[눈꽃7] 월부챌린지 92회 진행중 : 11월 21일차

24년 시장 복기, 25년 전망 (줄어든 리스크)

[너나위]멘토님 24.11.21 

https://weolbu.com/community/1957876

2024년 거래량 요약

• 3월 4천건 회복
• 7월까지 증가, 9월 위축
• 전세 거래량은 초반 높다가 매매로 전환
• 6월 이후 거래량 급증, 7월 9천 건 돌파

시장 회복 요인:

1. 정책: 신생아 특례론으로 9억 이하 매물 소진, 상급지 갈아타기 발생
2. 구매력: 은행들의 대출 경쟁으로 매수 수요 증가
3. 경제: 임금 상승으로 구매력 향상
4. 시장 상황: 전세 상승, 분양가 상승으로 매수 유인
5. 가격 적응: 2년간 낮은 가격 유지로 심리적 저항 감소
6. 8월 이후 변화: 거래량 감소, 9월 4천건 미만.
   전세도 감소. '아파트값 27주만에 하락 전환' 보도
   이는 정상적 시장 흐름으로, 경험 부족한 투자자들의 혼란 야기.

현재 시장 상황:

1. 정책: 신생아 특례 대출 유지, 9억 이하 거래 비중 증가
2. 구매력: 대출 규제로 9억 초과 아파트 거래 감소
3. 경제: 자영업 폐업, 정리 해고 등 경기 침체 우려
4. 시장: 전세 상승, 분양가 상승 지속
    

2025년 부동산 시장 전망:

1. 정책 측면: 신생아 특례 대출 유지, 다른 대출 정책 큰 변화 없음
2. 구매력 측면:
   1. 대출 규제로 9억 초과 아파트 거래 감소
   2. 3월 이후 대출 조건 개선 가능성
3. 경제 측면:
   1. 자영업자 폐업, 정리해고 등 경기 침체 우려
   2. 금리인하, 정부 재정정책 가능성
4. 부동산 시장 상황:
   1. 신규 입주 부족으로 전세 상승 지속
   2. 인플레이션으로 분양가 상승 유지
5. 가격 측면:
   1. 일부 고가 아파트 전고점 돌파
   2. 대다수 아파트는 여전히 전고점 대비 저렴
6. 현재 상황은 투자 기회로 볼 수 있으나, 개인의 준비와 노력이 중요
7. 좋은 부동산 투자의 요건:
   1. 좋은 시기 선택
   2. 좋은 물건 선정
   3. 적정 가격 판단
   4. 올바른 구매 과정
       

성공적인 투자를 위해서는 시장에 대한 깊은 이해와 경험이 필요
전문가의 조언을 구하고 꾸준히 공부하는 것이 중요

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