돈죠앙 | 월급쟁이부자들

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투자공부방

다시 찾아온 기회, 두 번째 에이스를 위하여 [돈죠앙]

안녕하세요. 오늘도 행복한 투자자 돈죠앙입니다.해피해피~ 운이 좋게도 월부학교를 6학기 연속 수강하고 있습니다. 24년 여름학기 : 첫 학교, 반원, 1호기 지방투자24년 가을학기 : 부반장, 2호기 서울투자24년 겨울학기 : 에이스반 반원, 첫 튜터링 (돈비님들)25년 봄학기 : 첫 반장, 반원 투자 돕기25년 여름학기 : 두번째 반장, 반원 투자 돕기 또 그때에는 몰랐는데, 지나고보니, 매 순간 해야할 일들을 하면서 지내왔네요. 그리고, 이번 25년 가을학기에 다시 에이스반에 가게 되었습니다. 소식을 듣자마자 항상 저를 무한지지하고 응원해주는남편이 아닌, 11살 남아에게 문자를 보냈습니다. “아들, 엄마 이번에는 더 열심”이" 노력할게!!!" 과정의 중요성을 위하여 그래도 부캐가 돈죠앙인데..저는 현재 투자금이 똑 떨어졌습니다.하지만 마음만은 풍성하고 행복하고 찬란한 미래가 그려지는 그런 상태입니다. 사실….첫 반장일 때에는 투자를 할 수 있는 사람이 정말 너무 너무 부러웠습니다.그래서 투자할 수 있는 분을 따라다니며 대리 투자를 통해 욕망을 해소(?) 했습니다. 하지만 이번 두 번째 반장을 하면서, 단순히 투자를 하는 목적이나 결과보다, 과정의 중요성을 배우게 되었습니다. 김인턴 튜터님께서 그 과정의 중요성을 정말 강조해주셨기도 했기 때문인데요, 이번에는 반원들의 투자를 도울 때에 물건을 함께 찾아주려고 가는 것이 아니라, 당장 투자를 하지 못하더라도, 물건을 추리고, 협상하는 과정들을 알려주고 싶은 마음이 컸습니다. 그리고, 그것이 진정한 도움이라는 것을 이 번에 깨닫게 되었습니다. 그리고 투자의 유무를 떠나서, 그 과정들이 얼마나 소중한 것인지, 정말 많이 느끼고 있고, 우리 반원분들이 튜터님의 품을 떠나더라도, 잘 성장해 나갈 수 있도록, 과정의 중요성을 알려주려고 많이 노력했던 것 같습니다. 이번 튜터링을 할 때에도, 목적과 결과가 아닌, 과정을 배워나가는 것, 스스로 기준을 세우고, 의사결정을 해나갈 수 있도록, 방향을 잡아주는 것에 더 힘써야겠다는 다짐을 해봅니다. 균형있는 투자자를 위하여 2년 반 동안 쉼 없이 달려오면서, 가정-일의 균형이 많이 무너졌습니다. 투자를 원씽으로 하고 있다고 생각하며 위안을 하고 살아왔었는데요, 이번 학기동안 나의 투자 생활도 균형이 없다는 것을 메타 인지를 하게 되었습니다. 즉, 몰입을 가장한 몰아서 하기! 에 특화된 인생을 살아왔기에, 그런 나의 태도가 시간이 지날수록고스란히 드러남을 인지하게 되었습니다. 오래하는 투자자가 되기 위해서는균형을 잡고 가야겠다는 생각이 시급해져서, 이번 에이스반에서는 좀 더 안정적인 삶을 위한 균형점을 잡아야겠다는 생각이 들었습니다. 현재 제가 생각해 본 방식은, 매일 할일과 매주 할일을 구분하는 것인데요, <매일 할일> 독서 50pg, 한 개구 시세보기, 임보 5장 <매주 할 일>요일 별로 분류 ex) 월 : 나눔글 발행, 화: 강의듣고 후기, 수: 독서 후기목: 임보업로드(자체제출), 금: 저녁임장 #1, 토: 종일임장#2#3, 일: 오전임장 #4, <일요일 오후: 무조건 팸데이, 근무시간에는 무조건 근무> 이렇게 균형점을 맞춰볼 계획입니다. 그리고,너나위님께서 여름학기 6강에서 말씀해 주신 것 처럼, Q) 어떻게 하면 이 어려운 상황을 극복할 수 있을까? Q)어떻게 하면 내가 이 제한된 시간에 지금 내가 하고 있는 것을 내려놓지 않고도 이 문제를 해결할 수 있을까? 를 궁리해보았습니다. 2달 전 서울에 아이둘만 데리고 이사를 오면서, 투자 공부하기에는 물리적 거리가 가까워졌지만, 혼자서 일하면서 둘을 보기에는 평일 저녁 시간이 너무 간절히 필요하고..주말에 아이둘을 맡길 곳이 녹록치 않습니다. 투자금 모으기 vs 부모님께 3개월 목금토 부탁하고 200만원 드리기 두 가지를 고민하다가, 인턴튜터님의 조언을 듣고! 시원하게 부탁해보기로 결정하였습니다. 할 수 없다고 생각하지 않고, 할 수 있는 방법을 찾는 일. 월부에서 가장 많이 성장한 영역인 것 같습니다. 나의 Why를 위하여 (나와위) 첫 번째 에이스반할 때를 떠올려보면, 참 즐거웠습니다.지금도 모두 열정적으로 쉬지 않고 활동하시는 그 때에 만난 동료분들을 보면, 우리 반 참 좋았었습니다. 이제는 저 멀리 가신 재이리반장님, 선배 강의 하셨던 멤생이부반장님,은쪽이들의 아부지 두잇나부반장님, 화끈하게 서울 투자를 해내신 보통아님,함께 얼굴 비공개 당한 허씨허씨님, 잘하자~ 대흙님, 연장여신 소피이님, 그 당시 아무것도 모르는 저에게 재이리반장님께서 Why를 찾으라는 말씀을 정말 많이 주셨는데요, 그게 무슨 말인지도 모른 채, 즐겁기만 하다가 학기가 끝나버렸습니다. ㅠㅠ 이번에 인턴튜터님을 만날 때에도 그 의미를 잘 알지 못해서, 튜터님, 도대체 why를 찾으라는 것이 무슨 말인지 모르겠다고 답답함을 토로한 적이 있습니다. 튜터님께 솔직히 내가 이 곳에 온 이유, 어떤 마음으로 왔는지를 말씀드렸고, (항상 기준이 높으신)튜터님께서는 저의 그대로의 모습으로 봐주시는 점이 참 좋았습니다. 저에게 정말 많은 조언들을 주셨고, 튜터님과 소통하는 과정 속에서, 나만의 Why를 찾게 되었습니다. 아직도 열심히 찾아가는 과정 속일 것 같지만, 그래도, 누군가에 보여주기 위해서가 아닌, 나의 Why를 위해 에이스반을 싶다라는 생각이 커졌고, 이번에는 좀 더 진지한 태도로 임하고 싶은 마음입니다. 우리 아들 말대로, 이번 두번째 에이스반에서는더 열심히 적극적으로 임해야겠다는 다짐을 해봅니다. 어느 자리에 있는 것보다 어떻게 하는 것이 더 중요하기에모두 각자의 자리에서 화이팅해보자구요! ♡

...더보기 ∙ 18일 전

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오늘의응원

이게 진짜 될까? 싶었던 비전보드가 다 이루어지고 있습니다. [돈죠앙]

안녕하세요. 월부안에서 반드시 100억을 달성해 낼 돈죠앙입니다. <출처: 미주 중앙일보> 위의 사진은 신세계그룹 정용진 부회장이 미국 비버리힐즈에 21년 경 한화 225억으로 구입한 저택이라고 합니다. 어릴 적에 막연하게 저런집에 살면 좋겠다, 라고 생각했었는데요, 이제는 저길 다 누가 청소해? 라는 생각 먼저 떠오르네요 ㅎㅎ 현실엄마ㅎ (경제적으로) 방탕했던 내 20대, 그리고 30대. 하고 싶은대로 다 하고 살았고, 살고 싶은 대로 살거야라고 외치며 다녔던,열정 많고 꿈 많던 저도.. 이제는 생계를 위해 종일제 직장에 다니고 있고, 매일 아이를 키우면서, 끝이 없는 반복적인 일상을 살아내고 있습니다. 그러다보니, 어느새 꿈이라는 것과는 멀어졌고, 오늘 하루를 보내는 것에 사투를 벌이며, 그렇게 저의 30대를 온전히 육아에 바쳤습니다. 키즈카페 종일권주말마다 국내여행분기마다 해외여행좋다는 책과 장난감은 모두 구매아이 친구들과의 모임은 왜이렇게 많았는지, 그때에도 나에게는 딱히 돈을 쓰지는 않았지만, 아이에게 모든 돈을 쏟아부으면서 대리만족을 했습니다. 결과는? 아이가 기억을 잘 못하네요..ㅎ 그래도 기억 너머 저편 어딘가에 남아 있을거야라고 위로하기에는……………… 정말 내 손에 남은 것은 아무것도 없게 느껴졌습니다. 40대는 달라야한다. 만나이 37살에 늦둥이 둘째를 출산하면서, 이번에는 같은 실수를 하지않겠노라, 월부에 입성하게 됩니다. 정말 운이 좋게도, 아무것도 몰랐지만, 열반기초반을 첫 수강을 하고, 비전보드라는 것을 작성했습니다. 그리고, 정말 아무것도 모른채 하라는대로 따라했습니다. 이게 가능할까? 싶은 것들, 그냥 템플릿을 따라하는 수준이었던 것 같습니다. <5년단위 경제 로드맵> 2023년도 당시, 자산이 0원이었기에 (마이너스) 순자산 3억? 순자산 7억? 순자산 15억? 순자산 25억? 따라 쓰기는 했지만,가능할 것 같다고 생각하지 않았습니다. .. 완전히 달라진 월부 후의 나의 삶. 이번에 1년단위 계획표를 업데이트 하면서 정말 깜.짝. 놀랐습니다. 비전 보드에 써 놓은 것을 의식하지 않은 채 3년이라는 시간이 지나고 나보니, 작성해둔 것들이 다 이뤄졌습니다. 정말 깜짝 놀랐습니다. 엄청나게 대단히 잘한 것은 아니지만, 그냥 쉬지 않고 해야 할 일들을 해나갔더니, ☆ 신용카드 돌려막기 인생에서 탈출해서 저축할 수 있는 흑자 구조가 되었고, ☆적은 투자금으로 1호기 소액 투자도 했습니다. ☆전혀 자산재배치 뜻이 없었던 남편이 2호기 서울투자를 위해 움직여주었습니다. ☆매달 일하면서 육아하면서 지방에서 다니다보니까, 항상 반마당으로 끝난 경우가 많았습니다. ㅠ그래서 끝날 때 쯤이면 항상 이번엔 좀 쉴까? 라는 생각이 밀려왔지만, 옆에서 잡아주신 튜터님들 덕분에 쉬지 않고 앞마당을 늘려온 결과 20개의 앞마당이 있습니다. 그리고, ☆월부학교 겨울학기를 올해 처음가는 것이 목표였는데, 이미 월부학교를 5학기나 해냈습니다. 어떻게 가능했을까? 이번에 너나위님께서 강의 때 말씀해주신 것처럼, 우리가 겪고 고민하는 문제들을 겪어온 선배님들이 월부에 있다는 말씀에 무척 공감이 되었습니다. 못하겠다 싶을 때, 앞선 선배님들에게 항상 자문을 구하고, 따라하려고 노력했던 것 같습니다. 잘하지는 못하더라도, 그냥 하자. https://weolbu.com/s/ESYvGPR74c10년의 투자경험을 고스란히 전해주신 마스터멘토님과의 독서모임 [🌸돈죠앙] 마스터멘토님과의 독서모임에서 저의 다소 무례할 수 있는 질문:“멘토님, 아이들은 잘 컸나요?”에 대해서, 정말 진솔하고 따뜻하게 말씀해주셨던 점이 기억에 정말 많이 남아있습니다. 앞으로 나아가야 하는 길이 지금과 같을 것이라고는 생각하지 않습니다. 물론 예기치 못한 시련도 닥칠테고, 목표한대로 이뤄지지 않은 경우도 분명 많을 것입니다. 하지만, 분명한 건, 그러한 걸림돌들을 치우면서 나아가다 보면, 또 5년 후에 작성해둔 모든 것들이 이루어지는 마법을 경험할 수 있지 않을까 생각해봅니다. 정용진 회장의 비버 리힐즈 저택 구매 사진을 덕분에 나의 비전보드를 한번 생각해 본 좋은 시간이었습니다. 이번 비전보드를 새롭게 업데이트하면서 느낀점은, 이제 제가 바라는 것은 나의 아이들이 삶의 의미를 알고, 주어진 시간을 소중히 보내면서 자신의 일을 해나가는 삶을 살았으면 하는 마음이 커졌습니다. 100억을 달성하는 일보다, 그것이 더 중요함을, 지난 3년의 과정을 통해서 깨닫게 된 것 같습니다. 그리고 나는 부모로써 아이들이 자신의 길을 가고자 할 때, 도와줄 수 있는 정도의 도움을 줄 수 있는 자산을 갖고 있는 정도. 그 정도는, 이제 월부에서 이렇게 투자 생활을 해나가면 당연히 가능하지 않을까 싶습니다. 그리고, 50세 이후에는 또 그 때에 하고 있는 일에 집중하면서 그때는 진짜로 돈을 벌기위해서가 아닌 내가 하고 싶은 일을 하면서 살아가는 모습이 그려보게 되었습니다. 그렇게 생각해보니, 이제는 내가 앞으로 얼마만큼의 자산을 쌓고, 어떤 아파트를 갖고 싶고 하는 목적이 사라졌다는 점이 신기했습니다. 실질적으로 목표한 자산을 이룬 것은 아니지만 심리적으로 안정감이 쌓이면서,점점 내가 어떤 삶을 살아야겠다는 생각이 들게 되는 것 같습니다. 비전보드에 작성한 것들이 다 이뤄지는 경험은비단 저 뿐만이 아닐 것이라 생각합니다. 모두 목표한 비전들을 이뤄나가면서 원하는 삶을 살아나가시길 응원하겠습니다. 저도 앞으로의 5년을 위해 또 매 순간 열심히 살아내겠습니다! (5년차에 다시 찾아오겠습니다.)

...더보기 ∙ 28일 전

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실전투자경험

(3편) 천차만별인 법무사 비용, 호구되지 않으려면 000 하세요. [에이스 2반 돈죠앙]

안녕하세요.월부안에서 반드시 100억을 달성해 낼 돈죠앙입니다. 이번 2호기 서울 투자에서 매수 물건을다소 어렵지 않게 찾았었는데요,아무래도 1호기 소액투자 경험을 통해 물건을 어떻게 찾고,매수 결정하는 과정의 경험을 이미 했던 터라,크게 어렵지 않게 진행할 수 있었습니다. 남들이 찍어주는 단지를 사기보다는,직접 스스로 물건을 찾고,투자 경험을 해봐야하는 이유입니다. 크리스마스 이브날 계약했던크리스마스 선물처럼 기분 좋았던 그 2호기.부사님께서 아들과 함께 먼 길 올라온 우리에게 선물이라며 고기를 사주시고,아들과 배도 부르고 행복가득한 마음으로마지막 기차를 타고 집에왔던 훈훈했던 추억이 있습니다. 세상이 참 아름다웠습니다. 오늘의 벗이 내일의 적이된다 스윗함 그 자체였던 부동산 사장님,제가 매수하고 싶었던 물건의 근원지를 찾아내서,알아서 척척 일을 해주시고,00법률공인중개사 사무소를 운영하시는 분이어서 그런지법률상식도 빠삭하게 알고 계셔서신뢰감 가득이었습니다. 문제가 생기면 매도인한테 책임을 전가하려는 자세도매우 바람직하게 느껴졌습니다. 하지만, 그랬던 사장님이!!!! 매수과정에서 복잡한 상황에 얽힐 것 같다고 느끼기 시작하면서,제대로 선을 긋기 시작했습니다. 제가 언제 매도인 책임이라고 했나요?저는 중개만 하는 사람입니다.결정은 본인들의 몫입니다. 라는 등등의 아주 중립적인 발언을 하시면서말을 바꾸기 시작했습니다. 그리고 왜 이렇게 자꾸 전화할 때마다 외부에 계시는지요 ㅎㅎ 결국,부동산 사장님은 중개인일 뿐이라는 사실을다시한번 뼈져리게 느끼면서,내가 원하는 것이 있다면,CEO마인드로 내가 발 벗고 나서야함을 깨닫게 되었습니다. 적극적으로 상황을 정리해서 공유하고,매도자에게 전달한 사항을 전달해달라고 요구하고,부동산 사장님을 독촉했더니, 부동산 사장님은 결국,본인이 최선을 다해서 서로한테 합의점을 찾는 방향을 제시했는데,자꾸 안된다고 하고이 두가지 중에 제가 결정하지 않는다면,본인이 더 이상 할 수 있는 것이 없다면서엄포를 놓기 시작했습니다. 결국,매수부동산 사장님 - 매수인(저)매도부동산 사장님 - 매도인 넷이 4자대면을 요청했고,부동산 사장님이 중간에 개입했던 것보다오히려 협상이 더 편안해졌습니다. 그 때부터 부사님과 저는 이별을 했던 것 같습니다. 마지막 뒷통수를 제대로 때리신 부동산 사장님 잔금을 치르기로 한 날,서로 합의서를 작성하고,이제 등기를 치는 일만 남아서저녁에 모두 모이게 되었습니다. 생각보다 순탄하게 마무리가 되었고,법무사일도 함께 한다고 말씀하셨던 부동산 사장님께서우리의 우여곡절 상황을 다 알고 계시니,법무비용을 바가지 씌울 것이라고는 상상도 못했습니다. 영수증을 보내시고,빨리 입금하라는 부동산 사장님. 뭔가 내용이 빼곡하죠?후후후저는 배운여자니까요,너나위님강의에서 배운대로,강력하게 요구했습니다. 사장님,제세금대행,교통,일당,원인증서 작성빼주세요!! 그런데 왜 이렇게 수수료가 비싸지?974,000원...??? 불과 몇일 전 등기를 쳤던 지방의 1호기 투자 법무사는부가세 포함 22만원을 주고 했던 터라, 아,,아무래도 1호기 매수 금액보다 4배가 더 비싼 단지니까,수수료도 4배인가?그렇게 계산하니까 딱 맞네!!! 라고 생각했습니다. 하지만, 이렇게 비싼가 싶어서, 찝찝한 마음에,당장 떠오르는 최근에 서울에 등기를 친 동료에게헬프콜을 쳤습니다. (왼쪽 : 제 것, 오른쪽 : 동료의 것) 오른쪽 내역서가 쏘 심플할 뿐더러+수수료도 같은 서울인데1호기 지방과 비슷한 수수료였습니다. 즉,매매가격이 비싸니까 수수료가 비싼가?라는 생각은 정말 어처구니 없이바보 같은 생각이었습니다 ㅎㅎㅎ 이미 서류가 다 넘어가서 안됩니다. "사장님,이런식으로 하시면 진짜 안되죠,사장님이 법무사까지 같이 하시면서,복비도 그렇게 받으시면 어떻게 이러실 수가 있나요?" 그제서야 사장님의 말씀. "저는 법무사 일은 관여하지 않습니다.이미 서류가 넘어갔으니,그쪽과 협상해보세요" 무려 서초구에 위치한 법무사에게 전화를 했습니다. "법무사님,아무리 그래도 이렇게 청구하면 안되죠,서초구에서 일하시면서일당이랑 교통비를 왜 넣으세요이거 다 수수료에 포함된 거 아닌가요? 수수료는 또 왜이렇게 비싸요?" "저는 법무사 협희의 정해진 수수료율에근거해서 책정했을 뿐입니다.저는 원칙을 지켰는데,싸게 해주는 곳을 알아와서그 곳처럼 싸게 해달라고 하면 어쩌죠? "법무사님, 그렇다면 저 아는 동생을 통해서 해야할 것 같아요원래대도 부동산에 서류 맡겨주세요" "그러면 제가 그 서류 가지고 오고가고 했으니,수고비로 부동산 사장님께 10만원만 놓아주세요" "제 서류 돌려받는데 10만원을 내라고요?법무사님????????????" 결국,저는 동료에게 추천받은법무통 이라는 어플을 다운받아서매매계약서를 첨부하니,바로 세곳에서 견적서 의뢰를 받았습니다. 부가가치세도 안받겠다는 두번째 법무사님은,수수료 19만원을 제시하셨고,그 외에는 합당한 청구비용이었습니다. 플러스위에 나온 부가가치세는 입력 프로그램에자동으로 입력되는 것이어서 명시가 되었다고 하는데요,법무사님께 이것도 이야기 해서 반드시 빼야합니다;; 결론 손품을 파느라 등기가 결국 몇일 늦어지기는 하겠지만,단 몇시간의 노력과 강의+ 동료 레버리지로130만원 가량을 절약할 수 있었습니다. 결국, 법무사 비용에 있어서,아파트 취득에 관련해 정말로 내야할 것은, <고정금액>취득세, 지방교육세, 인지,증지대, 채권(할인)입니다. <변동금액>수수료 : 20만원 선이 적당*주의 : 부가가치세는 삭제 가능 <절대 내지말아야할 금액>교통 일당, 식비, 원인증서 작성, 취득세 대행, 부가가치세등 입니다. 재밌는 것은,요구하면 바로 삭제 해줍니다.반대로 말하면,요구하지 않으면 청구합니다. 간단히 말해서,매물에 아닌 인간에 대해 청구되는 수수료는 낼 필요가 없음을인지하시고, 적당한 금액선에서 등기를 마무리 하시길 바랍니다. ! <Action plan> 1. 사전에 법무통을 통해서 미리 법무사 견적을 받아둔다. 2. 거래한 부동산 사장님께 소개를 받고, 해당 견적서에 대한 이야기를 하면서,이 정도 수준에 거래해주실 분을 추천받는다. 3. 청구 내역이 깔끔하고 수수료가 20-30만원 수준이면,부동산 사장님이 추천해주신 분과 하고, 그게 아니라면,과감히 알아본 법무사로 진행하겠다고 한다. 마지막으로 등기 관련 도움주신소중한 동료 소피이님 감사랑합니다 ♡

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