세이노노노
최고의 내집마련 프로젝트 3주차🏠
1. 매물 임장 후 느낀 점
서울 성북구 돈암동 일신건영휴먼빌
선호하는 향에 중층인 매물이었는데 아예 수리가 안된 물건이어서
어느정도일지 감이 안왔는데, 응답하라 1988 드라마에 나올 법한 집이었다
벽에있는 액자를 살짝 들춰보면
벽지색깔이 다를 것만 같았고
벽지가 뜯어진 부분에는 콜라주 기법으로(?) 색지가 붙어있었다
앞베란다에 타일이 깨져있었는데 부사님께서 못본척 쓱 지나가시려다가
내가 먼저 이거는 어떻게 해야하는거냐고 묻자 매도자분께 여쭤봐 주셨다
(부사님은 완벽한 내편이 아니다)
욕실 수건장 하나하나까지 세심하게 살펴봤는데, 온전한 것을 찾아보기가 어려웠다
올수리해서 전세를 놓게되면,
투자금이 더 많이 들어갈 것으로 판단해 이 매물은 패스했다
안양시 동안구 평촌센텀퍼스트
일부 동에서는 안양교도소 수감자들이
운동하는 시간에 보인다는 교도소뷰 단지를
매물임장했는데,
일단 신축이라 엄청 좋다
내가 방문한 단지는 교도소뷰는 아니었고
방2개 화장실1개 에어컨1개였다
분양권을 파는 물건이었고
입주시기가 조금 지났는데도,
아직 입주못하고 분양자분이 플러스피 쪼끔에
중도금 해결해 줄 사람을 찾고 있는 물건이었다
안양에 입주가 엄청나고
그 옆 의왕까지도 입주를 생각하면
선순위 생활권이 아닌 호계 신축 방2화1은
빼기 힘들 것 같았다
안양시 동안구 관양동 공작성일
계단식이 귀한 평촌에서 평북에 위치한 공작성일이라는 단지에 다녀왔다
부사님께 투자금을 오픈하고 매수의사를 밝히니
진짜 기다란 봉을 휘리릭 꺼내시더니
평촌의 입지와, 호재에대한 브리핑이 30분 정도 이어졌다
지도로 보면 공작성일 동북쪽으로 과천 지식산업센터가 들어오는데,
강의에서 들었던것과, 동료들과 이야기 나누었을때
동편마을이나, 인덕원까지 과천의 지산 수혜를 받을 수 있을 것이라 했는데,
공작성일 사장님께서는 이 단지도 수혜단지라고 설명해주셨다
해당 세대에 방문해보니
거실에서 부부가 노트북을 켜고 재택근무중이었고,
3년전 올수리해서 깨끗했고,
젊은 부부+미취학아동2명이 사는 집이라
인테리어도 감각적으로 이쁘게 해놓은 집이었다.
다만 아이들이 해놓은 낙서가 있어 벽지정도는 다시 해야했다
베란다에 폴딩도어를 설치하고
인조잔디를 깔아 아이들이 놀 수 있는 공간을 만들었었고,
주방 타일도 까페에 온 듯한 느낌을 주는 예쁜 타일로 되어있었다.
매도자는 같은 아파트 30평대로 이사를 계획하고 있어서
당장 주전세로 있다가 25년 6월에 30평대로 이사할 계획이라고 말했는데,
그 30평대에 지금 살고 있는 사람은 25년 6월에 의왕 공급이 있는곳으로
이사간다고 하였다.
부사님께 이런 상황에 대해 내가 떠안을 리스크에대해 여쭤보자
그때되서 생각하면 되지 뭘~ 이라고 말씀하셔서
신뢰가 확 깨졌다
그래도 집 느낌이 너무 좋아서 매수 할 뻔했으나
(-3000이라는 파격적 네고도 받아줌)
내가 떠안을 리스크 대비가 안되어 이 매물은 패스했다
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등등등
2. 매물임장 후 보완할 점
바꿀 수 있는 올수리에 빠지지말고
바꿀 수 없는 땅의 가치, 층, 향 가치에 대해 먼저 따져보고
매도자의 니즈 파악이 어려워서
매수에 대한 확신이 없다면, 조급해 하지말고
상황을 보며 지켜보자
그러다 날아가면 내 물건이 아닌거다
3. 앞으로 1년 이내 내집마련 계획
감사하게 1강을 듣고 1호기를 했고,
25년 12월 안에 지방 2호기 계획하고 있습니다 😉
권유디님께서
2~3천만원으로도 투자 할 수 있는 단지 들이 있다고 하시니
의지가 더 불타오릅니다
앞으로 더 정진하겠습니다 💪🏽
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