[눈꽃7] 월부챌린지 94회 진행중 : 11월 22일차 #1

혼란스러운 시장에서 놓치지 말아야 할 한가지

[주우이]멘토님 24.11.19 https://weolbu.com/community/1949696

부동산 시장 분석: 현재 집값은 고평가인가, 저평가인가?
 

많은 사람들이 현재 집값이 높다고 생각하지만, 실제 지표를 살펴보면 다른 결과를 보여줌
 

PIR(소득대비 집값) 지표를 보면:

• 서울 아파트 평균 PIR: 11.8 (12년치 연봉 필요)
• 현재 PIR: 10.3 (평균보다 낮음)
• 과거 최고점: 19 (19년치 연봉 필요)
   

주택구입부담지수 현황:

• 현재: 147.9 (급여의 37% 대출상환 필요)
• 평균: 130
• 과거 최고점: 200 이상

결론적으로 현재 주택구입부담은 과거 최고점보다 낮은 수준
급여 상승이나 금리 하락 시 부담이 더욱 감소할 것으로 예상
 

현재 매수 시점에 대한 분석

지표 분석의 한계점과 실제 투자 기회:

• 주택구입부담지수
  • 지표 공개의 시차로 인한 실시간 시장 반영의 한계
  • 전체 시장의 평균값으로, 개별 단지의 특성 미반영
• 실제 투자 기회
  • 상급지 가격 상승기에도 움직임이 없는 지역 존재
  • 개별 단지의 특성에 따른 투자 기회 발생

투자 사례 분석:

• 서울 vs 수도권 신도시 비교
  • 동일 조건(신축, 전고점 13억) 기준
  • 서울: 전고점 거의 회복
  • 수도권 신도시: 아직 회복 중
  • 결론: 수도권 신도시의 상대적 투자 매력도 상승

핵심 결론

1. 선별적 접근 필요

• 일괄적 매수나 관망보다 개별 물건 특성 고려
• 가격적 기회가 있는 아파트는 매수 추천

2. 수도권 투자 기회

• 충분한 가치 보유 지역 다수 존재
• 상승 흐름 이전 단계의 지역 발굴 중요
• 내 집 마련 및 투자 기회 적극 활용 필요

챌린지에 참여하는 멤버에게 응원 댓글을 남겨주세요. 혼자가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 갈 수 있어요.🚶‍♀️🚶‍♂️