[나초단] 월부챌린지 442회 진행중 : 11월 21일차 칼럼

양파링님 : https://weolbu.com/community/1957322

5년 뒤 집값 승자는? 신축이냐 vs 구축이냐

[본]

올 한해는 ‘얼죽신’

5년 이내 신축 아파트는 5년 초과 아파트 가격보다 1.31배 높습니다.

하지만 투자를 하는 여러분들이 반드시 명심해야 할 것이 있습니다.

‘갖고 싶은 것’과 내가 살 수 있는 것'을 구분해야 합니다.

#구축아파트 사도 괜찮을까요? 30년 이상 된 아파트 가격이 더 올라 갈까요?

중요한 것이 땅의 가치입니다.

강남까지 1시간 이내 접근할 수 있는 좋은 땅을 그냥 두기는 어려울 것입니다.

1기 신도시 선도지구 개발, 선도지구 개발이 아니어도 지자체에서 자처적으로 개발 계획을 세우는 이유이기도 합니다 

#구축아파트 사도 괜찮을까요? 전세가격이 안 올라갈 것 같아요

신축 대비 오름폭이 적은 것이지. 구축이라고 해서 전세가가 안 오르는게 아닙니다.

전세가는 실수요 가치입니다. 사람들이 이 집을 사용하는 가치에 돈을 지불하는 것이고 명확한 수요가 있다면 전세가는 오릅니다.

#구축아파트 사도 괜찮을까요? 리모델링 한다고 하면 어떡하죠..

상승장은 추가 분담금을 내면서라도 사업을 하고 싶어하지만, 집값 상승에 대한 기대심리가 없는 하락장에서는 사람들은 돈을 더 내면서 사업을 하고 싶어하지 않습니다.

중요한 건 가격입니다.

입지대비 현재 가격에 추가 부담할 금액을 더해 비슷한 입지의 연식 좋은 아파트보다 싸거나 가격이 같다면 미래 가장 새아파트가 될 곳이기 때문에 무조건 비싸다고 할 수는 없기 떄문입니다.

#구축아파트 사도 괜찮을까요?

결론, 수도권 핵심지라면 사도 됩니다. 구축도 구축 나름입니다.

투자금 여력이 되고, 똑같이 싸다면 당연히 입지 좋은 신축을 사야 합니다.

그런데 안된다면 투자금에 맞는 선택을 해야 합니다.

선택지에서 구축아파트라고 제외해서는 안되는 것입니다.

[깨]

구축 아파트라고 해서 전세가 상승이 없지 않다. 다만 느릴 뿐이다. 강남 1시간 이내 들어오는 수도권 핵심지라면 구축을 매수해도 좋다! 중요한 것은 수도권 핵심지에의 아파트를 내 것으로 만드는 것이 중요!

투자금 여력이 되고 싸다면 신축, 아니라면 구축도 꼭 포트폴리오어 담아야 한다

[적]

구축이라고 무시하지말고 꼭 같이 보기!!

챌린지에 참여하는 멤버에게 응원 댓글을 남겨주세요. 혼자가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 갈 수 있어요.🚶‍♀️🚶‍♂️