안녕하세요,
2주차 모임은 선배님과의 독서모임으로 한나둘 선배님이 함께 해 주셨습니다. 무척 바쁘실테고 집도 머신데 직접 뵙고 이야기 들어볼 수 있어서 너무 귀중했던 시간이었습니다!
한나둘 선배님의 월부에서의 활동 히스토리와 내년의 목표, 그리고 투자지 선정 과정과 의사결정을 PPT까지 준비해 리딩해주셨고, 발제문에 녹인 선배님의 스토리를 들어볼 수 있어서 정말 유익했습니다.
여러 이야기를 나누면서 네이버 클로버 앱, 시나리오별(1.종잣돈만 2.저축포함 3.대출포함) 투자처 목록 만들기,
중도금 상환수수료가 저렴한 S생명.. 이런 꿀팁들도 방출해주셨지요.
Q. 고수가 되기 위해 필요한 것 중 내가 가진 것은?
- 시장을 보는 눈 (정보해석능력)
- 이를 실천할 수 있는 자본
- 행동할 수 있는 용기 혹은 자기 확신
“정보해석능력” “행간을 읽는 능력”
정보의 홍수 속 올바르게 정보를읽는 것은 저뿐만 아니고 많은 분들도 어렵다고 공감했던 주제였고, 한나둘 선배님은 믿을만한 전문가(월부TV 등)의 뉴스 해석을 보는 습관을 기르는 걸 추천해주셨습니다.
라이프루트님은 기사에서 쓴 정보의 출처를 직접 찾아보고 정말로 이 기자가 내용을 제대로 전달하고 있는지 확인 후 , 아닌 경우 해당 기자의 기사는 거르는 방식으로 기사를 본다고 공유해주셨습니다.
낙성선배님은 용기와 자기 확신에 대해서 다른 책에서 읽었던 문구를 인용해
“자산을 매각하는 사람보다 당신이 그 자산에 대해 더 많이 알고 있는가”
결국 임장, 임보로 자기 확신얻어야한다라고 공유해주셨습니다.
Q. 2강 강의 중 전세 빼기에서 기존에 알고 있던 것과 다른 것
특약에 대한 이야기를 하다가 선배님은 법인이 아닌 임차인에게 전세권을 설정해준 경험담을 얘기해주셔서 좋았습니다.
수업에서도 법인과 계약 시 전세권 설정에 대한 이야기가 있었지만, 왕초초보인 저에게는 사실 크게 와닿지는 않아서 그냥 그렇구나 하고 넘어갔던 부분이기도 했는데, 선배님 이야기를 듣고 다시 한 번 전세권에 대해 찾아보고 정리해보는 계기가 되었습니다..
| 임대인 | 임차인 | |
|---|---|---|
| 부동산 담보 제공 | 임대인은 전세권이 설정된 상태에서 부동산에 추가로 담보를 설정하거나 매각하려면, 전세권자의 동의를 받아야 할 수 있습니다. | 전세권은 임차인의 권리를 담보하는 장치입니다. 임차인은 임대인이 계약 조건을 위반하거나, 부동산이 경매에 넘어가는 경우에도 보증금을 보호받을 수 있습니다 |
| 재산 처분의 제약 | 전세권이 설정된 부동산은 매매 시 전세권이 인수되므로, 구매자가 전세권을 부담하게 됩니다. 이는 매매가에 영향을 줄 수 있습니다. | |
| 책임 증가 | 임대인은 전세권 해지 시 임차인에게 전세금을 반환해야 합니다. 만약 임대인이 전세금을 반환하지 못하면, 임차인은 전세권을 근거로 부동산 경매를 신청할 수 있습니다. | |
| 법적 안정성 | 자신의 신용도가 영향을 받을 수 있으므로, 전세금을 안전하게 관리해야 합니다. | 임차인의 권리를 보호하면서도 계약의 안정성을 증대시킵니다. |
https://weolbu.com/community/280833
Q. 투자는 심리싸움. 실제 투자하기 전까지 걱정되는 점이나 고민되는 점?
아무래도 초보자다보니 리스크에 대한 막연한 두려움이 있어 어떻게 대비해야할 지 걱정이 된다는 EM님의 질문에는 호갱노노에서 아파트의 과거 공급 상황에 매매/전세가가 얼마나 떨어졌는지를 같이 확인해보며, 현재 지역 공급량을 살펴보기도 했습니다.
부동산 지인에서 막대기로 공급량을 한 눈에 볼 수 있었다니! 어지러운 숫자가 아니라 좋더라구요.
이야기를 듣다가 정말 다양한 리스크가 있을 것 같은데 부족하겠지만 그래도 기본적인걸 챙겨보려면 리스크도 체크리스트를 만들고 확인해보는건 어떨가 싶어서 정리해봤습니다.
| 분류 | 내용 | 확인 사항 | |
|---|---|---|---|
| 법적 리스크 | 등기부등본 | 소유권, 근저당권, 가압류, 가처분 등 권리 관계 확인 | |
| 주택임대차보호법 적용 여부 | 기존 세입자의 계약 상황 및 보증금 반환 우선순위 확인 | ||
| 분쟁 가능성 | 소송, 민원 또는 권리관계와 관련된 분쟁 여부 | ||
| 재무적 | 대출 | 대출 한도와 금리 | |
| 세금 | 취득세, 재산세, 양도소득세 등 세금 부담 계산. | ||
| 수리비 | 관리비, 수리비, 유지보수 비용 등 장기적 비용 검토 | ||
| 수익률 | 매매가 및 임대료 동향 확인. | ||
| 시장 | 공급/수요 | 매수 지역의 공급/수요 | |
| 계약서 | 특약 | 특약사항, 위약금, 권리의무 조항 꼼꼼히 확인. | |
| 중개업소 | 중개업소 등록 여부와 공인중개사의 전문성 점검. | ||
| 잔금 일정 | 지급 일정과 금액 명확히 합의. | ||
| 정책/규제 | 조정대상지역, 투기과열지구 | 대출 규제 및 세금 영향 | |
| 규제 및 정책 변화 | 정부의 부동산 관련 규제 및 정책 변화 예상. |
2주차 모임해보니 일주일 전에 봤는데, 또 보니까 반갑고 좋더라구요. 선배님까지 합류해주셔 좋은 이야기 더 많이 나눌 수 있었던 것 같습니다. 정말 재밌어서 시간가는 줄 몰랐어요. 처음 3시간일 땐 너무 길지 않나 생각했었는데 빠듯했었고, 이번엔 4시간이어도 될 뻔했다고 생각했습니다.
정말 재밌었어요.
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EB : 할 카페님 진짜 행동력 대박이디👍👍 저도 전세권이나 이런거 잘 몰랐었는데, 그냥 거기서만 들은대로 기억하고 넘어간게 부끄럽네요! 덕분에 제대로 알거 넘어갑니당 독모 후기까지 수고 많으셨어요~🥰
세이코 : 2주차 모임때의 카페님의 행동력에 놀랐습니다👍👍 마지막까지 하지 못해서 아쉬웠지만 저도 넘 즐거웠습니다! 고생하셨어요!!!
낙성이 : 후기 정말 꼼꼼하고 디테일하네요. 빠르게 성장하실것 같습니다 화이팅~