[지기23기 조장튜터링 열꾸] 조장 튜터링 후기!! 다들 남기셨죠? ㅎㅎ

안녕하세요. 열꾸 입니다.

4시간 30동안 라즈베리 튜터님께서 조장 튜터링을 진행해주셨네요 

까먹기 전에 BM할 것들과 튜터링 후기를 적어보고자 이렇게 바로 작성하게 되었습니다.

튜터링의 전반적인 내용은 조관리, 임장, 임보, Q&A 4가지 파트에 조장님들의 질문까지 플러스하여 알찬 시간으로 구성되어있었습니다.

먼저, 조모임 운영에 있어서 BM하고 싶은 한 가지는?

“퍼스트펭귄이 되어보자”

조장은 가르치는 사람이 아닌, 러닝메이트가 되어야 한다고, 

매 조장튜터링을 진행할 때마다 튜터님들께서 강조하셨던 말씀이었습니다.

저 또한 조원으로도 조모임을 해봤을 때,

조 분위기는 조장과 조원들의 시너지가 만날 때 분위기가 난다고 생각했습니다.

비록 투자실력으론 부족할지라도,

조 분위기를 어떻게 구성하느냐에 따라서

그 달의 밀도가 달라진다고 생각했습니다.

그렇기 때문에 먼저 조장으로서 조원들이 잘 해나갈 수 있도록,

솔선수범으로 강의를 듣거나, 과제를 제출하며 퍼스크펭귄이 되려고 노력해야하고,

조원들이 소속감을 가질 수 있도록 한 분 한 분 잘 컨택하는 것도 필요하다고 생각했습니다.

다음으로 임장 보고서에 있어서 BM하고 싶은 한 가지는 ?

“단지분석 시 가치, 가격, 비교평가 3파트로 단지의 선호도를 파악하자”

가치는 단지 임장과 손품을 통해서 

단지의 가치(연식, 세대수, 브랜드, 평형구성, 위치)등을 파악해보고,

단지임장 때 느꼈던 주관적인 느낌을 적어보고,

비슷한 단지가 지역내, 지역외에 어떤게 있었는지 생각해보며

단지의 가치를 파악해보자.

가격은 아실, 호갱노노를 통해서 단지에 대한 실거래가, 저점고점, 현재 매매전세가를 확인해보며

가격을 익혀보자

비교평가는 연식과 평형을 먼저 맞춰서

지역내 비교 후 앞마당 단지들과 비교하며 

그 단지의 우선순위를 파악해보자.

이런 과정을 단지분석 장표에 녹여 낸다면?

기계적으로 하던 단지분석 장표가

실제 가치를 담고 투자 우선순위를 알려주는

1억짜리 임장보고서가 된다고 생각했습니다.

다음으로 임장에 있어서 BM할 한 가지는?

"전화임장, 매물임장이 어려운 것은 맞지만, 

나와 함께 일할 부동산 사장님을 고르고,

잠재적 투자 대상의 가치를 정확히 파악할 수 있기에 

꼭 해야한다"

제가 투자공부 복기글에도 적었는데,

이 두 개의 임장은 해보는 것 밖에 방법이 없는 것 같았습니다.

비록 혼자하기 힘드니깐 경험이 있는 조원님들과 함께 임장을 갈 수 있다면,

이런 기회를 꼭 잡아서

자신의 임장력을 늘려 나갔으면 좋겠습니다.

마지막으로 

“지방에 씨앗을 심는 용기가 있어야 한다.”

현재 시장은 사람들이 잘 보지 않는 시장이 매매/전세 개수에서도 보인다고 튜터님께서 말씀하셨다.

매매개수는 넘치는데,, 그에반해 전세개수는 말라버렸다.

이는 즉 사는사람은 없고 ,전세수요는 많다는 증거!!!

고로 사람들이 안 볼 때 우리같은 투자자들은 지금 가야하는 시기!!!

따라서 지금은 용기를 가지고 투자를 해야하는 시기가 맞다고 생각했습니다.

그럼 씨앗을 심으려면 어떻게 해야할까?

1단계 : 가치가 있는가? 

-→ 선호도, 실수요가 있는지 파악하기가 있는지 파악하기

2단계 : 가격이 저렴한지?

-→ 비교평가, 전고점 대비 20% 이상 하락했는지?

3단계 : 투자금이 적당한지? 

-→ 내 종자돈 내의 투자금인지?(빚내서 하지말자)

4단계 : 리스크가 있는가?

-→ 매수, 매도, 보유 시 리스크를 파악하자

5단계 : 이게 최선인가?

-→ 투자 대상 최종검토하고 최고가 아닌 최선의 선택 그리고 잃지 않는다고 판단되면? 씨앗을 심자!

이런 내용들을 제가 복습하기 위해서 적은 것도 있지만, 같이 공부하는 다른 분들도 이 내용을 핵심만이라도 읽어보셨으면 좋겠습니다. ㅎㅎ

그리고 마지막으로 제 조원으로 한 달간 같이 해주실 우리 6조분들

 모두 끝까지 완주할 수 있도록 저도 옆에서 도우며 응원하겠습니다.

구름마루님 : 지금 하고 계신 것들 조금 힘들겠지만 정말 잘하고 계시니 차근차근 단계 밟아나가면서 오랫동안 같이 살아남아 보시죠 ㅎㅎ

똘레라스님 : 중간에 공백기가 있었지만, 지금 다시 이 환경으로 오신거면 목표하시는 바가 있어 보이십니다. 포기하시지 마시고 이번 한 달 완료 주의로 성취감을 맛보시고, 쭉 이어가셨으면 좋겠습니다.

랠래님 : 지방임장은 처음이실 텐데, 그래도 제가 부탁드린 것들 잘 보시면서 단지임장까지 하신게 너무 잘하고 계신것 같아요 ㅎㅎ. 힘드시거나 하실 땐 조톡방 이용해서 꼭 완주해보시죠

름름2024님 : 름름님 실준반 듣고 처음 오신 지방임장일 텐데, 끝까지 완주하는 모습이 너무 잘하고 계신 것 같습니다. 다음 주 일정이 있으시겠지만, 꼭 주어진 환경에서 완주하실 수 있도록 같이 해나가 보시죠 ㅎㅎ

상승신호님 : 상승님 덕분에 저희 조 운영이 더욱 원할하게 진행되는 것 같습니다. 묵묵히 같이 할 수 있는 분위기 만들어 주셔서 감사하고, 이번 달에 같이 임장하는 시간이 맞았으면 좋겠네요 ㅎㅎ

프리스타일님 : 육아로 힘드신 프리스타일님, 현재 상황이 어렵지만 그 와중에서도 제가 꼭 조원들을 괴롭히라고 말씀드렸죠 ㅎㅎ? 끝까지 포기하시지 마시고 하실 수 있는 것에 최선을 다해서 완료를 하셨으면 좋겠습니다.

만두리님 : 의지가 많았던 만두리님 ㅜㅜ 먼저 건강 회복에 신경써주시기 바랍니다. 저희는 장기적으로 할거기 때문에 이번달에 회복이 제대로 되지 않으면 다음달도 문제가 되기에 꼭 이번달은 회복에 신경써주시고, 임장을 못가면 손품은 꼭 완성해서 내실 수 있도록 해주세요 ㅎㅎ

bluebear님 : 임장 같이 해보면서 느꼈는데, 충분히 잘 해나가실 것 같았어요. 조원들과도 말씀 잘해주시고, 열심히 하시는 모습을 보니 저 또한 힘을 얻어 가네요 ㅎㅎ 이번 달 끝까지 텐션 잘 유지하셔서 앞마당을 완성하셨으면 좋겠습니다.

4시간 30분 동안 조장 튜터링을 받으면서 이런 저런 이야기들을 후기로 남겨보고자 했습니다.

쉬지 않고 달려주신 라즈베리튜터님과 조장님들

너무 값진 시간을 만들어 주셔서 너무 감사합니다.!

꼭 제가 이루고 싶은 목표를 달성할 때 까지 오랫동안 살아남아 보겠습니다.

다들 너무 고생하셧습니다.