[내집마련중급반 13기 산성비] 3주차 강의후기_권유디님

안녕하세요

"젖은낙엽처럼 끝까지 살아남기"

가 원씽인 산성비 입니다.

3주차 강의는 권유디님이 해주셨는데요

이번 강의는 실전에서 사용할 수 있는 다양한 tip을 

정말 많이 알려주셨습니다.

매수과정을 처음부터 끝까지

그중에서 주의해야 하는 부분을 
꼼꼼이 체크해 주셨는데

수많은 경험을 토대로 정리한 내용이라는게 

느껴졌고, 이제 5번도 채 되지 않은 나였기에

주의사항에 대해 다음 부동산 매매 거래시

참고자료로 써야겠다 생각하였습니다.

권유디님이 얘기하신 부분 중 

가장 와닿는 내용 첫번째는

부동산 투자에서 절차를 지키지 않으면 돈을 잃을수 있습니다.

“왜 나한테만 이래?”

절차는 기계적으로 해야만 실수가 나지 않습니다.

나한테만 이래가 아닌 모든것을 예방할수 있습니다.

그동안 그냥 어떻게 하면 되겠지란 생각으로

부동산 거래를 진행해 왔었는데요

스스로 반성을 많이 하게 되었고

지금까지 크게 문제가 없었던 것은

운이 좋았던 거구나 라는 생각을 하게 되었습니다.

다음으로 생각나는 부분 두번째는

전세와 관련된 내용인데요

전세를 뺄때 스스로의 욕심과 마음이 들어가면 안됩니다.

꼭 그 단지의 1등 전세물건이 되게 가격을 낮추세요

그러면 바로 빠집니다. 

그리고

전세계약금(또는 계약금의 일부) 입금 대상은

임차인이 원하는 방식으로 해도 괜찮다는 부분입니다.

저 역시 지금까지 1호기 투자할때를 제외하고

전세를 빼본적이 없습니다.

운이 좋게도 1호기 투자물건도 

주전 물건이라 너무나도 쉽게

매매거래,전세거래를 같은 사람과

동시에 진행을 하였습니다.

다음 거래 물건도 이렇게 쉽게 되지 않을 거라 

권유디님이 말씀해 주신대로

투자금을 줄이기 위해 전세금에 

스스로의 욕심과 마음을 앞세워

전세금을 높게 고수하지 않겠습니다.

강의 내내 참 다양하게 좋은 말들을 많이 해주셨는데요

중간중간 생각나는 문구들 정리해 보았습니다.

대중들과 반대로 한다는 마음을 먹는 순간

상위10%안에 드는 겁니다.

대중들이 상승장에 사고 하락장에 팔때

여러분들은 하락장에 사서 상승장때 파십시오

월부에서 대중들이 생각하는 부동산에 대한 생각을

바꿨다는 것이 저에게는 가장 큰 수확입니다.

충분히 마인드 측면에서 배웠고 이해했습니다.

기간이 어떻게 될지 모르겠지만

이제는 진짜 행동으로 옮겨야 한다는 것을 압니다.

“내 예산으로 맞는 아파트가 마음에 안들어”

라는 생각은 여러분의 인생에 

도움이 되지 않습니다.

내 예산으로 맞는 아파트 중 어디가 최선일까?

라는 마음이 현실적으로 도움이 됩니다.

구축이어도 강남과 가까운 단지를 사세요

입지독점성이 다르다는것을 명심하라 하십니다.

거주-보유를 실천하고

계속해서 상급지 전세레버리지 투자를 꿈꾸고 있는데요

신축만이 답이다라는 마음의 소리로 인해

구축 단지들을 마음속에서 자꾸 지웠습니다.

반성합니다.

단지를 고를때 권유디님의 4가지 고려사항 

잊지 않겠습니다.

1.부촌인지

2.강남접근성이 좋은지

3. 입지독점성이 있는지

4.환경(택지)로서 선호도가 좋은지

그 어떤한 단지를 비교하더라도

알려주신 4가지를 생각하면 

단지를 골라낸다면

충분히 잃지 않는 베스트 선택이 가능합니다.

그리고 또하나의 중요한 워딩

“손실”에 집중하면 올바른 의사 결정이 어렵습니다.

“손실” 이후 “편익”에 집중하십시오

손실이후 편익에 집중하라는 말이

정말 저에게 매우 필요한 말이었습니다.

서울수도권투자로 마음을 먹은 지금

좋은단지와 그렇지 않은 그저그런 단지들

수없이 비교평가를 해오고 있습니다.

물론 좋은 단지들은 많이 회복되었고

투자가 망설여 집니다.

하지만 내가 진짜 이 단지는 지금 이 가격이라도

너무 저평가인거 같은데? 라는 확신이 있다면

전고점 대비 안전마진이 부족해도

향후 10년이라는 기간을 고려한다면

손실보다는 편익이 클 것이기에

선택을 하겠습니다.

그리고 영끌은 절대 하지 않겠습니다.

딱 한가지 예외사항을 제외하고…

거주-보유 분리 시 신용대출을 사용하는 경우는

대규모 공급으로 전세가격이 일시적으로 

하락했을 때만 가능하다고 알려주셨는데요

충분히 사용할수 있는 방법입니다.

지금 대규모 공급이 예정된

강동구 등촌주공, 동대문구 이문,휘경뉴타운

성북구 장위뉴타운, 광명 광명뉴타운, 평촌일대

딱 이정도도 지역에서만 가능한 전략입니다.

그외에 다른 지역에서는 신용대출까지 

일으켜서 투자하는 것은 지양해야 합니다.

중요한 것은 매수,매도보다

보유입니다.

무리를 하면 보유해 나가는 것이 어렵습니다.

반드시 예산안에서 진행하겠습니다.

마지막으로 권유디 님 말속에서 

거시경제 예측하지 말고 대응하는 것이 최선이란 말

정말 공감했습니다.

부동산은 예측의 영역이 아니고 대응의 영역이기 때문입니다.

저는 지금 상황에서 할수 있는 것을 하는 하겠습니다.

왜냐하면

본질은 가치와 가격이기 때문입니다.

본인과 가족의 북극성이 무엇인지 물어보세요

“내가 20년 뒤 어떤 모습이 되면 좋을까?”

지금 현재 내가 선택을 하지 않았을 나의 모습을 생각해 보세요

모든 선택은 잘하는 방향이 아니라, “오래하는 방향으로 하는 것”입니다.

부동산 투자는 포기하지 않고 엉덩이 무거운 사람이 이기는 게임입니다.

운은 누구에게나 오지만 

운을 잡으려면 준비가 필요합니다.

포기하지 않고, 꾸준하게 계속 한다면

분명 운이 스스로에게 한번은 올 거라 생각합니다.

그때까지 준비된자가 되어 있겠습니다.

멋진 강의해주신 권유디님 진심으로 감사합니다.