2주차 조모임 후기 [지방투자 기초반 23기 39조 오닥]

안녕하세요

언제나 진실된 투자자 “오닥”입니다!!

이번주도 조원분들과

의미있는 2주차 조모임을

무사히 마칠 수 있었습니다.

1주차 조모임과 차이점은

분위기 임장을 다녀온 뒤의

조모임이었기 때문에

임장지에 대한 이야기를

더욱 깊이있게 나눌 수 있었으며

임장지에 대해서 더 관심이 생긴 것이었습니다.

그리고 약간의 감동 포인트까지

벌써 마지막 주차인 것 같은

느낌이 들기도 했지만

조금씩 더 가까워지고

동료의 소중함을

한 층 더 느낄 수 있었던

소중한 시간이었습니다.

멀리가기 위하여

함께가는 여정에 있는

지방투자 23기 39조의 조모임후기

시작해보겠습니다.

동료들과의 첫 임장 어떠셨나요?

이번에 편성된 39조에는

경험이 많은 조원과

이번에 임장자체가 처음이신

동료분들이 섞여 있습니다.

그래서 더 재미있는 임장이었고

각자가 임장하면서

느꼈던 점이 달랐어서

조모임마저 더욱 의미있었습니다.

동료들과 임장이 처음이신 분들은

임장하는 것 자체가 어색하지만

누군가와 ‘같이’ 생산적인

활동을 하는 것 만으로도

만족하셨습니다.

그리고 경험이 있으신 동료분들에게

임장을 어떻게 하는 것인지 배우고

실제 투자까지 하신 동료분들이

여러명 있었기 때문에

투자로 연결시켜서 보려면

어떻게 해야하는지

배울 수 있었던 시간이기도

했을 것이라 생각이 들었습니다.

경험이 있으신 동료분들은

서로가 서로의 경험을 배우면서

본인이 하지 않고 있던 좋은 방법을

최대한 적용해보려고 노력하면서

임장을 했다고 말씀해주시면서

실제로 적용하면서 임장을 하니

임장했던 것들이

머리에 더욱 선명하게 남아

좋았던 경험이라고 말씀해주셨습니다.

이틀간 풀임장을 함께하면서

서로가 유대감이 쌓이기도 했지만

무엇보다도 서로의 실력이 쌓인 것 같아

아주 만족스러운 시간이었습니다.

생활권 별 선호요소는?

현재 임장지에는

여러 생활권이 있습니다.

(개인적으로는 7개의 생활권으로 나누었습니다.)

조원분들 한 명씩 돌아가면서

각 생활권별 선호요소가 무엇일지

그리고 그 선호요소들이

가격에 영향을 미칠지

이야기 나눠보는 시간을 가졌습니다.

다행히도 이번 조모임전에

분위기 임장을 완료한 상태이기도 했고

입지분석 또한 다 마친 상태였기 때문에

각 생활권별 선호요소가

비슷한 의견이 나왔습니다.

A생활권은

구축 택지로 이루어져있지만

00광역시에서 희소성 있는

택지로 조성되어있으며

학군이라는 강력한 선호요소를

가지고 있습니다.

B생활권은

돈을 쓰러오는 환경과 더불어

초호화 주상복합으로 이루어져

누가뭐래도 부자커뮤니티가 형성되어있고

오션뷰까지 취할 수 있습니다.

C생활권은

00광역시에서 학군 수요가

가장 높은 생활권 중 한 곳이며

고부가가치의 일자리의 직주근접이

가능한 생활권입니다.

D생활권은

언덕으로 이루어져있고

약간은 어수선한 느낌이 들지만

가성비 학군지로써 기능을하며

생활 편의 상권과 학원가를

충분히 갖추고 있다는

선호요소를 지니고 있습니다.

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이렇게 각 생활권별로

선호하는 이유를 정리하고 나니

어떤 생활권이 투자 우선순위일지

더욱 선명해졌습니다.

그리고 임장을하면서,

손품을 팔면서 서로가 놓쳤던 부분을

메워줄 수 있는 시간이었습니다.

관심가는 구축단지는 저가치일까요?

이번 질문에서는

잃지 않는 투자를 위해서

저가치 단지를 찾는

연습을 해볼 수 이는 시간이었습니다.

임장지 내에서 관심가는 구축단지를

이야기 해보는 시간이었는데요,

앞서 말씀드린 A생활권(구축택지)을

제외하고 이야기 해보자고

제안 드렸습니다 ㅎㅎㅎ

그때 조원분들 눈빛이 꽤나 많이

흔들리는 것을 느낄 수 있었습니다.

(자꾸 괴롭혀서 죄송합니다ㅠㅠ

안그럼 다 A생활권을 이야기할 것 같았어요ㅠㅠ)

가장 선호하는 생활권의

구축 아파트부터

선호도가 떨어지는 구축 아파트까지

여러 단지들에 대한 이야기가 나왔습니다.

사실 모두가 초보이기 때문에

어떤 단지가 명확하게

저가치인지 판단하기는 쉽지 않았습니다.

그럼에도 제가 저가치라고 생각했던

단지들의 그래프를 같이 보면서

이런 가격흐름을 가지는 단지가

저가치가 아닐까 이야기 나눠볼 수 있었습니다.

(조모임 전에 모두가 강의를 들어다면

조금 더 의미있는 시간을 가질 수 있었겠다

라는 생각이 들기도 했었습니다.)

강의에서 배운 내용을 토대로

단지 분석 장표 만들 때에

구축 단지들에 꼭 적용해봐야겠다는

생각이 들기도 하였습니다.

가장 소중한 동료…

지금까지 투자생활을 하면서

가장 기억에 남는 동료분을

자랑해보는 시간을 가졌습니다.

저는 개인적으로

처음 부동산 공부를 시작하면서

참 많이 부정적인 사람이었습니다.

해당 단지의 단점에 집중하여

투자를 할 수 없는 이유를

찾기에 급급했습니다.

부동산 투자가 두려웠기 때문이죠

하지만 한 동료분을 만나고 나서부터는

제 생각의 흐름이 많이 바뀌어습니다.

그 동료분께서는 단점보다는

장점에 대해서 집중을 하셨으며

투자를 하지 않을 이유가 아닌

투자를 할 수 밖에 없는 이유를 찾는데

에너지를 집중하셨습니다.

그래서 저는 그 동료분이

지금까지 투자활동을 해오며넛

가장 기억에 남는 동료이고

저를 가장 많이 바꾸게 해주신

동료분이기도 합니다.

(감사합니다 행자님^^)

이 주제에서 이번 동료분들께

정말 큰 감동을 받았는데요..

몇몇 분들께서

이번 조원분들이 최고다라고

말씀해주셨기 때문입니다.

사실 너무 오랜만의 기초반 조모임이었고

조장으로써 역할을 잘 못하면 어쩌지라는

걱정이 마음속에 있었습니다.

그래서 조원분들께 다가가려고 노력했고

어떻게하면 더 도움이 될지 매일 생각했습니다.

그 노력이 조원분들께 영향을 미쳤을까요…

지금은 너무 따수운 조톡방 분위기부터

이런 조장, 조원분들 처음본다는

이야기를 해주실 때에는

살짝 눈물이 날 뻔했습니다.

지금 느끼고 계신 좋은 감정

이번 지방투자 기초반 일정 마칠 때까지

유지될 수 있도록 조장으로서 최선을 다하겠습니다.

언제나 옆에서 같이 달릴 수 있는

동료가 되겠습니다.

정말 뜻깊고

즐겁고

의미있는

조모임을 가질 수 있어서

행복했습니다.

39조 조원분들 모두 감사합니다!

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.