(서울I에집) 최고의 내집마련 프로젝트 3주차🏠

1. 매물 임장 후 느낀 점

구축이고 지도에서 예상한 것처럼 나홀로 단지에 정돈된 환경은 아니였다. 내부는 무난한 구축 30평대 단지의 모습을 보였고 곰팡이나 누수흔적은 발견하지 못했다. 다만 새로 벽지나 도배는 무조건 새로해야 할 것 같았고, 특별히 다른 곳은 손 볼 곳은 없을 것 같았다.

다만 방3개중 1개의 방이 굉장히 작아서 아이들이 크고 나서 생활기는 쉽지 않을 것 같다는 생각을 했다.

(지금 보는 단지의 위치 특성상 학군지도 아니고 교통이 제일 핵심이기는 하지만 아쉬운 부분이였다)

방은 공실이였는데 집주인이 인근 ㅇㅇ단지 분양에 당첨되어 반드시 팔아야 될 것 같은 매물이였다. 2주택 전략을 가져갈지는 알 수 없지만, 부사님을 통해 듣기로는 분양 아파트에 거주한다고 하였으니 지금 있는 집을 팔고 잔금에 보태지 않을까 생각한다.

집주인에게 중도금을 어느정도 줄 수 있는지로 가격 협상을 충분히 시도해볼 수 있을 것 같다. 입주가 많은 지역이지만, 입주단지보다 전세시세가 싸고 현재 경쟁단지 전세보다도 저렴하기 때문에 시간을 두고 전세를 맞출 가능성이 크다고 생각이 들었다.

다만 생각대로 전세가 맞춰지지 않을 수 있으니 전세가가 내 생각보다 2천 정도 네고될 수 있다고 생각을 하면서 좀 더 적극적으로 네고를 시도해서 ㅇㅇ정도의 가격이 되면 매수를 고민해볼 수 있을 것 같은 매물이였다.

2. 매물임장 후 보완할 점

사전에 연락을 하지 못하고 가서 내가 보고 싶은 매물을 보지 못했던 점이 아쉬웠다. 미리 여러 부동산에 전화를 해보고 사전 약속을 잡고 부동산을 방문해보면 좋을 것 같다.

3. 앞으로 1년 이내 내집마련 계획

1) 12월 신투기 수강 및 경기도 앞마당 1개 추가

2) 내년 초(2~3월) 자산재배치

3) 매주 평일 1회, 주말 1회 이상 매물 보러가기

4) 최종 협상 단계에서 3,000만원 이상 깎아보기

5) 25.3월까지 1호기

6) 투자 후기 작성하기

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