아파트분석

[내집마련 중급반] 밥 로스의 최고의 내집마련 프로젝트 2주차 과제 🏠

  • 24.11.23

(밥 로스) 최고의 내집마련 프로젝트 2주차🏠

 

1. 내집마련 후보 단지 5개 단지 입지표 정리

 

 

 

2. 내가 고른 단지 2곳 현장 방문 후 느낀점 작성

광장현대3단지

  • 예상보다 아늑한 단지, 주변 신축 아파트 단지 상가 등 상권 발달(학원 다수)
  • 올림픽대교 나들목 소음 존재
  • 광남초 등 주변 초등학교에서 하교 시간대에 동네가 아이들로 꽉 차는 것이 인상적이었음
  • 3단지는 5단지에 비해 단지 간격이 좁고, 낮 시간에도 지상에 주차된 차가 많아 보임(주차난 예상됨)
  • 버스 노선이 많으나 강변역이 종점인 경기도 버스가 많아서 대중교통 이용이 제한적으로 보임
  • 단지 분위기는 오늘 방문한 단지들 중 가장 좋았고 환경 면에서 부족함 없어 보였으나, 출퇴근 시간 교통이 만만치 않아 보임.

 

구의현대2단지

  • 강변역 인근으로 교통 환경 좋음
  • 단지 상가 건물들에 작은 병원이나 보습학원을 발견하기 쉬웠고, 테크노마트가 개발되고 동서울터미널이 상권으로 전환되면 주변 상권이 더욱 개선될 것으로 기대됨.
  • 올림픽대로 나들목 진출과 2호선 지상철로 단지 주변 동네가 탁 트인 느낌은 없음
  • 초등학교가 큰 도로 두 번 건너야 해서 아이 키우는 가정에서 비선호 요소일 듯함

 

자양7차현대홈타운 아파트

  • 1~4개 동의 작은 단지들의 집합인 동네
  • 각 단지가 지나치게 구획화되어 복잡해 보이고, 단지 간 차도로 연결되어 있어 도보 통행 불편
  • 구축 빌라와 전통시장의 혼재로 정리되지 않은 느낌
  • 한강(강남) 뷰, 건대 상권 이용, 뚝섬한강공원 접근성은 확실한 장점이나, 실거주용으로는 아쉬운 요소가 많았음

 

** 총평

예산 내 후보 단지들 중에서 한강 주변을 최대한 보고 싶었고, 지도상에서는 광장동, 자양동이 매력적으로 보였다. 광장동은 아파트 단지들이 많고 실거주 상황에서 적합한 환경을 가진 것으로 보였고, 자양동은 난개발로 인해 어수선한 느낌이었으나, 서울 내 다른 지역으로의 이동이나 대형 상권 접근성 면에서는 장점이 있었다. 

한정된 예산 안에서 본 단지들은 교통/환경/학군 중 하나의 선명한 장점을 가졌으나, 한편으로 다른 면에서의 아쉬움이 있어 어느 단지 하나를 원픽으로 꼽기는 어려웠다. 우리 가족에게 어떤 가치를 더 우선순위에 둘 것인가에 대해 생각해 보게 되었다. 


댓글


웰리user-level-chip
24. 11. 29. 13:30

와 광남중 학군 ㅎㄷㄷ이네요. 늦었지만 끝까지 과제 해내신거 짱짱입니다. 목표이루실때까지 응원합니다 밥로스님^^