독서후기11. 아기곰의 재테크 불변의 법칙 [월부학교 가을학기 투자으1 익힘정도가 2븐한 식빵즈 돈죠앙]

24.11.16아기곰의 재테크불변의 법칙

책 제목(책 제목 + 저자) : 아기곰의 재테크불변의 법칙

저자 및 출판사 : 아기곰

읽은 날짜 :   24.11.10-16

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #재테크법칙 #재테크상식 #부동산투자

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점

1. 저자 및 도서 소개

정말 재테크의 불변의 법칙이라는 말이 딱 맞는다. 우리나라의 실정에 맞게, 부동산을 바라보는 관점을 낱낱이 파헤쳐주는 아기곰님, 이 책 외에도 아기곰의 다른 책들도 읽고 싶다는 생각이 들었다 지금보다 윤택한 삶을 지향하려는 사람들이 반드시 읽어야 할 책이라는 소개가 딱 걸맞는다.

2. 글의 내용 및 줄거리

5p 돈으로부터 자유로어지는 것, 돈의 주인이 되는 것, 이것이 바로 재테크의 목적이라 할 수 있다.

18p 이들이 가지고 다닌 것은 지도 그 자체가 아니라 어느 방향으로 가면 된다는 목표 의식과 신념이었던 것이다

36p 그러면 가족이나 주위 사람이 재테크에 대해 이해를 하지 못하고 비협조적일 때는 어떻게 해야할까? 이러한 경우 많은 사람들이 현실과 타협하는 자세를 취한다. 내가 이런 상황에서 돈을 모아 무슨 낙을 보려고…. 돈, 돈 하다가 가족이고 친구고 다 잃겠네 이런저런 이유를 만들어 현실과 타협하게 되는 것이다. …. 주변 사람들의 협조를 구하는 가장 좋은 방법은 끊임없는 대화와 솔선수범이다.

113p 이렇게 이것저것 먹는 것은 전략이 없기 때문이다. … 고스톱 게임에서 이기려면 냉철한 상황 판단과 의사 결정을 하고 , 전략의 선택과 집중을 통해 상대를 몰아붙여야 한다.

114p 열심히 사는 것도 목표와 전략이 분명해야 한다. 금맥을 캐는 사람과 그저 맨땅을 파는 사람의 노동량은 같다. 하지만 결과는 천지 차이다. 자기가 파고 있는 곳이 금광인지 맨땅인지를 먼저 파악하고,(목표설정), 혼자 몰래 파서 적게 수익을 낼 것인지 아니면 투자자를 모집하고 채굴 기계를 사서 본격적으로 채광을 할 것인지(전략)등을 결정해야 한다.

135p 이해의 수준을 믿음의 경지로 바꾸는 훈련을 스스로 해야한다.

136p 그중에서 한두 개만을 떼어 내어 비판의 목소리를 높여 보았자, 지식이 낮은 사람들 사이에서는 고수나 전문가 행세를 할 수 있을지언정, 실제 시장에서 통용될 수 없기에 신뢰를 얻을 수 없다. 그러므로 각론을 주장할 때, 총론과의 연관성을 염두해 두는 습관을 갖는 것이 중요하다.

138p 투자의 세계에서는 단순히 아는 것만으로는 부족하다. 믿는 것이 힘 인 것이다. 이를 위해서는 기존 이론에 대한 철저한 검증과 자신만의 이론 정립이 필요하다. 아는 것을 믿는 것으로 바꾸기 위해서이다.

141p 투자의 본질은 불확실성에 있다. 소풍의 보물찾기와 다를 것이 하나도 없다. 돈 많은 사람들이 투자 수익을 독차지 하지 못하는 것은 시장의 불확실성 대문이다.

142p 그러므로 어느 시기에 투자해야 하는가 하는 ‘타이밍’이 투자의 핵심이라고 할 수 있다.

150 진정한 분산 투자라면, 금리가 오르든 내리든 환율이 오르든 내리든 크게 영향을 받지 않는 투자 포트폴리오를 짜는 것이다.

166p 언제나 왜 그러는데why?와 왜 안되는데why not?를 생각하자. 생각이 유연해지면 그만큼 그동안 보이지 않았던 기회가 눈에 들어 오게 된다. 이에 따라 재테크에서 성공할 확률도 높아지는 것이다.

171p 결국 보편성이라는 시각으로 보았을 때 우리나라도 장기적으로 도심 회귀의 가능성이 높다고 할 수 있다.

179p 1997년만 하더라도 대우전자와 삼성전자의 주가 흐름은 비슷했다. 하지만, 대우전자 주식이싸 보인다는이유 하나로 투자했던 사람에게는 혹독한 시련의 시간이 기다리고 있었던 것이다.

208p 그러므로 실수요자의 시각에서 보면 집값이 오를 경우에만 팔 생각이 생기는 것이고(투자자), 내릴 경우에는 거래에 대한 생각이 없어지는 것이다(실수요자) 이렇기 때문에 부동산 특히 주택 시장은 한번 오르면 가격이 빠지기 어려운 하방 경직성을 갖게 되는 것이다.

225p 결국 앞으로는 투자를 할 때 주택 수를 무리하게 늘리는 것보다는한 채를 사더라도남들도 사고 싶은 곳에 사는 것이 좋다.무조건 비싼 주택이 좋다는 의미가 아니라 수요가 몰리는 곳에 내 집 마련을 해야 미래에 두 발 뻗고 잘 수 있다는 뜻이다.

246p 그러므로 직주근접의 정확한 의미는 본인의 직장과 본인의 주거지가 가까이 있는 것이 아니라 본인의 집을 사 줄 만한 사람ㄹ의 직장과 본인의 집이 가까이 있는 것을 말한다.

248p 그런데 투자 측면에서는 일자리의 수가 중요한 것이 아니라 일자리가 늘어나는 추세가 중요하다.

250p 이 때문에 같은 경기도 내에서도 서울 접근성이 좋은 지역은 집값이나 전셋값이 비싸고, 서울 접근성이 떨어지는 지역은 반대의 현상이 나타나는 것이다.

257p 연봉이 높을수록 시간 절약분의 가치가 높아지므로 연봉이 높은 사람은 직장이 가까운 곳에 거주할 가능성이 높다. 이 때문에 고임금 직장이 가까운 곳의 전세가나 집값이 올라갈 수 밖에 없다.

271p 환경 하나만 보고 다른 요소를 무시해서는 절대 안 된다. 극단적으로 말해 공기나 풍관이 좋다고 깊은 산골짜기에서 혼자 살 수는 없는 일이다. 교통, 교육 등 다른요소와 적절히 어우러져야 그 효과를 충부히 낼 수 있다

275p 결국 건물가치보다 대지 가치가 높은 주택이 장기적으로는 상승 가능성이 더 높은 것이라 하겠다.

277p 눈에 보이는 새 아파트는 감가상각으로 인해 가치가 떨어지지만, 입지는 감가상각이 되지 않기 때문이다.

293p 결론부터 미리 말을 하자면 부동산을 샀다 팔았다를 반복하는 이러한 전략이 약이 되는 사람도 있고, 해가 되는 사람도 있다.

303p 투자의 본질은 불확실성에 있다. 투자에서 불확실성이 모두 제거된다면 그때부터는 돈이 많은 사람이 수익을 올리는 자본의 논리만이 남게 될 것이다. 도로에 안개가 적당히 끼어 있어야 과속을 하지 않는 것이다.

319p 내 집 마련이든 투자 차원의 주택 매매든 거래의 첫걸음은 시장 가격을 인정하는 것이다.

358p 근시안적으로 보면 이론적으로는 임대주택에 입주하여 절약되는 주거비를 열심히 모아서 자산 형성에 보태면 경제적 자립을 앞당길 수있을 것으로 생각되지만, 주변을 살펴보라. 안전하게 임대주택을 선택한 사람들과 무리하게 내 집 마련을 한 사람의 10년 전 자산은 비슷했지만 지금은 비교할 수 없을 정도로 차이가 나 있는 것이다.

369p 두려움의 이불에서 나와 세상에 싸워 이겨라. 당신이 지금 평균 이하의 소득과 평균 이하의 자산을 가지고 있다고 두려워하거나 좌절하지 마라. 당신에게는 지금까지의 전세를 역전시킬 용기와 충분한 시간이 있다.

3. 적용점

<재테크 법칙 기억해두기>

재테크법칙 1. 확실한 목표 설정은 재테크의 첫걸음. 뚜렷하지만 실현 가능한 목표를 세워라. 그리고 반드시 성취하라.

재테크법칙 2. 목표 달성의 즐거움을 만끽하라. 성취감에 대한 즐거움과 성취 결과에 의한 뿌듯함을 함께 누려보라.

재테크법칙 3. 구체적인 수치와 일정으로 비전을 제시하라. 미래가 당신의 것이다.

재테크 법칙 4. 종잣돈을 빨리 만들어라. 이에 따라 당신의 미래가 달라진다.

재테크 법칙 5. 자신과 싸울 마음의 준비를 하라. 그리고 주변 사람의 협조를 구하라.

재테크 법칙 6. 같은 곳을 바라보라. 같은 곳을 바라볼 때 재테크 결과도 좋다

재테크 법칙 7. 지출을 줄여라. 수입보다 지출을 줄이는 것이 재테크의 기본이다.

재테크 법칙 8. 재테크는 시간과 함께한다. 지금이 아니면 미래는 더욱 힘들다.

재테크 법칙 9. 돈은 준비된 자의 친구이다. 준비되지 않은 자는 돈만 쫓아다니다가 제풀에 지치고 만다.

재테크 법칙 10. 세상에 마술은 없다. 세상에 공짜는 없으며, 평범한 길 속에 진리가 있다.

재테크법칙 11. 세상은 변한다. 고로 방법론도변한다. 그러므로 공부하자, 꾸준하게~ 지식이 있어야 돈도 벌 수 있다.

재테크법칙 12 현업에 충실하라. 최선의 재테크는 자신에 대한 투자이다.

<274p ~ 275p 이야기>

하지만 통화 가치가 떨어지는 것을 감안하면, 10년 후에 명목 가치는 9억 오천만원 정도가 될 것이다. 처음에는 A 주택이나 B주택이나 같은 5억 원이 었지만 감가상각이 적용된 후에는 가치가 달라지는 것이다.

: 이 이약가 너무도 깊게 와닿았다. 요즘 얼죽신이라고 하니까 계속 신축을 사는 수요들이 많은데, 막상 공부를 하다보면, 입지 좋은 구축을 선택하는게 낫다는 말씀을 많이 하신다. 잘 이해하지 못했는데, 이 페이지를 통해서 확실히 이해할 수 있었다.

대지 가치가 높은 주택. 즉 입지!!!! 로케이션의 중요성을 다시 한번 !!! 느낀다.

4. 느낀점

이번에 2회독을 하는데, 너무 신기하게, 내가 이 책을 읽었었나 싶을 정도로 새로웠다. ㅋㅋㅋㅋ

기억력 진짜 어쩌지….ㅠㅠ 그래도 무의식 중에 뭔가를 체득되었을것이라고 믿으며…. 바이블처럼 느껴진 책이다. 간결하고 명료하지만, 그동안 흐릿하게 그럴꺼야~ 라고 생각 했던 부분을 벅벅 긁어준 것 같다. 3회독, 4회독이 반드시 필요할 것 같다.