내마중 2주차 과제 : 아파트 입지분석 및 단지임장 [내마중13기 월부강의들었3 내집마련했3 루공]

(루공) 최고의 내집마련 프로젝트 2주차🏠

1. 내집마련 후보 단지 5개 단지 입지표 정리

2. 내가 고른 단지 2곳 현장 방문 후 느낀점 작성

전농신성미소지움(05)385세대 

9.35/5.8 (62%) 투자금 3.55, 전고점 12억, 전고대비 하락률 22%

다소 상권의 중심지와는 떨어져있는 나홀로 느낌의 세대수가 크지않은 단지였지만 길을 하나 건너면 동대문구 1군지역의 생활권과 인접성이 좋고, 반대편에는 래미안크레시티가 있는 생활권이 있어서 나쁘지 않았다.

학교와의 거리는 멀어서 아이를 키우기엔 녹록치 않았지만, 청량리역과의 접근성이 깡패라서 입지적인 면에서는 좋다고 느꼈다.

05연식으로 연식도 아직은 괜찮게 느꼈고, 3억중반대에서 동대문구에서 투자를 해야 한다면 이정도가 best겠구나 라는 느낌이 들었다.

길을 경계로 젊은이와 노령인구의 비율이 극명하게 갈려서 신기한 단지였다.

장안힐스테이트(07)859세대

10.5/6.5 (62%) 투자금 4, 전고점 10.5억, 전고대비 하락률 15%

역이 멀다는것외에는 학군, 환경, 균질성면에서 좋은 느낌의 단지였다.

장안현대홈타운1차, 래미안장안12차 , 동대문더퍼스트데시앙(신축)과 더불어 5700세대의 군락을 이루고있고, 동대문구에서 청량리쪽 생활권을 제외하고는 평지에 가장 균질한 생활권에 있는 대단지였다.

이중에서는 가장 역과의 거리가 멀었으며, 대신 학교와의 거리가 가까웠다.

데시앙을 제외하고 가장 연식이 좋았고 짱짱하지만 역과의 거리가 조금은 하자였다.

그러나 비슷비슷하게 다 멀다면??? 그중에서는 이 단지가 선호될것으로 보였다.