#125 저렴한 신축 전세를 구하고 있다면

1.

신축.

듣기만 해도 설레는 두글자.

​

구축과 다르게 신축은

집 자체가 가져다주는 만족감과 더불어

다양한 수납공간 및 편리 기능을 갖추고 있으며

그리고 집 밖으로 나갔을때 가져다주는

다양한 커뮤니티 등을 이유로

때로는 입지 이상의 선호도를 가져다 줍니다.

​

​

2.

그만큼 많은 사람들이 살고 싶어하기에

구축에 비해 수요가 많고

공급이 정해져있는 상황이라면

매매나 전세 등 거주를 위한 비용이 비쌉니다.

​

하지만 이런 신축에

저렴하게 거주할 수 있는 방법이 있습니다.

​

바로 입주장을 노리는 것입니다.

​

​

3.

만약 내가 입주장에 저렴한 가격으로

전세로 거주하기 시작한다면

임대차법의 영향으로 갱신권을 사용하여

최소한 4년 정도를 거주할 수 있습니다.

​

조건 등을 따져봐야겠지만

다주택자도 전세자금대출을 활용할 수 있으니

가족 단위로 거주하고 있다면

이런 방법을 통해서 신축의 상품성을 누리며

쾌적한 환경안에서 거주할 수 있고

가족들의 만족도 또한 높여줄 수 있습니다.

​

그렇기에 내가 이사를 앞두고 있거나

자산 재배치를 고려하고 있다면

이런 입주장이 진행되는 곳들이

현재 어디인지 잘 알아두어야합니다.

​

​

4.

가장 먼저 광명입니다.

​

7호선 라인을 이용하여

출퇴근을 해야하는 분들에게

좋은 선택지가 될 수 있을거라 생각됩니다.

​

현재 광명은 계속해서 입주가 진행되고 있으며

3천세대가 넘는 트리우스 광명이

다음달 12월에 입주를 앞두고 있습니다.

​

전용 59 기준 전세 4억

전용 84 기준 전세 4.9억

전세자금대출이 가능한 상황이고

금리가 높지 않는다면 월세보단 전세가

훨씬 더 저렴한 상황으로

그만큼 전세가격이 저렴하다는 이야기이기도 하겠죠.

올해 12월 입주가 마무리되면

25년 5월에 약 3,800세대인

철산자이더헤리티의 입주가 이어지니

계속해서 저렴하게 거주할 수 있는 기회가 있을 것 같습니다.

​

​

5.

다음은 안양입니다.

​

학원가가 있는 평촌쪽은 아니지만

1호선 안양역 역세권에 위치한

약 2,700세대인 안양역푸르지오더샵이

입주중에 있습니다.

​

경기도 남부쪽이 주요 생활권이거나

1호선을 자주 이용하시는 분들이라면

고려해볼 수 있는 선택지입니다.

​

학원가와 거리가 있긴 하지만

충분히 이용가능하다는 장점도 있구요.

​

전용 59 기준 전세 3.5억

전용 84 기준 전세 5.0억

전용 59의 경우는 광명보다 저렴하고

전용 84는 비슷한 수준입니다.

​

평촌쪽 거주가 필요하다면

24년 8월에 입주한 트리지아를 기준으로

전용 59는 4.5억, 전용 84는 5억 중반 수준임을

참고하셔서 고민해보셔도 좋을 것 같습니다.

​

6.

경기도를 살펴봤다면

이번에는 서울로 넘어가보겠습니다.

​

자주 언급했던 그곳,

강동구에 위치한 약 12,000세대의 단지

올림픽파크포레온 입니다.

​

선융자 조건을 따져봐야겠지만

​

전용 59 기준 전세 6.1억

전용 84 기준 전세 7.1억 수준입니다.

​

경기도 선호 지역보다 2억 이상

높은 전세가격을 보이고 있습니다.

​

그래서 생활권 자체가 송파구인데

이정도 전세면 매우 저렴 of 저렴하지 않나요?

​

​

7.

다음은 한강을 넘어가 보면

동대문구의 이문, 휘경쪽에 입주 예정되어있습니다.

​

강남권보다는 도심권이

주요 생활권이면 적극적으로 고려해볼만합니다.

​

25년 1월에 예정된

약 3천세대 규모의 래미안 라그란데

​

전용 59 기준 전세 4.5억

전용 84 기준 전세 5.9억

​

안양과 광명 전용 84 전세가격이

이 지역에서는 전용 59 전세가격입니다.

​

래미안 라그란데 입주가 마무리 된 이후

이어서 25년 6월에 약 2천세대 휘경자이디센시아

같은 해 12월 25년 12월 이문자이아이파크가

입주가 예정되어 있기에 싸게 거주할 수 있는

좋은 기회가 계속 이어질 수 있습니다.

​

8.

마지막으로 조금 더 북쪽으로 올라가서

성북구에 위치하 장위뉴타운으로 가보면

약 2,800세대인 장위자이레디언트가

25년 3월부터 입주가 예정되어있습니다.

​

전용 59 기준 전세 5.5억

전용 84 기준 전세 6.5억으로

올림픽파크포레온의 현재 전세가격과

큰 차이가 나지 않는 가격이네요.

​

올림픽파크포레온 전세 매물에서

선순위가 잡혀져 있는게 아니라면

가격은 더 비쌀 수 있지만

그럼에도 높은 가격인 것 같습니다.

​

아마도 시간이 좀 남아있기에

한명만 와라라는 느낌이 느껴지네요.

​

9.

다만, 한가지 조심해야할 건 있습니다.

신축 전세를 저렴한 가격에 들어가서

최소 4년간 거주할 수 있지만

4년 이후의 전세 가격은

지금과 많이 다를 가능성이 매우 높습니다.

​

그렇기에 지금의 상황이 앞으로도 계속될거라는

장미빛 미래를 그리는 것을 조심하고

4년뒤 만기시점에 어떻게 해야할지 미리 고민해봐야겠죠.

​

더불어 아직 내집마련 혹은 투자를 하기 전이라면

이런 삶에 젖어 가만히 있는 것이 아니라

적극적으로 내집마련과 투자를 위해서

한걸음 앞으로 걸어가셔야 한다는 것을

꼭 기억하셨으면 좋겠습니다.



챌린지에 참여하는 멤버에게 응원 댓글을 남겨주세요. 혼자가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 갈 수 있어요.🚶‍♀️🚶‍♂️