24년시장 복기,25년 전망[너나위]
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[깨적]
이제 정말로 실전투자를 위해 다듬을 시간이다.
매일시세트래킹 안하면 인간도 아니다..
이제 중요하다는 우선순위는 앞마당 늘리기도 있지만 매물 보고 후보 추리는 것. 다음으로 넘어가려면 무조건 투자부터 해야한다.!
[본]
24년의 부동산시장은?
신생아특례론 등 정책과 연초 대출영업을 통한 가계대출이 풀린 점, 물가상승에 대비해 경제적으로 집을 사려는 수요가 늘어난 부분, 계속되는 신규입주물량의 감소, 전세상승, 인플레 등으로 매수수요자의 매수의사결정이 더해지고 이전보다 저렴했던 가격으로 거래량이 늘면서 6-7월 거래 최고치에 달하며 가격이 회복되는 듯 했으나 현재는 거래량이 줄어들고 하락전환 기사가 나오고 있음.
정책은 크게 변한 것은 없지만 구매력 감소가 눈에 띔. 그이유는 정부에서의 대출규제로 9억 초과 아파트에 대한 영향력이 커짐.
25년은?
정책측면은 크게 달라지지 않을 것. 구매력 측면은 대출규제에도 연초가 되면 막기 어려울 것. 다시 되살아 날 수 있음.
지난 시장처럼 9억이하 주택 거래가 유지된다면 매도 후 9억 초과 갈아타기가 진행되면서 이전과 같이 반복될 수 있다.
부동산 입주 물량이 없는 것은 명백한 사실이므로 전세상승과 인플레로 인한 분양가 상승은 변화의 여지가 없으므로 매수자들을 앞으로도 지금 싸게 살 수 있다면 더 좋은 대안이 없으므로 가격 조정이 있을 경우 매수를 행동으로 옮길 것.
그렇다면 어느정도의 조정이 나오는가? 지금도 이미 호가가 직전 실거래 대비 내려온 단지들이 많다. 지금은 기회가 맞다.
좋은 투자를 위해 준비하고 준비가 되면 투자하려는 태도가 중요하다.
좋은 투자를 하려면?
->좋은 시기에 산다 / 좋은 물건을 산다 / 좋은 가격에 산다 / 좋은 과정으로 산다.
-> 가치를 제대로 볼 줄 알아야 한다.
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