[지투기 23기 55조 너밖에] 2주차 강의 후기

강의 내용 투자로 연결 시키기

인구분석 시 2가지 파악

1. 어디에 젊은 인구가 많은가
2. 4인 가족이 많이 사는 생활권은

좋아하는 생활권은? 왜 좋아하는가?

• 인구연령비, 세대당 인구수 파악  하기

  - 30~50대(직장, 구매력)

  -  10대(학군)

  - 영유아 (신도시 신규택지)

[지역별 고려 요소]

• 수도권- 입지
• 광역시- 입지, 연식 같이 봐야함
• 중소도시- 연식

[구축을 고려할 때]

1. 중상위 입지
2. 선호도
3. 가능하면 2000년대 이상

[구축 의사결정 기준]

1. 입지
2. 싸게, 적은 투자금
3. 입주물량 적은 곳 2년 이상 지속

[구축의 입지가 좋은 곳 파악하는법]

20년정도 차이가 나는 신축보다 비싼 곳

같은 구 또는 옆에 있는 구의 단지 비교

(그러면 구축이 싸지 않아 투자하기 어려울 것 같음)

• 그래프 모양으로 우상향 하는지 확인

• A모양의 그래프가 있는 경우 괜찮은 단지 일 수 있음

  (예시에 보여준 A모양의 그래프는 전전고점(?)보다 지금의 매매가가 낮은데 좋은 것인가?)

투자 시  중요한 건 장기적으로 꾸준히 하는것

꿈은 목적지가 아닌 항해 그 자체이다

게리롱님이 마지막에 월부를 통해 투자 뿐만아니라 자신의 삶을 자발적으로 만들어간다는 말에 그렇게 느끼고 있어서 공감을 했다.

많은 준비를 통해 좋은 강의를 보여주셔서 감사합니다!