13기 최고3조 꼬끄입니다. 최고의 내집마련 프로젝트 2주차🏠

(꼬끄) 최고의 내집마련 프로젝트 2주차🏠

 

[내집마련 후보단지 5개단지 입지표 정리]

성동구 성수롯데캐슬

성동구 옥수삼성

광진구 광장현대5단지

광진구 자양우성2차

5. 동대문 래미안크레시티

 

[내가고른 단지2곳 현장방문후 느낀점 작성]

 

성동구 성수롯데캐슬 (2003년) 604세대
교통

2호선 성수역 1분

성수->강남 2호선 23분

성수->여의도 2호선->5호선 26분

환경

연무장길 옆이라 카페등 많음 ,20대많음

성수초등학교 걸어서 14분 학생수115명(적음)

24평

(79제곱)

145,000 매매가

70,000 전세가(매전갭75,000)

최고가 155,000

최저가 139,000

기타

15층기준 보유세 116만

용적율 302

느낀점

성수역 바로앞에 위치해서인지 깨끗한 느낌은 아니었음 오히려 아이파크가 깨끗했으나 아이파크는 작은평수가 없음.

초등학교는 조금멀리 있었고 아파트가 없다보니 학생수가 한학년에 2~3개반만 있음

주거지역이 아닌 준공업지역으로 되어있음.

나중에 재건축시 높이 건축할수 있지 않을까

 

동대문 래미안 크레시티 (2013년) 2,397세대
교통

청량리역 10분이내

청량리->강남 28번 1회 환승 23분

청량리->여의도 1회환승 34분

환경

전농초,동대문중 바로 앞

시립도서관 2025년 바로앞착공

청량리 롯데백화점, 한양대병원, 경희의료원

도로가 잘되어있고 주변환경이 참 좋았음

25평

(84제곱)

125,000매매가

57,000전세가(매전갭68,000)

최고가 135,200

최저가 96000

기타

8층 보유세 96만

용적율 235%

느낀점

11년된 아파트면 준신축정도인데 단지가 크고 넓직넓직해서 공간감 개방감이 좋았음.

대단지가 대장이 이래서 되는구나 생각됨.

바로앞에 초중이 있고 도서관착공이 내년이라니 당장 계약서 쓰고 싶음

이런걸 초기에 들어갈수 있다면 얼마나 좋을까.

 

결론

급지차이가 있긴하지만 동대문대장 아파트와 성동구의 아파트를 비교해보았습니다.

아이들과 함께 실거주한다면 동대문 래미안 크레시티가 압승이었으나

투자를 위한다면 미래가 더 그려지는곳은 성수동이었습니다. 강남까지의 거리에서 지하철역을 갈아타지않고 30분이내 갈수 있었고 여의도 또한 한번갈아타도 30분 이내여서 이래서 급지가 높구나 생각했습니다.

근데 내가 전세를 놓거나 매도를 한다 가정했을 때 동대문 래미안 크레시티가 더 잘 되지 않을까라는 생각이 들어서 더 안전하지 않을까라는 생각이 들기도 합니다.

 

현장을 보느라 사진이 없네요 ... 정말 임장하였습니다!

 

 

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