(참치김밥) 최고의 내집마련 프로젝트 2주차🏠
1. 내집마련 후보 단지 5개 단지 입지표 정리
2. 내가 고른 단지 2곳 현장 방문 후 느낀점 작성
(1) 녹번역 이편한 세상 캐슬(2020년, 2569세대)
A. 교통 (주요 업무 지구 접근성)
- 강남 접근성 : 55분
- 시청 접근성 : 33분
B. 학군
- 초등학교 : 은평 초등학교(학급당 학생 수 20명)
- 중학교 : 영락중학교(학업 성취도 67%)
C. 느낌
굉장히 큰 대단지였다. 여기도 내부에 언덕은 없지만 언덕 지형에 형성돼 있다 보니 윗 동과 아랫 동이 엘리베이터로 이동할 수 있게 되어 있다. 단차가 있다는 이야기이다. 애기들도 많이 보이고 직장인으로 추정되는 사람들의 출근 행렬도 굉장히 많다. 녹번역 인근의 신축중에 가장 단지 선호도가 높은 곳이었다. 중간에 큰 커뮤니티 시설도 있다. 바로 옆쪽이 빌라촌으로 구성되어 있어 다소 균질성이 저해되는 요소이기는 하지만, 단지 자체가 주는 안정감과 신축이 주는 세련된 느낌, 구성되어 있는 인적요소등을 보았을 때 큰 선호를 불러 일으킬만한 곳이라는 생각이 들었다.
D. 결론
전고점 대비 14% 하락되어 있는 상태이다. 불과 1주일 전 보다 시세도 천만원도 내려가있다. 앞으로의 시장 상황을 볼 때 조금 더 조정이 올 수도 있을 것으로 예상된다. 지속적인 시세트래킹을 통해 의미있는 행동을 이어 나갈만한 단지로 보인다.
E. 단지 전경
(2) 힐스테이트 녹번역(2021년 879세대)
A. 교통 (주요 업무 지구 접근성)
- 강남 접근성 : 50분
- 시청 접근성 : 33분
B. 학군
- 초등학교 : 은평 초등학교(학급당 학생 수 20명)
- 중학교 : 영락 중학교(학업 성취도 67%)
C. 느낌
굉장히 큰 대 단지 신축 힐스테이트이다. 동간 거리도 적당했고, 조경도 깔끔했다. 커뮤니티 시설 또한 잘 조성되어 있었다. 유동 인구 굉장히 많고 상권 잘 조성되어 있다. 상권은 병원들과 식당등 생활 상권등으로 구성되어 완성형 가족에 큰 선호를 줄만한 곳으로 느껴졌다. 애기들고 많았다. 유모차도 많이 보였다. 아쉬운 점은 연식에 비해 단지 외형적으로 이편한 세상보다는 낡은 느낌이 들었다.
D. 결론
전고점 대비 13% 하락되어 있는 상태이다. 이곳은 시세의 하락은 확인 할 수 없었다. 하지만 바로 옆단지와 마찬가지로 지속적인 시세 트래킹을 하게 된다면, 분명 지금보다 조금 더 낮은 금액에 매수 시도를 할 수 있을 것이라 생각한다.
E. 단지 전경
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하얀라온 : 조장님 과제 수고 하셨어요^^