분당구 금곡동 단지임장 (2곳)

(김신디) 최고의 내집마련 프로젝트 2주차🏠

1. 내집마련 후보 단지 5개 단지 입지표 정리

(단지별 입지 정리한 내용을 이미지 또는 텍스트로 첨부해보세요!)

1주차 과제를 완벽하게 수행하지 못해서 제가 가고 싶은 단지로  임장 다녀왔습니다. 

더 알아보고 시세표 완성해서 , 추후 첨부할 수 있도록 분발 하겠습니다.^^;

이번 과제는 현장 임장에 의미를 두었습니다.

2. 내가 고른 단지 2곳 현장 방문 후 느낀점 작성

< 단지 1>

• 아파트명:  청솔마을 대원 8단지 아파트 (대원칸타빌) 820세대

• 주소  : 성남시 분당구 금곡동

  < 교 통 >: 지하철까지 도보 : 457m  (7분) /서울노선 광역버시 및 시내버스 노선 많아서 교통이 편리함

• 도보가  평지라서 이동이 수월함.

• 강남 까지 소요시간 : 신분당선 (20분 소요)

  < 환 경 >

• 대형병원 : 분당 서울대병원 (919m)에 위치 .  분당제생병원5.1km ,  분당 차병원8.2km

• 대형마트 - 이마트1.1km , 홈플러스1.3km 하나로마트 1.5km, 2001아울렛  (4분 거리에 위치)

  < 학 군>

• 배정 초등학교  : 청솔 초등학교 (도보 5분)

• 배정 중학교 :  구미중학교  1.1km  / 백현중학교 2.2km  / 샛별중학교 2.4km

   

   

   

< 장점 > : 단지가 초 역세권이라 강남 접근성, 교통도 편리하고 상권 조성과 생활편의 시설도 다 갖추고 있습니다.

동간 간격도 넓고 쾌적함. 단지 내부 관리가 잘 되어있음습니다.

< 단점 > : 매매가15억 / 전세가8억  갭이 7억정도 차이가나서 투자 또는 내집 마련하기 적당하지 않은 시세 입니다.

<단지 2>

단지 사진 업로드에 자꾸 오류가 생기네요;;

• 아파트명:  청솔마을 성원 7단지 아파트  (454세대)
• 교통: 지하철까지 도보 : 620m  (11분)
• 강남까지 소요시간 : 신분당선 (20분 소요)
• 단지 인근 편의시설 :
• 대형마트 - 이마트1.1km , 홈플러스1.3km 하나로마트 1.5km
• 배정 초등학교  : 청솔 초등학교 (도보 5분)
• 배정 중학교 :  구미중학교  1.1km  / 백현중학교 2.2km  / 샛별중학교 2.4km
•  

< 장점 > : 단지가 초 역세권이라 강남 접근성, 교통도 편리하고  생활편의 시설도 다 갖추고 있습니다.

< 단점 >  : 세대수가 적은 편이라 관리비가 좀 높게 나오는 편이고, 해가 졌을 때 야간에는 단지 내부가 좀 어둡다는 느낌을 받았습니다. 매매가14.3억 / 전세가7.6억  갭이 6.7억정도 차이가나서 투자 또는 내집 마련하기 적당하지 않은 시세 입니다. 다른 단지를 찾아보겠습니다.

초등학교 등.하교시 도로를 건너야 한다는 단점과, 아직  매매가 전세가의 갭이 너무 크다는 단점이 있습니다. 

시세조사를 다시 열심히 해보고 저평가된 단지를 찾아 내겠습니다.