 당서중이 인기가 높아보이나, 배정되는 학교는 영동중, 당산중으로 선호도가 떨어지는 점도 아쉬운 점입니다.

결론적으로 당산동은 동네 분위기나 단지 구조, 슬세권 환경은 아쉬운 점이 많으나, 입지와 교통이 매우 뛰어나고 여러 상위 편의시설들을 가까운 곳에서 누릴 수 있는 점이 특징이었습니다.

(2) 신도림 동아1차

: 신도림(1,2호선)역 도보 13분 거리에 위치하고, 주변 아파트 단지들이 많이 모여있어 아파트 균질성이 훌륭하고 평지이기도 해서 동네 분위기가 안전하고 평온한 주거 지역 느낌이 났습니다.

신도림초등학교를 품고 있는 초품아고, 신도림 중학교도 길 건너 바로 위치하고 있습니다.

동네에 아이들이 많았고, 동네 상권도 학원과 병원이 주로 있어 주민들을 위한 동네 인프라가 잘 형성되어 있다고 느꼈습니다.

 아파트 단지들을 가로질러 큰 길로 나오면 신도림 디큐브시티가 보이는데, 도로가 넓고 쾌적해서 유모차를 끌고 산책하기에도 좋은 환경으로 보였고, 백화점 인프라와 주변 여러 식당/카페/편의시설 인프라를 도보 20분 내로 즐길 수 있는 점이 매우 장점으로 보였습니다.

 신도림은 예전부터 1,2호선을 가진 대중교통 최우수 입지였기 때문에 매매가 트렌드에서 하방이 튼튼한 편으로 보이고, 손바뀜이 잦아 네이버 매물도 많고 젊은 신혼부부 연령층이 많이 보이는 동네였습니다.

다만, 지리적 입지가 서울 중심부나 강남에서 꽤 먼 편이기 때문에 차량을 이용해 시내를 나갈 때는 막히는 시내 교통을 감수해야하는 점이 단점으로 보입니다.

 양재와 마곡에서 근무하는 저희 커플 입장에서는 회사 셔틀 버스를 이용할 수는 있으나 출근 시간이 당산보다 20분 이상 더 소요된다는 점이 단점으로 보였습니다.

 결론적으로 거주하는 관점에서는 가장 살고 싶은 분위기의 동네였으나, 당산동에 비해 입지 측면에서 저물어가는 전통 강호의 느낌이 있어 투자 가치는 다소 떨어지지 않나 생각했습니다.