(민트하우스) 최고의 내집마련 프로젝트 2주차🏠

1. 내집마련 후보 단지 5개 단지 입지표 정리

2. 내가 고른 단지 2곳 현장 방문 후 느낀점 작성

1. 청량리 홍릉 동부

• 세대수 적은데도 전고점 9억대 찍음. 맞은편 청량리 하이루체 760세대 입주 후 어느정도 환경 개선될 것으로 보임
• 동호수별로 언덕 차이가 심하지만 정문/후문 각각 버스노선의 이점이 있어 확인 필요
• 22-23년도 거래 많지 않은 걸 보면 실거주 비중 높음
• 삼육초 사립초 도보로 20분 정도

→ 투자보다는 실거주 목적이면 구축 되기 전까지 시장 흐름 따르다가 상승장 때 매도하면 괜찮을 것 같음

2. 답십리 두산

• 답십리 역 근처 편의시설/상권 매우 발달했고 (스벅, 올리브영 등) 근처 신축 호재도 존재함.
• 5호선이라는 단점 + 역까지 도보 15분 거리이지만 가는 길이 뻥 뚫려 있고 마을버스도 종종 다녀 불편함 없이 거주 가능할 듯
• 옆 두산위브 따라서 어느정도 상승세 따라갈 수 있을 지, 다른 지역의 레퍼런스 분석 필요함
• 바로 옆 동아아파트보다 5천~1억 높은 시세

→ 5호선 라인에 직장이 있고, 깨끗한 환경임을 고려했을 때 새로운 외지인들이 더 모여들면 상승여력 있을 것으로 판단됨